III- Lợi ích của cổ đông thiểu số Tổng cộng nguồn vốn
3.3.3.Nhu cầu mặt bằng bán lẻ tạiThành Phố Hồ Chí Minh
18. Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp 1 Lợi ích của cổ đông thiểu số
3.3.3.Nhu cầu mặt bằng bán lẻ tạiThành Phố Hồ Chí Minh
Như đã trình bày tốc độ tăng trưởng ngành dịch vụ bán lẻ trong 10 năm tới vẫn còn rất lớn. Lượng khách du lịch tăng, dân số tăng, chất lượng sống tăng và nhiều nhà
Nhu cầu văn phòng hạng A (m2) 447.066
1.932.3743.714.309 3.714.309 6.805.244
Tổng nhu cầu diện tích thuần văn phòng hạng A với hiệu suất thuê 99% (m2)
451.5821.951.893 1.951.893 3.751.827 6.873.984
Tổng diện tích gộp văn phòng hạng A với tỷ lệ dùng chung 22% (m2) 550.930
2.381.3094.577.229 4.577.229 8.386.260
Nhu cầu văn phòng hạng B và C
Tỷ lệ doanh nghiệp sử dụng Văn phòng hạng B&C (%) 8
2130 30 45
Tổng số người lao động trong văn phòng hạng B&C (người) 49.674
161.031269.153 269.153 472.586
Diện tích văn phòng bình quân cho 1 người lao động (m2) 15
1515 15 15
Nhu cầu văn phòng hạng B&C (m2) 745.110
2.415.4764.037.292 4.037.292 7.088.796
Tổng nhu cầu diện tích thuần văn phòng hạng B&C với hiệu suất thuê 98% (m2)
760.3162.464.763 2.464.763 4.119.686 7.233.465
Tổng diện tích gộp văn phòng hạng B&C với tỷ lệ dùng chung 25% (m2)
86
bán lẻ quốc tế tham gia thị trường là những yếu tố chính đảm bảo cho sự tăng trưởng này. EDAW dự báo ngành dịch vụ bán lẻ bao gồm mua sắm, ăn uống và giải trí sẽ tăng đến 369 nghìn tỷ đồng năm 2025 so với 44 nghìn tỷ đồng năm 2005 và cần dùng một diện tích mặt bằng bán lẻ lên đến 1,7 triệu m2 năm 2020
Mua sắm và ăn uống: Bảng dưới đây trình bài dự báo chi tiêu của khách du lịch và dân cư chi cho mua sắm và ăn uống từ 2015 -2020. Những chi tiêu này bao gồm ăn uống, hàng hoá, quần áo, đồ gia dụng và các chi tiêu tạp hoá khác. Theo sự phát triển bùng nổ của ngành du lịch và sức tăng trưởng kinh tế cao, tổng mức chi tiêu cho mua sắm và ăn uống dự báo tăng mạnh ở mức 11%/năm trong thời kỳ 2013 – 2020.
Theo kết quả phân tích thị trường tiềm năng, lượng khách du lịch quốc tế sẽ đạt 6,9 triệu và khách du lịch trong nước đạt 10,8 triệu lượt người vào năm 2020. EDAW dự báo an toàn mức chi tiêu của khách du lịch quốc tế sẽ tăng với tỷ lệ 1,6% và mức chi tiêu của khách du lịch trong nước, do sự bùng nổ về kinh tế, sẽ tăng nhanh hơn là 4%/năm. Tổng chi tiêu mua sắm và ăn uống của toàn bộ khách du lịch dự báo là 40,7 nghìn tỷ đồng năm 2025. Với thị trường nội vùng, mức chi tiêu của cư dân bản địa cho mua sắm và ăn uống dự báo sẽ tăng mạnh trong thời kỳ này, từ 35,5 nghìn tỷ đồng năm 2010 lên 298 nghìn tỷ đồng năm 2020.
Giải trí và ngh ỉ ngơi: Với thị trường dịch vụ giải trí và nghỉ ngơi, mức tăng trưởng dự báo cũng rất an toàn. Theo số liệu khảo sát chi tiêu của khách du lịch tại Việt Nam, mức chi tiêu cho giải trí và nghỉ ngơi chiếm tỷ lệ 6,7% và 3,3% tương ứng cho khách du lịch quốc tế và khách du lịch trong nước. Năm 2005, khách du lịch chi 923 tỷ đồng cho nghỉ ngơi và giải trí và con số này sẽ tăng đến 7,5 nghìn tỷ đồng vào năm 2020. Với thị trường dân cư bản địa, doanh số từ dịch vụ giải trí và nghỉ ngơi khoảng 1,5 tỷ đồng năm 2015. Do tăng trưởng kinh tế nhanh và thu nhập sau thế ngày càng tăng, dự báo cư dân sẽ chi tiêu ngày càng nhiều hơn cho giải trí và nghỉ ngơi từ mức bình quân đầu người 282.000 đồng năm 2005 lên 2,3 triệu đồng năm 2020. Tổng doanh số dự báo của ngành dịch vụ giải trí và nghỉ ngơi đạt 29,9 nghìn tỷ đồng năm 2020 so với 2,4 nghìn tỷ đồng năm 2015.
87
Bảng 3-4: Dự báo nhu cầu mặt bằng bán lẻ tại Thành Phố Hồ Chí Minh