- DRAGON TOWER APARTMENT
17 Lê Duẩn, quận 1 35 Nguyễn Huệ, quận
STT Xếp hạng
doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam về doanh thu (VNR500) theo mô hình của Fortune 500. Trong đó có 06 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được lọt vào bảng xếp hạng trên. Qua đó có thể phần nào khẳng định tên tuổi của các doanh nghiệp này trên thị trường bất đống sản thành phố Hồ Chí Minh.
Bảng 2.4: Xếp hạng các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc danh sách VNR 500-500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam.
* Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng
Được thành lập ngày 19/5/1993 là liên doanh giữa Công ty Phát Triển Công Nghiệp Tân Thuận (IPC - Việt Nam) và tập đoàn Central Trading & Development (CT&D – Đài Loan). IPC: Đại diện cho uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, góp 30% vốn qua quyền sử dụng đất và nguồn nhân lực cho sự phát triển Đô Thị Mới Phú
STTXếp hạng Xếp hạng
trong VNR500
Tên doanh nghiệp Loại hình
1 40
Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng Liên doanh
59
Mỹ Hưng. CT&D: Là một trong những nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất và thành công nhất tại Việt Nam với số vốn đầu tư trên 650 triệu USD trong 3 công trình tầm cỡ: Đô Thị Mới Phú Mỹ Hưng, Khu Chế Xuất Tân Thuận và Nhà Máy Điện Hiệp Phước. CT&D góp 70% vốn trong công trình đô thị mới Phú Mỹ Hưng.
Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng phát triển 750 ha trong 5 cụm phát triển: Trung tâm đô thị mới Phú Mỹ Hưng (Khu A – 409ha), Làng Đại Học (Khu B – 95ha), Trung tâm Kỹ Thuật Cao (Khu C – 46ha), Trung tâm Lưu Thông Hàng Hoá I&II (Khu E & Khu D – 115ha và 85ha), nằm trong khu đô thị Nam Sài Gòn, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh. Công ty đã xây dựng đại lộ Nguyễn Văn Linh dài 17,8km, lộ giới 120m, 10 làn xe và xây dựng đô thị Phú Mỹ Hưng xoay quanh tuyến đường, góp phần vào chương trình giản dân từ nội thành của thành phố Hồ Chí Minh.
* Công ty Cổ Phần Đầu tư Vincom (Vincom JSC)
Được chính thức thành lập vào ngày 23/11/2004, đây chính là đơn vị chủ quản đầu tư và quản lý Vincom City Towers với tổng số vốn đầu tư trên 600 tỷ đồng. Sau hơn 2 năm hoạt động, công ty đã trở thành một trong những doanh nghiệp Việt Nam uy tín nhất trên thị trường. Đặc biệt vào cuối tháng 11/2006, Trung tâm Thương mại Vincom vinh dự là 1 trong số 22 siêu thị, trung tâm thương mại tại Thủ đô được xếp hạng đạt tiêu chuẩn của Bộ Thương mại.
Tại thành Phố Hồ Chí Minh, uỷ ban nhân dân thành phố đã chấp thuận về chủ trương chọn Công ty Cổ phần Đầu tư Vincom làm chủ đầu tư cụm công trình Khu văn phòng và thương mại dịch vụ cao cấp, quận 1 tại khu đất số 66-68-70 Lê Thánh Tôn, hầm đậu xe tại Công viên Chi Lăng và Trung tâm Thương mại Eden do đáp ứng được mục tiêu, yêu cầu đầu tư cụm công trình nêu trên.
* Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Tân Tạo (ITACO)
Tiền thân là công ty TNHH Đầu tư – Xây dựng – Kinh doanh Cơ sở hạ tầng Khu Công Nghiệp tập trung Tân Tạo, chủ đầu tư Khu công nghiệp Tân Tạo. Tổng diện tích theo quy hoạch của Khu công nghiệp Tân Tạo là 443,25 ha, trong đó khu hiê hữu 181ha. Hiện nay Khu công nghiệp Tân tạo vẫn là Khu công nghiệp dẫn đầu về số lượng nhà máy đi vào hoạt động tại thành phố Hồ Chí Minh 204 nhà đầu tư trong nước với tổng vốn đăng ký hơn 5,309 tỷ đồng, và 34 nhà đầu tư nước ngoài với tổng vốn
60
trên 140 triệu USD; trong đó đã có 184 doanh nghiệp đi vào sản xuất, kinh doanh, tạo việc làm cho hơn 20,000 lao động.
Trong suốt 10 năm qua, Tân Tạo đã tập trung vào thành phố Hồ Chí Minh, nơi được xác định là trung tâm công nghiệp hàng đầu của cả nước. Nay thành phố Hồ Chí Minh đã và đang chuyển hướng để trở thành trung tâm tài chính và công nghệ kỹ thuật cao. ITA Group cũng phải chuyển mình, chuyển hướng đầu tư sang các địa phương khác đang có điều kiện và nhu cầu phát triển cho phù hợp với tình hình mới.
* Công ty Cổ phần đầu tư và Kinh doanh Nhà
Là doanh nghiệp nhà nước được xếp hạng loại 1. Được thành lập từ năm 1992, cổ phần hoá năm 2000. Trong 15 năm qua, Công ty đã xây dựng trên 4825 căn hộ ở các khu dân cư nhà ở Tô Hiến Thành (Quận 10), Văn Thánh (Quận Bình Thạnh), Bình Thới (Quận 11), Quận 2, Quận Gò Vấp… Thi công xây dựng nhiều công trình nhà ở, khách sạn, văn phòng đạt chất lượng cao ngành xây dựng Việt Nam. Hằng năm công ty được giao nhiệm vụ xây dựng được 300 đến 500 căn hộ để phục vụ chương trình giải toả nhà trên và ven kênh rạch và các khu lụp xụp của thành phố Hồ Chí Minh.
* Công ty TNHH Vạn Phát Hưng.
Được thành lập 09/09/1999, với những dự án tiếp nối nhau, công ty đã dần hình thành một nền tảng văn hoác, nhân lực, tài lực, kinh nghiệm… trở thành nhà đầu tư địa ốc chuyên nghiệp. Tháng 10/2006 chuyển thành Công ty Cổ Phần Vạn Phát Hưng với vốn điều lệ 200,8 tỷ đồng.
Công ty Cổ Phần Vạn Phát Hưng được biết đến là một thương hiệu phát triển địa ốc có tiếng tăm nhờ vào thiết kế ưu việt, dự án chất lượng cao và môi trường sống có tầm cỡ quốc tế. Công ty được sự tin cậy của cộng đồng vì đã cung cấp một môi trường sống lành mạnh, tốt đẹp, và thực hiện được những lợi ích lớn lao cho nhiều gia đình. Trong 5 năm tới công ty tập trung vào: Phát triển vị trí công ty vào nhóm 5 Công ty địa ốc hàng đầu của Việt Nam; Phát triển các dự án có quy mô lớn trên 100ha, tập trung tại thành phố Hồ Chí Minh và các đô thị trọng điểm trong cả nước; Mở rộng đầu tư qua lĩnh vực tài chính và giáo dục đào tạo; Phát triển hệ thống chi nhánh hoạt động kinh doanh bất động sản và dịch vụ.
61
Các công ty trên đều là các công ty kinh doanh bất động sản lớn và rất nổi tiếng tại Việt Nam và hầu hết đều hoạt động chính tại thành phố Hồ Chí Minh. Mỗi công ty đều có thế mạnh riêng của mình:
- Công ty Cổ phần khu công nghiệp Tân Tạo, Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore hoạt động chính là kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp.
- Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng đầu tư phát triển khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng tại khu Nam thành phố Hồ Chí Minh, gồm nhiều sản phẩm bất động sản như: căn hộ, nhà biệt thự, trung tâm mua sắm, cao ốc văn phòng…
- Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh Doanh nhà, Công ty TNHH thương mại Him Lam chuyên về thực hiện các dự án phân lô bán đất nền.
- Công ty TNHH Vạn Phát Hưng chuyên thực hiện các dịch vụ môi giới, đại lý phân phối các sản phẩm căn hộ và nền đất của các chủ đầu tư bất động sản khác.
Công ty Cổ phần Đầu tư Vincom mặc dù mới được thành lập năm 2004, nhưng đây có thể coi là đối thủ cạnh tranh chính của ĐẤT XANH GROUP trong giai đoạn hiện nay. Với tiềm lực tài chính vững mạnh, Vincom có hướng đầu tư và sản phẩm bất động sản tương tự như ĐẤT XANH GROUP là tập trung đầu tư thực hiện các dự án ở khu trung tâm (quận 1) thành phố Hồ Chí Minh, xây dựng các khu phức hợp tài chính thương mại, dịch vụ, văn phòng cho thuê, căn hộ ở cao cấp, khách sạn 5 sao trên các khu đất vàng”. Lợi thế là công ty cổ phần đã lên sàn giao dịch chứng khoán nên Vicom có thể huy động nguồn vốn triển khai thực hiện dự án được thuận lợi, hoặc phát hành các loại trái phiếu. Đặc biệt trong điều kiện nhà nước đang siết chặt các khoản vay bất động sản như hiện nay, các công ty bất động sản khác hầu như đang co cụm lại vì không có vốn để triển khai thực hiện dự án thì Vincom vẫn có nguồn tài chính mạnh để triển khai các dự án của mình.
Việc lập ma trận hình ảnh cạnh tranh được xây dựng trên cơ sở bao gồm các yếu tố bên ngoài tác động đến đối thủ cạnh tranh và các yếu tố bên trong của đối thủ cạnh tranh có ảnh hưởng đến mặt mạnh, mặt yếu của đối thủ cạnh tranh. Ma trận hình ảnh cạnh tranh được thành lập trên cơ sở ý kiến của phòng Kinh doanh kết hợp với sự phân tích đánh giá của tác giả:
62
Nhận xét: Qua phân tích ma trận hình ảnh cạnh tranh ta thấy Vincom được 3,10 điểm thấp hơn ĐẤT XANH GROUP được 3,45 điểm. Vincom có thế mạnh về tài chính thực hiện dự án, ĐẤT XANH GROUP có thế mạnh về các mối quan hệ với cơ quan chức năng cũng như sự đa dạng các sản phẩm bất động sản, về chất lượng sản phẩm cả hai đều được đánh giá ngang nhau.