- DRAGON TOWER APARTMENT
17 Lê Duẩn, quận 1 35 Nguyễn Huệ, quận
2.2.2.4. Đối thủ tiềm năng của DatXanh group
Theo Nghị định số 153/2007/NĐ-TTG quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản thì vốn pháp định tối thiểu phải là 6 tỷ đồng. Nghị định cũng quy định đối với dự án khu đô thị mới, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, chủ đầu tư dự án phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án đã được phê duyệt. Đối với dự án nhà ở thì không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên đã được phê duyệt. Thông thường khi một doanh nghiệp hoạt động vững vàng trên lĩnh vực của mình sẽ sử dụng lợi nhuận thu được từ các lĩnh vực hoạt động chính chuyển sang đâu tư vào bất động sản. Đó cũng là xu hướng phát triển chung của các công ty kinh doanh bất động sản ở Việt Nam hiện nay.
Vì đặc thù của lĩnh vực kinh doanh bất động sản là giai đoạn ban đầu xin chủ trương, lập dự án cho đến khi bắt đầu khởi công xây dựng dự án tốn rất nhiều chi phí ban đầu. Trong giai đoạn này các doanh nghiệp sẽ sử dụng lợi nhuận từ các hoạt động chính của mình để bù qua. Tuỳ theo dự án mà giai đoạn này có thể kéo dài từ 3 đến 5 năm. Sau đó sử dụng nguồn thu từ dự án bất động sản để hoàn lại.
Ngoài ra để kinh doanh bất động sản đòi hỏi doanh nghiệp phải có mối quan hệ rất tốt với ngân hàng vì đa số các dự án kinh doanh bất động sản đều sử dụng vốn vay. Như vậy có thể thấy ngân hàng đã có quan hệ tín dụng tốt với mình từ trước.
Các đối thủ tiềm năng của ĐẤT XANH GROUP về lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính là các tập đoàn, tổng công ty lớn mạnh ở Việt Nam, hiện đang kinh doanh trên nhiều lĩnh vực nhận thấy lợi nhuận rất lớn từ kinh doanh bất động sản nên nhảy sang lĩnh vực này.
Mặc khác, các tập đoàn kinh doanh bất động sản hàng đầu trên thế giới như: Sâm Dubai, CapitalLand, Kepple Land, Gamuda… đang nhắm đến Việt Nam như là một điểm đến đầu tư quan trọng trong chiến lược phát triển kinh doanh của mình. Đây là
58
các đối thủ cạnh tranh rất mạnh vì các tập đoàn này có tài chính rất mạnh, kinh nghiệm quản lý, triển khai dự án, công nghệ, kỹ thuật, thiết kế, thi công… Thông thường các tập đoàn này sẽ hợp tác với một đơn vị kinh doanh bất động sản trong nước để thực hiện một hoặc hai dự án đầu tiên, và đi theo các tập đoàn này là một loạt các công ty chuyên về thiết kế, thi công, quản lý dự án xâm nhập vào thị trường.