6. Kết cấu luận văn
3.2 Các giải pháp đề nghị
3.2.1.2 Giao dịch BĐS phải qua sàn
So với cơ cấu thị trường BĐS hồn chỉnh, thị trường BĐS Việt Nam cịn khiểm khuyết một số tổ chức như: tổ chức tư vấn BĐS, tổ chức định giá BĐS, tổ chức bảo hiểm BĐS, tổ chức tư vấn pháp lý BĐS, hệ thống thơng tin BĐS và cần hồn chỉnh lại các tổ chức mơi giới BĐS, các định chế tài chính tham gia thị trường BĐS và các tổ chức dịch vụ cơng… Nhưng nổi cộm nhất là thiếu những cái “chợ” tổng hợp dịch vụ trên đĩ là mơ hình sàn giao dịch BĐS. Điển hình nhất là việc phần lớn các giao dịch trên thị trường BĐS hiện nay là phi chính quy. Theo ước tính của các chuyên gia, loại giao dịch này đang chiếm đến 70% tổng lượng giao dịch BĐS. Xuất phát từ thực trạng giao dịch ngầm, giao dịch phi chính quy đã tạo cơ hội cho tình trạng đầu cơ ở tất cả các khâu trên thị trường bùng phát, đặc biệt là ở các thành phố lớn như TP HCM.
Để hệ thống thị trường BĐS phát triển một cách lành mạnh, cần thực thi các biện pháp quản lý hoạt động của hệ thống dịch vụ mơi giới nhà đất
trên địa bàn, đưa hệ thống mơi giới vào hoạt động như là một khâu của quá trình vận hành thị trường BĐS.
Việc tạo lập sàn giao dịch BĐS làm khâu đột phá để hồn thiện cơ cấu tổ chức cho thị trường BĐS vận hành thơng suốt. Thơng qua tạo lập sàn giao dịch thúc đẩy hồn thiện các tổ chức khác của thị trường BĐS như: tư vấn định giá, mơi giới BĐS, tư vấn pháp lý, tư vấn quy hoạch kiến trúc, các TCTD, ngân hàng, các tổ chức dịch vụ cơng như chuyển dịch sở hữu, cơng chứng… Với mơ hình như vậy việc mua bán thơng qua sàn giao dịch rất thuận tiện theo đúng nghĩa “một cửa”.
Sàn giao dịch cịn làm nơi cung cấp các thơng tin đểđịnh hướng, giảm tính “tù mù” hiện nay trên thị trường BĐS ở nước ta. Thực hiện nghiêm quy định bắt buộc các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất tại các dự án phải thơng qua sàn giao dịch BĐS cịn giúp cho mọi đối tượng cĩ nhu cầu tiếp cận trực tiếp các thơng tin mua bán một cách chính thống. Thơng tin chính thức tại sàn giao dịch gĩp phần định hướng thị trường BĐS hạn chế được đầu cơ và những cơn “sốt” nhà đất. Thơng qua sàn giao dịch Nhà nước cịn kiểm sốt được các hoạt động mua bán, tăng thu cho ngân sách. Thơng qua sàn giao dịch các nhà đầu tư cũng nghiên cứu được nhu cầu mà cĩ hướng đầu tư cho phù hợp tránh tình trạng “đĩng băng” của thị trường BĐS gây khủng hoảng kinh tế.
Một biện pháp chế tài đối với giao dịch ngầm là hàng hố của các tổ chức cá nhân kinh doanh BĐS khơng bán cơng khai qua sàn giao dịch sẽ chế tài khơng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu.