6. Kết cấu luận văn
3.2 Các giải pháp đề nghị
3.2.1.4 Chính sách thuế và tài chính
Tiền thuế BĐS từ lâu bị bỏ quên, vì vậy giới đầu cơ BĐS đã thắng lớn, do họ tận dụng cơ hội và đẩy thời giá lên cao. Quy định về chính sách thuế chưa đủ và chưa phù hợp. Cho đến nay, về mặt vĩ mơ, Nhà nước chưa cĩ chính sách tài chính đồng bộ để điều tiết thị trường BĐS, chưa sử dụng cơng cụ thuế và phí để điều tiết lợi nhuận siêu ngạch trong kinh doanh BĐS và chống đầu cơ đất. Để tạo điều kiện cho thị trường BĐS hoạt động lành mạnh, cĩ hiệu quả, cần nghiên cứu điều chỉnh, bổ sung một số loại thuế và lệ phí về nhà đất theo hướng khuyến khích sử dụng cĩ hiệu quả BĐS.
Trong việc chống đầu cơ nền nhà, phải cĩ qui định thật chặt chẽ và dùng chính sách tài chính để buộc nhà đầu tư phải đảm bảo cơ sở hạ tầng cơng cộng trước khi xây dựng hồn thiện, trước khi bán nền và tăng thuế BĐS để chống lại hiện tượng mua đất bỏ hoang trong các khu đơ thị, làm chậm
các tiến độ xây dựng theo qui hoạch... Khoản thuế phải đĩng khi để đất hoang, khơng xây dựng theo qui hoạch này phải bằng hoặc cao hơn ý định “ngâm” để chờ lên giá thì nhất định khi muốn đầu cơ nhà đầu tư phải tính tốn thật kỹ.
Để hạn chế đầu cơ mua đi bán lại gây lộn xộn thị trường, cần đánh thuế với thuế suất cao đối với các trường hợp bán nhà đất trong vịng 2 năm kể từ ngày mua. Thuế suất được tính như kinh doanh BĐS với 25 – 28% chênh lệch giá mua bán.
Giảm thuế chuyển nhượng để khuyến khích các giao dịch chính quy, mức thuế chuyển nhượng hiện nay khá cao làm cho mọi người giao dịch ngầm để tránh phải chịu các khoản thuế này. Đồng thời chính sách thuế sử dụng nhà đất phải theo hướng đánh thuế lũy tiến đối với người cĩ nhiều nhà đất vượt hạn mức quy định hoặc cĩ nhà đất nhưng khơng đưa vào sử dụng. Hiện nay thuế nhà đất quá thấp, khơng khuyến khích sử dụng đất cĩ hiệu quả, khơng hạn chế được đầu cơ, khơng đánh thuế lũy tiến đối với trường hợp sử dụng thửa đất cĩ diện tích vượt hạn mức diện tích đất ở. Lệ phí trước bạ khơng nên cao quá để khuyến khích người dân đăng ký tài sản đối với nhà nước.
Thuế là cơng cụ quan trọng để nhà nước tăng thu ngân sách, điều tiết nền kinh tế và nguồn thu nhập đồng thời đảm bảo cơng bằng xã hội. Tuy nhiên nếu lạm dụng thuếđế điều chỉnh giá cả, can thiệp quá mức vào thị trường BĐS cĩ thể gây thiệt hại cho người tiêu dùng và cho cả nền kinh tế. Do đĩ một chính sách thuế và chính sách tài chính cho BĐS cần phải được đặt trên nguyên tắc là đảm bảo cho sự phát triển của thị trường BĐS lành mạnh và hiệu quả.