6. Kết cấu luận văn
2.1.2 Hoạt động thị trường BĐS tại TPHCM:
2.1.2.4 Nhà hàng, khách sạn
Kể từ khi Việt Nam thực hiện chính sách đổi mới, mở cửa để hội nhập kinh tế khu vực và thế giới, nhất là từ Năm Du lịch Việt Nam (1990) cho
đến nay, ngành du lịch TP HCM đã cĩ những bước phát triển vượt bậc. Cĩ thể thấy, lượng du khách quốc tế đến Thành phố ngày càng tăng, năm sau cao hơn năm trước. Tính riêng năm 2007, Thành phốđã đĩn được 2,7 triệu lượt du khách quốc tế, tăng 14,8% so với năm 2006.
Bảng 2.6: Tình hình thu hút khách du lịch quốc tế tại TP HCM
Năm Số khách đến TPHCM Tốc độ tăng trưởng (%) 2004 1.580.000 21 2005 2.000.000 27 2006 2.350.000 17,5 2007 2.700.000 14,8 Nguồn: Sở Du lịch TP HCM
Nhờ vào sự phát triển của ngành du lịch, sự hấp dẫn đầu tư và cơ hội kinh doanh mở rộng, điều kiện tự nhiên và nền chính trị an tồn vững bền…, nhu cầu xây khách sạn cĩ thể tăng đáng kể từ nay cho tới năm 2020. Ngồi ra, cơng suất phịng cĩ thể tăng lên khi chi phí máy bay thấp hơn và triển vọng du lịch gia tăng.
Bảng 2.7: Thống kê thị trường khách sạn 3-5 sao (6/2007)
Loại khách sạn Số khách sạn Số phịng Cơng suất
5 sao 11 3.594 72,8%
4 sao 8 1.351 78,0%
3 sao 22 1.890 86,7%
Tổng cộng/Trung bình 41 6.835 77,7%
TP HCM cĩ tổng cộng 11 khách sạn xếp hạng 5 sao, 8 khách sạn 4 sao và 22 khách sạn 3 sao hoạt động độc lập hoặc trực thuộc cơng ty nhà nước. Theo số liệu thống kê năm 2007, hiệu suất sử dụng phịng ở các khách sạn 3-5 sao đạt từ 80-90% trong mùa cao điểm; tỷ lệ trung bình cả năm đối với khách sạn 5 sao là 72,8%, khách sạn 4 sao là 78% và khách sạn 3 sao là 86,7%.
Thị trường khách sạn hấp dẫn các nhà đầu tư và các tập đồn khách sạn quốc tế. TPHCM đã cĩ 11 khách sạn năm sao và dẫn đầu cả nước trong lĩnh vực khách sạn, và đang tiến hành các dự án cải tạo và dự án mới nhưng chưa dự án nào được hồn thành trong năm 2008. Một vài khách sạn năm sao nổi bật sẽ được khánh thành vào năm 2009 gồm cĩ Intercontinental trong Asiana Plaza, Times Square và Saigon Happiness Square. Việt Nam đang thu hút các nhà điều hành khách sạn quốc tế tham gia vào thị trường Việt Nam. Một trong các chiến lược đang được thực hiện là mua lại và đổi tên, phát triển và bắt tay với các nhà đầu tư trong nước như Movenpick mua lại Omni và ParkRoyal mua lại Novotel ở Sài Gịn.
Hiện nay, ngành du lịch phát triển mạnh, đặc biệt đối tượng khách là doanh nhân tăng cao nên nhu cầu về khách sạn 3-5 sao tại TP HCM là rất lớn. Bên cạnh việc phát triển đồng bộ thêm mới và mở rộng những khách sạn hiện cĩ, ngành du lịch TP HCM vẫn cịn thiếu hệ thống khách sạn chất lượng cao. Trước mắt, từ đây đến 2010, theo Sở Du lịch thì thành phố cần 12.000 phịng các loại, trong đĩ cĩ 7.000 phịng từ 3-5 sao để phục vụ cho 7,3 triệu du khách, trong đĩ cĩ 2,8 triệu khách nước ngồi. Xa hơn nữa, CBRE dựđốn TPHCM sẽ cần khoảng 11.100 phịng khách sạn 3-5 sao và 20.000 phịng khách sạn 1-2 sao cho tới năm 2020.