6. Kết cấu luận văn
2.2 Tình hình các kênh thu hút vốn và cơ cấu các nguồn vốn đầu tư vào thị
2.2.1.2 Vốn huy động từ các đối tượng mua nhà
Các cá nhân cùng với một số tổ chức đầu tư BĐS chuyên nghiệp thơng qua hợp đồng hợp tác để sử dụng tiền nhàn rỗi của các cá nhân cho một số dự án. Đổi lại, những cá nhân trên cĩ thể hưởng lợi từ việc nhận được quyền sở hữu của một sốđất và nhà dự án tương ứng với đĩng gĩp. Thực tế, loại
hình này chỉ nên sử dụng với các dự án BĐS mà lợi nhuận thu được là từ việc giao dịch đất đai và nhà cửa. Mặt khác, những đĩng gĩp của các cá nhân đĩ gần như chỉ là một khoản trả trước của khách hàng.
Thị trường BĐS vừa trải qua cơn rúng động khi các cơ quan chức năng siết lại việc huy động vốn của khách hàng, vốn là một kênh được chủ đầu tư chú trọng để giảm áp lực vốn vay từ ngân hàng.
Cuối năm 2007, khi phát hiện các dự án căn hộ cao cấp: The Vista (quận 2) của Cơng ty CapitaLand –Vista; Sky Garden 3 (quận 7) của Cơng ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng và dự án Blue Diamond (huyện Nhà Bè) của Cơng ty Cổ phần Vạn Phát Hưng dù chưa xây dựng, nhưng đã huy động vốn của khách hàng lên đến 800 tỉ đồng, Sở Xây dựng TPHCM đã “thổi cịi” bằng cách lập biên bản, yêu cầu ngừng ngay việc nhận tiền của khách hàng và buộc phải trả lại tồn bộ số tiền đã nhận. Tuy nhiên, cách xử lý trên của Sở Xây dựng đã vấp phải phản ứng từ phía doanh nghiệp bởi vì luật cĩ quy định cấm nhưng lại khơng đưa ra biện pháp chế tài, xử lý những sai phạm này. theo Nghị định 153/2007 hướng dẫn thi hành Luật Kinh Doanh BĐS vừa được Thủ tướng Chính Phủ ký ban hành ngày 15/10/2007 thì doanh nghiệp đầu tư vào các dự án kinh doanh BĐS, nếu chưa bắt đầu triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật thì khơng được huy động vốn của khách hàng.
Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở về vấn đề mua bán nhà ở thương mại cĩ hiệu lực từ 1/1/2006, chủ đầu tư chỉ được phép huy động vốn của khách hàng khi đã được duyệt thiết kế kỹ thuật và xây dựng xong phần mĩng cơng trình
Các cơng ty kinh doanh địa ốc cho biết cĩ hơn 90% chủ đầu tư huy động vốn khách hàng trước khi dự án triển khai. Thậm chí khơng ít dự án chủ
đầu tư huy động vốn khi chưa xong giải tỏa đền bù. Theo ý kiến của các chuyên gia việc gĩp vốn của khách hàng làm dự án là cần thiết, nếu khơng các doanh nghiệp khơng đủ khả năng làm dự án. Tuy nhiên nên áp dụng theo Luật nhà ở, tức xây dựng xong phần mĩng cơng trình mới được huy động vốn. Làm vậy sẽ an tồn hơn cho cả hai phía. Vì chi phí cho phần mĩng cơng trình thường chiếm 20-30% tổng số vốn đầu tư dự án.