6. Kết cấu luận văn
2.1.1 Tổng quan về thị trường BĐS Việt Nam:
Trên thị trường BĐS Việt Nam, cĩ các sản phẩm chủ yếu bao gồm: Đất nền, nhà xây sẵn, căn hộ … Các sản phẩm cho thuê bao gồm: Cao ốc văn phịng, căn hộ cao cấp, khu cơng nghiệp, khu chế xuất, trung tâm mua sắm… Tham gia trên thị trường BĐS cĩ các cơng ty kinh doanh nhà và xây dựng thuộc sở hữu nhà nước, các cơng ty kinh doanh nhà và xây dựng tư nhân, quỹđầu tư của nước ngồi và các nhà đầu tư cá nhân. Thị trường BĐS Việt Nam vừa mới hình thành và phát triển mạnh mẽ trong vài năm gần đây nhưng đã trải qua 3 cơn sốt thị trường vào những năm 1995, 2000, 2002 và thị trường bịđĩng băng vào 1997, 1999, 2004 và 2005. Đến năm 2006, thị trường dần hồi phục và trở lại sơi động vào năm 2007. Trước năm 2003, nhìn chung, sự phát triển của thị trường BĐS khá năng động mặc dù cĩ một vài điểm yếu và bất lợi như cơ chế luật pháp chưa hồn thiện, thị trường chính thức non yếu và khơng hiệu quả, thị trường chợ đen lớn mạnh (chiếm 70%-80% tổng giao dịch BĐS).
Từ cuối năm 2003, thị trường đã đi xuống vì một số thay đổi liên quan đến chính sách chính phủ và một số luật mới được ban hành. Trong năm 2005, số dự án cao ốc văn phịng và dự án cơng tăng đáng kể. Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2005, tổng diện tích khu dân cư ước tính khoảng 21,8 tri u m2, t ng di n tích dân c ơ th trung bình lên 10,8 m2 trên u
người. Hiện tại, cĩ hơn 1.500 dự án phát triển đơ thị chính thức được chấp nhận với tổng diện tích khoảng 15,000 hecta với tổng mức đầu tư là 43.300 tỷđồng Việt Nam. Năm 2006, số giao dịch BĐS trong 6 tháng cuối năm tăng 20% so với 6 tháng đầu năm và 25% so với cùng kỳ năm 2005. Điều này cho thấy thị trường BĐS trong nước đang dần phục hồi sau thời gian dài trì trệ. Với điều kiện chính trị Việt Nam ổn định, cùng với các nỗ lực của chính phủđể cải thiện mơi trường kinh doanh và cơ cấu pháp luật, bảo vệ quyền và lợi ích của nhà đầu tưđã ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngồi đầu tư vào Việt Nam, bao gồm cả đầu tư vào thị trường BĐS. Các nhà đầu tư nước ngồi mà trước đây khơng đầu tư vào Việt Nam vì lo ngại về mơi trường đầu tư thì nay sẽ cảm thấy an tồn vềđầu tư ở Việt Nam khi Việt Nam chính thức trở thành thành viên của WTO. Gần đây, cĩ nhiều doanh nghiệp từ Hàn Quốc, Mỹ, Úc, Trung Quốc, Singapore, Hồng Kơng, Đài Loan… đến Việt Nam cĩ mối quan tâm sâu sắc về thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt là các dự án xây cao ốc, căn hộ cao cấp, nhà cho người thu nhập thấp ở các thành phố lớn.
Năm 2007 đi qua với những thành tựu đáng kể, nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng mạnh, vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi tăng cao kỷ lục, việc Việt Nam gia nhập WTO thúc đẩy nhiều cơng ty thâm nhập vào thị trường, đời sống người dân phát triển và sức tiêu dùng tăng nhanh. Mảng thị trường nhà ở diễn ra sơi động và nguồn vốn đầu tư ngày một tăng. Các cơng ty Nhà nước đang trong tiến trình cổ phần hĩa, dẫn tới tăng nhu cầu về văn phịng chất lượng cao, tạo thêm áp lực trên thị trường; cầu tăng cao chưa từng cĩ đặt ra địi hỏi cấp thiết về nguồn cung các dịch vụ văn phịng, khách sạn, khu vực bán lẻ, căn hộ. Đây là thời điểm vơ cùng quan trọng để đầu tư vào lĩnh vực BĐS với kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục phát triển hơn nữa.