6. Kết cấu luận văn
2.1.2 Hoạt động thị trường BĐS tại TPHCM:
2.1.2.2 Căn hộ cho thuê và bán:
Thị trường căn hộ cho thuê và bán đã phát triển rất mạnh trong vài năm trở lại đây đặc biệt là từ năm 2006 đến đầu năm 2008. Hầu hết khách hàng cĩ nhu cầu đối với căn hộ cao cấp là những người mua với mục đích là đầu cơ và đầu tư chứ khơng phải đểở.
Gần đây phân khúc thị trường này thu được lợi nhuận từ sự phát triển nĩng của thị trường chứng khốn. Nhiều nhà đầu tư cĩ khoảng lợi nhuận lớn từ thị trường chứng khốn đang tìm những căn hộ cao cấp để ở hoặc chỉ để đơn giản là đa dạng hĩa danh mục đầu tư của mình. Nhiều cơng ty cũng sử
dụng lợi nhuận kiếm được từ thị trường chứng khốn để đầu tư và những dự án căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, đối với các doanh nghiệp họ thích đầu tư để bán hơn là cho thuê vì khả năng tài chính của các doanh nghiệp cĩ hạn nên khơng thể kéo dài thời gian thu hồi vốn.
Với sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế trong năm 2006, 2007 và những tháng đầu năm 2008, nhu cầu các căn hộđểở và cho thuê cũng tăng theo.
Bảng 2.3 : Thống kê thị trường căn hộ bán (6/2007)
Loại căn hộ Số cao ốc Số căn hộ Giá trung bình (USD/m2)
Cao cấp 16 7.506 1.407
Trung bình 27 9.500 620
Thấp 11 3.529 415
Tổng cộng 54 20.535 -
(Nguồn: Savills Việt Nam)
Đến tháng 6 năm 2007, chỉ cĩ vài cao ốc tiêu chuẩn quốc tế hồn thành bao gồm the Manor, Lancaster, Cantavil An Phú, Avanlon, Indochina Pack Tower,…Đây chỉ là một số trong 20 các dự án đã và đang thực hiện, cĩ thể cung cấp cho thị trường 7.506 căn hộ tiêu chuẩn cao cấp và hơn 13.000 căn hộ mức trung bình thấp.
Đến cuối năm 2007 đã cĩ 21 dự án hồn thành với 5800 căn hộ từ các dự án Cantavil, Garden Plazza, Hồng Anh gia Lai, Botanic, Tanda Court,… Theo dự đốn của cơng ty quản lý và tư vấn BDDS CB Richard Ellis (CBRE), trong năm 2008 sẽ cĩ 49 dự án sẽđược hồn thành như Sài Gịn
Pearl, Panorama, Phú Mỹ, Garden Plaza 2, Hồng Anh Gia Lai 2,… Tính đến năm 2010, dự kiến sẽ cĩ thêm 14 dự án hồn thành cĩ thể cung cấp khoảng 30.000 căn hộ cho thành phố.
Bảng 2.4 : Thống kê thị trường căn hộ cho thuê (6/2007)
Loại căn hộ Số cao ốc Số căn hộ Cơng suất
Loại A 6 401 97%
Loại B 13 1.213 99%
Loại C 31 753 94%
Tổng cộng/Trung bình 50 2.367 97%
(Nguồn: Savills Việt nam)
TP HCM cĩ 6 dự án khu căn hộ cho thuê loại A tại quận 1 và quận 3 với tổng số 401 căn hộ, mỗi căn cĩ từ 1-5 phịng ngủ; 13 dự án khu căn hộ cho thuê loại B với tổng số 1.200 căn hộ và 31 khu căn hộ loại C với tổng số căn hộ là 753. Hiệu suất cho thuê trung bình (cả loại A, loại B và loại C) đạt 95%. Giá thuê căn hộ loại A từ 28-40 USD/m2/tháng, căn hộ loại B từ 24-31 USD/m2/tháng và căn hộ loại C từ 15-23 USD/m2/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT).
Vì nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu lại lớn, trong khoảng thời gian ngắn tới (ít nhất là 5 năm), áp lực về căn hộ sẽ gia tăng.