Nhu cầu thuê văn phòng

III- Lợi ích của cổ đông thiểu số Tổng cộng nguồn vốn

3.3.2.Nhu cầu thuê văn phòng

18. Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp 1 Lợi ích của cổ đông thiểu số

3.3.2.Nhu cầu thuê văn phòng

Dự báo về nhu cầu tác giả dùng phương pháp bình quân theo tốc độ tăng trưởng, Công thức: Qn = Q0 x (1+Q2.)n Trong đó: 2014 2016 2018 2020 Tổng cộng Dân số mới Tp.HCM 242.419

83

Q2 : Tốc độ tăng trưởng bình quân (%) của dãy số thời gian. Qn : Lượng sản phẩm dự báo tại năm n

Q0 : Lượng sản phẩm năm gốc của dãy số quá khứ (năm cuối) Căn cứ vào công thức ta có kết quả dự báo sau.

Bảng 3-2: Dự báo Khối ngành Dịch vụ tại Tthành Phố Hồ Chí Minh

Dự báo được căn cứ vào những kết quả phân tích và các giả định chính sau đây: Các nghành dịch vụ giá trị gia tăng: Tổng thu nhập quốc nội (GDP) của khối nghành dịch vụ tăng bình quân hàng năm là 16,5% từ 2005 – 2010. Với đà tăng trưởng kinh tế cao và đầu tư nước ngoài trực tiếp lớn, khối nghành này được dự kiến là sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong 5 năm tới với mức 12%. Tuy nhiên sự tăng trưởng kinh tế của khối nghành dịch vụ sẽ chỉ ở mức trung bình cho giai đoạn 2011 – 2015 (8%) và thấp hơn cho giai đoạn 2016 – 2020 (4%) khi nền kinh tế sẽ chững lại ở một số nghành nhất định và khi đều kiện cơ sở vật chất hạ tầng hạn chế sức tăng.

Việc làm trong khối nghành dịch vụ: Sức tgăng trưởng lớn trong khối nghành dịch vụ sẽ kéo theo nhiều cơ hội việc làm trong khối này. Vào năm 2020, sẽ có 1,8 triệu việc làm trong khối nghành dịch vụ;

Tỷ lệ làm trong văn phòng: Sự tăng trưởng kinh tế mạnh sẽ làm tăng nhanh số lượng người lao động làm việc trong văn phòng, từ mức 38,5% năm 2005 lên 57,2% năm 2020. Mức tăng này gắn liền với sự tăng trưởng mạnh mẽ của khối nghành dịch vụ, là khối nghành có nhu cầu văn phòng lớn như các nghành dịch vụ tài chính và luật pháp, thương mại và quản trị kinh doanh.

20142016 2016 2018

2020

GDP từ sản lượng của Khối ngành dịch vụ (tỷ đồng)

153.284 225.225 274.020

333.388

GDP từ thu nhập người lao động của Khối ngành dịch vụ (tỷ đồng)

84

Với hiệu suất cho thuê gần 100% văn phòng các hạng A, B và C hiện hữu là không đáp ứng đủ nhu cầu thị trường. Trong tương lai gần số lượng văn phòng mới đưa vào hoạt động cũng không nhiều.

Căn cứ vào các dự báo cho khối nghành dịch vụ, EDAW Economics dự báo nhu cầu văn phòng cho 3 nhóm văn phòng là hạng A, hạng B, C và hạng phi tiêu chuẩn. Văn phòng hạng phi tiêu chuẩn là hạng đặc thù của những nước đang phát triển và được coi là văn phòng thấp hơn hạng B,C về mặt chất lượng và thường không được các cơ quan thống kê kể đến. Nó rất có ý nghĩa ở những thành phố đang phát triển, đó là những cửa hiệu mặt tiền đường phố và những văn phòng không đủ quy cách.

Dự báo nhu cầu văn phòng được căn cú vào những phân tích và giả định chính sau đây:

- Tỷ lệ các doanh nghiệp ngành dịch sử dụng văn phòng hạng A: kết quả nghiên cứu thị trường hiện tại cho thấy chỉ có 1,02% số doanh nghiệp ngành dịch vụ sử dụng văn phòng hạng A và 3% sử dụng văn phòng hạng B,C. Bộ phận chiếm đa số ở thành phố Hồ Chí Minh là văn phòng hạng phi tiêu chuẩn, dưới hạng B,C (96%).

- Khi sự tăng trưởng kinh tế và đầu tư nước ngoài trực tiếp FDI tăng mạnh, thì tỷ lệ doanh nghiệp sử dụng văn phòng hạng A,B,C cũng sẽ tăng lên đáng kể. Kết quả nghiên cứu thị trường cho thấy rất nhiều công ty đa quốc gia đang muốn mở rộng hoạt động kinh doanh tại Việt Nam ở Thành phố Hồ Chí Minh.

- Ngoài ra, các công ty trong nước cũng đang trong quá trình chuyển biến lớn và tăng nhu cầu tìm kiếm văn phòng có chất lượng tốt hơn. Dự báo năm 2020 cho thấy khối nghành dịch vụ sẽ sử dụng 36% văn phòng hạng A, 45% hạng B và 19% sử dụng hạng phi tiêu chuẩn.

Bảng 3-3: Dự báo nhu cầu văn phòng tại Tthành Phố Hồ Chí Minh

20142016 2016 2018 2020

Nhu cầu văn phòng hạng A

Số người lao động trong khối ngành dịch vụ (người) 1.461.000

1.635.0001.732.000 1.732.000 1.836.000

Tỷ lệ người lao động làm việc trong văn phòng (%) 42,50

46,9051,80 51,80

85

Dự báo cho thấy nhu cầu văn phòng hạng A tại thành phố Hồ Chí Minh năm 2020 sẽ lên đến 6,8 triệu m2 diện tích chuẩn. Diện tích thuần của hạng B,C và hạng phi tiêu chuẩn tương ứng là 7,2 triệu m2. So sánh với tiêu chuẩn thế giới về tổng diện tích văn phòng, dự báo nhu cầu văn phòng trên gắn liền với triển vọng phát triển Thành phố Hồ Chí Minh thành một trung tâm thương mại và dịch vụ của khu vực.