6. Kết cấu luận văn
2.1.2 Hoạt động thị trường BĐS tại TPHCM:
2.1.2.3 Văn phịng cho thuê
Thị trường này bắt đầu từ năm 1995 sau khi cao ốc văn phịng quốc tếđầu tiên được đầu tư bằng vốn nước ngồi bắt đầu hoạt động tại TPHCM. Do ảnh hưởng của cuộc khùng hồng tài chính Đơng Nam Á năm 1997, thị trường cao ốc văn phịng chỉ phát triển chậm trong thập niên 90.
Tuy nhiên, trong những năm gần đây thị trường cao ốc văn phịng phát triển mạnh mẽ, diện tích đất cho thuê văn phịng trung bình khoảng 30.000 m2/năm.
Bảng 2.5 : Thống kê thị trường cao ốc văn phịng (6/2007)
Loại cao ốc Số cao ốc Diện tích sàn (m2) Cơng suất
Loại A 5 74.307 100%
Loại B 15 133.314 100%
Loại C 53 135.282 98,4%
Ngoại thành 11 99.930 97,4%
Tổng cộng/trung bình 84 442.833 98,9%
(Nguồn: Savills Việt Nam)
TP HCM cĩ tổng cộng 84 tịa nhà văn phịng trung và cao cấp, cung cấp 351.727 m2 văn phịng. Hầu hết các tịa nhà nằm ở quận 1 - trung tâm hành chính của Thành phố. Hiện tại, Thành phố cĩ 5 tịa nhà văn phịng loại A (với 77.935 m2 cho thuê), 14 tịa nhà văn phịng hạng B (với 147.907 m2 cho thuê) và 62 tịa nhà hạng C (với 125.885 m2 cho thuê). Theo thống kê của Cơng ty Savills Việt Nam, giá cho thuê văn phịng tại TP HCM đã liên tục tăng kể từ năm 2000 cho đến nay, cơng suất cho thuê ngày càng cao và hiện đã đạt mức 99%, trong đĩ cơng suất cho thuê các cao ốc văn phịng hạng A đạt 100%, hạng B đạt 99% và hạng C trên 95%. Hiện thị trường văn phịng cho thuê tại TP HCM đang diễn ra tình trạng cung khơng đủ cầu.
Tính đến hết năm 2007, cĩ 31 cao ốc đã hồn thành, cung cấp thêm cho thị trường 165.381 m2 diện tích sàn cho thuê. Năm 2008, sẽ cĩ thêm 261.949
m2 (Gemadept, VPBank, Paragon, Happiness Square,…). Các cao ốc văn phịng ngày càng cĩ những yêu cầu mới về hệ thống giao thơng, nguồn lao động, bãi đậu xe, khu ẩm thực… và đang cĩ xu hướng chuyển từ khu trung tâm về các quận Tân Bình, Quận 7, khu vực Thủ Thiêm. Tính từ nay đến 2010, sẽ cĩ thêm 916.000 m2 mặt bằng mới cung cấp cho thành phố. Việc mở rộng này đã giải quyết được khĩ khăn về việc tìm kiếm những văn phịng cĩ giá thuê thấp và diện tích lớn. Mặc dù hàng trăm dự án văn phịng quy mơ nhỏ vẫn đang được thi cơng, các cơng ty nước ngồi và trong nước cĩ thể vẫn lựa chọn các mặt bằng nhỏ trong các tịa nhà văn phịng như vậy để giải quyết một phần nhu cầu thuê diện tích ngay trước mặt nhưng trong tương lai sắp tới lượng cung này vẫn khơng thể đáp ứng được lượng lớn nhu cầu hiện nay. Bởi nhiều dự án lớn đang được triển khai, loại trừ việc chậm trễ trong cơng tác thi cơng, nhu cầu về văn phịng sẽđược đáp ứng nhưng khơng phải là trong năm 2008.
Tĩm lại, phân khúc thị trường này đang ngày càng hấp dẫn với nhiều dự án mới vì nhu cầu gia tăng khơng ngừng, giá cho thuê và cơng suất cho thuê cao. Kể từ vài năm trở lại đây, ngồi sự tham gia của những doanh nghiệp nước ngồi, nhiều nhà đầu tư trong nước đã tham gia phân khúc thị trường này nhưng với chất lượng thấp hơn. Bên cạnh sự tăng lên của các doanh nghiệp cĩ vốn đầu tư nước ngồi, số lượng doanh nghiệp mới trong nước cũng tăng nhanh đáng kể (gần 1.500 doanh nghiệp/tháng), tạo ra nhu cầu rất lớn về văn phịng cho thuê. Dự báo giá cho thuê văn phịng sẽ tiếp tục tăng từ nay đến năm 2010.