6. Kết cấu luận văn
2.1.2 Hoạt động thị trường BĐS tại TPHCM:
2.1.2.5 Trung tâm thương mại, mua sắm
Thị trường của những trung tâm mua sắm cao cấp và đa chức năng đã phát triển mạnh mẽ vì chất lượng đời sống cao hơn và sự thay đổi trong thĩi quen mua sắm của cư dân TPHCM. Ngồi ra, sự phát triển của ngành du lịch đã gĩp phần cho nhu cầu gia tăng mua sắm. Các vùng đơ thị mới phát triển cũng đỏi hỏi những tiện nghi mua sắm để tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống.
Trung tâm mua sắm cao cấp và đa chức năng chỉ mới vừa hoạt động ở Việt nam nhiều năm nay. Hầu hết các trung tâm này được đầu tư bởi các doanh nghiệp liên doanh cĩ vốn nước ngồi dựa trên lợi thế của cả hai bên đối tác: như tài trợ và sự quản lý của người nước ngồi; quyền sử dụng đất và thi cơng của đối tác Việt Nam.
Cơng nghiệp kinh doanh bán lẻở thành phố đang ngày càng lớn mạnh khi Việt Nam là thành viên WTO. Do đĩ, thị trường bán lẻ cũng đang cĩ nhu cầu tăng mạnh. Thị trường bán lẻ tại Việt Nam hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư nước ngồi với lợi thế dân số trẻ và nguồn tiền nhàn rỗi ngày càng tăng. Trong khi những nhà bán lẻ nổi tiếng như Central từ Thái Lan, Carrefour từ Pháp, Takashimaya từ Nhật, và Wal-Mart từ Mỹ đang trong giai đoạn nghiên cứu thị trường thì Lotte từ Hàn Quốc và Parkson từ Malaysia đã tiến hành hoạt động với rất nhiều dự án trên khắp Việt Nam, tập trung tại Hà Nội, TPHCM và Hải Phịng. Nguồn cung mới đang trong giai đoạn xây dựng với hơn 140.000m2 diện tích cho thuê từ năm 2008- 2010. Trong đĩ, năm 2008 sẽ cĩ 45.000m2 từ dự án mới là Saigon Happiness Square ở Quận 1 cùng với các cửa hàng bán lẻ khác ở Quận Tân Bình (C.T.Plaza), Quận 11 (Saigon Palace), và Quận 7 (Saigon Paragon). Năm 2009, theo cam kết với WTO, Việt Nam cho phép các hãng
bán lẻđược sở hữu 100% vốn nước ngồi, điều này sẽ càng tạo nên áp lực lớn trên thị trường vốn dĩđã khan hiếm diện tích. Đây cũng là thách thức đối với các nhà kinh doanh BĐS trong nước khi thị trường này đang là ưu thế của các nhà đầu tư nước ngồi.
Nguồn cung mới đang trong giai đoạn xây dựng với hơn 140.000m2 diện tích cho thuê từ năm 2008-2010. Trong đĩ, năm 2008 sẽ cĩ 45.000m2 từ dự án mới là Saigon Happiness Square ở Quận 1 cùng với các cửa hàng bán lẻ khác ở Quận Tân Bình (C.T.Plaza), Quận 11 (Saigon Palace), và Quận 7 (Saigon Paragon). Năm 2009, theo cam kết với WTO, Việt Nam cho phép các hãng bán lẻ được sở hữu 100% vốn nước ngồi, điều này sẽ càng tạo nên áp lực lớn trên thị trường vốn dĩđã khan hiếm diện tích. Đây cũng là thách thức đối với các nhà kinh doanh BĐS trong nước khi thị trường này đang là ưu thế của các nhà đầu tư nước ngồi.
Triển vọng của thị trường này tại TP HCM đang cĩ những dấu hiệu rất lạc quan do thị trường này vẫn chưa thực sự phát triển tương ứng với sự phát triển chung của nền kinh tế, đang ngày càng thu hút sự quan tâm của nhiều siêu thị cũng như các tập đồn bán lẻ nước ngồi. Đặc biệt, sau khi Việt Nam chính thức trở thành thành viên thứ 150 của Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), thị trường bán lẻ hứa hẹn ngày càng phát triển do cĩ sự gĩp mặt của nhiều thương hiệu nổi tiếng thế giới (Dân số Thành phố cĩ đến 65% ở độ tuổi dưới 35, do vậy thị trường bán lẻ tại đây được đánh giá là rất tiềm năng).