- DRAGON TOWER APARTMENT
2.2.2.3.Nhà cung cấp của DatXanh group
17 Lê Duẩn, quận 1 35 Nguyễn Huệ, quận
2.2.2.3.Nhà cung cấp của DatXanh group
1. Quỹ đất
Đây là yếu tố đầu vào rất quan trọng đối với các công ty kinh doanh bất động sản và đối với ĐẤT XANH GROUP cũng không là ngoại lệ. Có nhiều cách để giành được quỹ đất triển khai dự án:
Mua lại quỹ đất của các doanh nghiệp đã được Uỷ ban nhân dân thành phố giao đất, cho thuê đất nhưng thiếu nguồn vốn, kinh nghiệm triển khai thực hiện dự án.
Trường hợp doanh nghiệp đã được giao đất, thuê đất, xin được dự án đầu tư, sau đó kêu gọi một doanh nghiệp khác hợp tác về nguồn vốn thực hiện, công nghệ quản lý, khai thác sau đó phân chia lợi nhuận thu được theo tỷ lệ. ĐẤT XANH GROUP thường không sử dụng phương pháp này vì sẽ gặp khó khăn trong việc quản lý, phân chia lợi nhuận, trong khi ĐẤT XANH GROUP có đủ nguồn lực cũng như kinh nghiệm để triển khai thực hiện dự án một cách độc lập.
2. Nhà tư vấn
Với mục tiêu phát triển các dự án một cách chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng, đường nét kiến trúc hiện đại hài hoà với văn hoá truyền thống, đáp ứng được các yêu cầu về công năng sử dụng, ĐẤT XANH GROUP đã và đang tiến hành xây dựng mối quan hệ hợp tác chiến lược lâu dài với các nhà quản lý và tư vấn nước ngoài có trình độ chuyên môn cao. Một số đơn vị tư vấn mà ĐẤT XANH GROUP hiện đã và đang hợp tác:
* WOOD + ZAPATA Inc.,(Mỹ) là công ty thiết kế kiến trúc quốc tế chịu trách nhiệm chính về hình dáng, giải pháp kiến trúc cho dự án. Được thành lập năm 1996, WOOD + ZAPATA đã cung cấp nhiều dịch vụ như: thiết kế kiến trúc, thiết kế kỹ thuật, thiết kế nội thất, thiết kế quy hoạch và dịch vụ quản lý xây dựng. Văn phòng chính của công ty đặt tại New York, Boston, Mỹ và Thượng Hải, với đội ngũ kiến trúc sư và cán bộ chuyên nghiệp thực sự đáp ứng được tất cả những yêu cầu về quản lý chuyên nghiệp cho nhiều dự án.
* AREP (Pháp)
Là công ty thiết kế kiến trúc nổi tiếng của Pháp chịu trách nhiệm thực hiện giải pháp thiết kế bên trong toà nhà. Đây là một công ty thành lập từ năm 1997, có rất nhiều kinh nghiệm và uy tín trong việc tư vấn thiết kế tổng thể các giải pháp vê quy
56
hoạch, kiến trúc đô thị của Pháp. CÁc lĩnh vực AREP có thế mạnh là thiết kế quy hoạch đô thị, cao ốc văn phòng, các nhà ga tàu điện ngầm, giải pháp về phối hợp đa phương tiện, cải tạo dự án…
* NBBJ (MỸ)
NBBJ là một công ty thiết kế đa quốc gia chuyên về các công trình và thương hiệu có tính sáng tạo với rất nhiều dự án trải đều ở các thành phố Seattle, San
Francisco, Los Angeles, Comlumbus, New York, London, Bắc Kinh và Thượng Hải. Hiện nay, NBBJ được giới chuyên môn đánh giá là đứng thứ 2 tại Mỹ và nằm trong số 5 công ty hàng đầu thế giơi về lĩnh vực thiết kế kiến trúc.
* RTKL (MỸ)
Được thành lập năm 1946, RTKL là công ty hàng đầu của Mỹ, nổi tiếng trên thế giới về lĩnh vực hoạch định, thiết kế kiến trúc, thi công các dự án xây dựng dân dụng, thiết kế và hoạch định phát triển các cụm đô thị, thành phố hiện đại, các khu phức hợp cao cấp, trung tâm thương mại và các công trình đặc thù khác như Trung tâm thể thao, Khu nghiên cứu khoa học kỹ thuật…
* TURNER CONSTRUCTION (Mỹ)
Turner được thành lập năm 1902 bởi ông Henry tại Mỹ. Qua hơn 100 năm hoạt động và phát triển, Turner đã khẳng định được vị trí dẫn đầu trong công nghiệp xây dựng không chỉ tại Mỹ mà còn trên phạm vi toàn thế giới. Với phương châm mang đến những dịch vụ về quản trị xây dựng và xây dựng tốt nhất, hiệu quả nhất cho các nhà phát triển bất động sản hàng đầu, các viện nghiên cứu và các công ty, tập đoàn trgên phạm vi toàn thế giới - những người muốn khẳng định giá trị của sự sáng tạo, cần cù và mang đến những giải pháp tốt nhất có thể cho từng dự án riêng biệt.
3. Ngân hàng
Đặc trưng của ngành kinh doanh bất động sản là tỷ lệ sử dụng vốn vay rất lớn để tiến hành thực hiện dự án, sau đó khi có nguồn thu sẽ hoàn trả lại các khoản vay này. Một số công ty cổ phần thì có thể sử dụng vốn từ phát hành cổ phiếu hoặc trái phiếu để triển khai thực hiện dự án. Trong khi ĐẤT XANH GROUP với mô hình là công ty Cổ Phần, chủ yếu sử dụng vốn của Công ty và phần còn lại vay ngân hàng để thực hiện dự án. Việc này có lợi ích là công ty hoàn toàn chủ động trong công tác điều hành quản lý công ty. Tuy nhiên cũng đòi hỏi công ty có mối quan hệ tín dụng tốt với các tổ chức
57
tín dụng. Các dự án do ĐẤT XANH GROUP thực hiện đều là dự án nhóm A, với tổng mức đầu tư từ vài chục đến vài trăm triệu USD đòi hỏi phải có sự hợp vốn của nhiều ngân hàng mới đủ để cho ĐẤT XANH GROUP vay. ĐẤT XANH GROUP đã và đang xây dựng mối quan hệ hợp tác chiến lược với các ngân hàng lớn trong nước như ngân hàng công thương Việt Nam (VietinBank), ngân hàng liên việt, FPT Capital,….