- DRAGON TOWER APARTMENT
17 Lê Duẩn, quận 1 35 Nguyễn Huệ, quận
2.2.2.6. Sản phẩm thay thế của DatXanh group
Bất động sản là một sản phẩm đặc biệt, có những đặc trưng riêng, là kết hợp của nhiều loại sản phẩm của nhiều ngành khác nhau. Đây là một sản phẩm rất phức tạp, có một không hai, không có một sản phẩm bất động sản nào giống sản phẩm khác. Một phần vì trong thành phần chính cấu tạo nên bất động sản chính là đất đai, mà đất đai là một loại hàng hoá đặc biệt và có tính khác biệt. Đất đai ở vị trí khác nhau thì khác nhau về giá trị và không bao giờ có một vị trí khác tương tự vậy được. Tiếp đó để có được một sản phẩm từ các ngành khác thì phải có một loại sản phẩm để quản lý quá trình kết hợp này là quản lý dự án. Sản phẩm bất động sản không có sản phẩm thay thế nên áp lực cạnh tranh từ sản phẩm thay thế không tồn tại.
2.2.3. Ma trận đánh giá về môi trường bên ngoài
Từ những phân tích, tổng hợp nêu trên, tác giả lập danh mục các yếu tố có vai trò quyết định tới sự thành công của ĐẤT XANH GROUP, kết hợp tham khảo ý kiến của các Trưởng phòng ban ĐẤT XANH GROUP, các chuyên gia trong ngành.
Stt Các yếu tố thành công mức dộ quan trọng Đất xanh Vincom Stt Các yếu tố thành công mức dộ
63
Bảng 2.6: Ma trận đánh giá môi trường bên ngoài của Đất Xanh Group
Nhận xét: Các mức phân loại trên cho thấy cách thức mà trong đó các chiến lược của ĐẤT XANH GROUP ứng phó với mỗi nhân tố, với mức 4 là phản ứng tốt nhất, 3 và 2 là mức gần trung bình, 1 là kém. Như vậy tổng số điểm quan trọng là 2,85 cho ta thây các chiến lược ĐẤT XANH GROUP vận dụng cơ hội hiện có cũng như tối thiểu hoá những nguy cơ có thể có mối đe doạ bên ngoài ở mức trên trung bình.
Qua ma trận với mức phân loại là 4,3 công ty đã vận dụng tốt cơ hội là nền kinh tế Việt Nam đang trên đà tăng trưởng mạnh kéo theo đó là sự gia tăng GDP, thu nhập bình quân đầu người và sức mua của người tiêu dùng tăng.
Điều chú ý là thủ tục pháp lý triển khai các dự án, các thủ tục này thay đổi liên tục, công ty cần phải theo dõi và liên tục cập nhật các thủ tục mới để thực hiện cho đúng rút ngắn thời gian triển khai thực hiện dự án. Lãi suất thị trường liên tục tăng trong thời gian gần đây gây rất nhiều khó khăn cho công ty trong việc huy động vốn để thực hiện dự án. Vì vậy ĐẤT XANH GROUP cần phải nghiên cứu một số kênh huy động vốn khác và có những chiến lược phù hợp để đem lại ưu thế cạnh tranh cho ĐẤT XANH GROUP trong tương lai.
2.2.4.Những kết luận rút ra từ đánh giá môi trường vĩ mô
Tổng hợp những cơ hội và nguy cơ ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của ĐẤT XANH GROUP:
Cơ hội:
STT