6. Kết cấu luận văn
3.2 Các giải pháp đề nghị
3.2.2.2 Nguồn vốn huy động từ các nhà đầu tư:
Để bảo vể quyền lợi của người mua, Nhà Nước đã đưa ra một số tiêu chuẩn mà các chủ đầu tư phải tuân theo trước khi huy động vốn từ khách hàng. Như đối với các dự án chung cư và căn hộ cao cấp thì chủ đầu tư phải hồn thiện phần mĩng trước khi huy động vốn từ khách hàng. Điều khoản này là đã dẫn đến những khĩ khăn lớn cho các doanh nghiệp đặc
biệt là các cơng ty cĩ vốn nhỏ, chỉ đủ để thực hiện giai đoạn đền bù giải tỏa, cịn đến giai đoạn thi cơng họ phải dựa vào các nguồn tín dụng khác. Để giải quyết đươc vấn đề này cĩ thể cho doanh nghiệp được phép huy động vốn khi chưa xây dựng xong mĩng. Tuy nhiên cần phải cĩ một tổ chức trung gian để giám sát việc sử dụng vốn và tiến độ của dự án như doanh nghiệp đã cam kết ban đầu với nhà đầu tư. Hình thức này 1 phần giống với hình thức tín thác BĐS đã thực hiện ở Đài Loan. Cĩ thể đưa ra một cách làm tham khảo như sau: Ngân hàng và chủ dự án ký cam kết trong đĩ chủ dự án thế chấp phần đất đai dự án cho ngân hàng, ngân hàng cĩ trách nhiệm giám sát và giải ngân nguồn tiền đúng tiến độ. Theo đĩ khách hàng sẽđĩng tiền theo tiến độ vào tài khoản của chủ dự án tại ngân hàng được chỉđịnh là nhà giám sát cho dự án. Ngân hàng sẽ giải ngân theo tiến độ của cơng trình và chịu trách nhiệm với việc giải ngân này để đảm bảo giải ngân đúng tiến độ. Như vậy chủ dự án cĩ thể huy động vốn từ khách hàng và cả ngân hàng. Khác với các lần huy động vốn trước đây, các chủ đầu tưđược chủ động dùng số tiền huy động được, với hình thức này các sự chủ động về tài chính đã được ủy thác cho ngân hàng. Ngân hàng được trực tiếp tham gia vào dự án xây dựng thay vì chỉ giữ vai trị cho vay thuần túy, ngân hàng cịn tham gia vào quản lý đồng vốn ra, vào dự án như một kế tốn, kiểm tốn viên độc lập. Điều này giảm thiểu rủi ro cho cả phía ngân hàng và khách hàng.
Một cách làm khác cũng để cĩ thể vừa bảo vệ quyền lợi của người mua và doanh nghiệp vừa cĩ thể huy động vốn, cơ quan cĩ thẩm quyền TPHCM cần xem xét là quyền chọn mua của nhà đầu tư như kinh nghiệm của Singapore. Theo cách làm này, doanh nghiệp cĩ thể huy động vốn từ khi chưa xây dựng xong mĩng, để bảo vệ quyền lợi của người mua, doanh
vịng 3 tuần tính từ ngày trao giấy chứng nhận quyền sở hữu và bản thảo hợp đồng mua bán. Như vậy, theo quyền này, ngồi việc được chủ đầu tư cung cấp thơng tin và văn bản liên quan đến dự án, người mua cịn được quyền cân nhắc trong vịng 3 tuần xem cĩ nên mua hay khơng và tất nhiên khơng phải bồi thường trong thời gian quyền này chưa hết hiệu lực.