2.2. Những yếu tố ảnh hưởng đến việc định giá đất của Nhà nước
2.2.3. Tính thanh khoản, điều kiện thực hiện giao dịch đối với loại đất đai tương
đai tương ứng
Có thể nói, điều kiện thực hiện giao dịch đất đai cũng ảnh hưởng không nhỏ đến việc định giá đất. Theo đó, người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp
82 Điều 143, 144 Luật Đất đai 2013.
83 Điều 57 Luật Đất đai 2013.
84 Tham khảo Quyết định số 64/2014/QĐ-UBND ngày 22/12/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành quy định về giá các loại đất tỉnh Đồng Nai 05 năm (giai đoạn 2015 – 2019).
quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ những điều kiện quy định tại Luật Đất đai85.
Ví dụ, đối với đất trồng lúa thì hộ gia đình, cá nhân khơng trực tiếp sản xuất nơng nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa86. Hoặc cũng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nơng nghiệp trong khu vực rừng phịng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó87.
Theo quy định trên, nếu hộ gia đình khơng trực tiếp làm nơng nghiệp thì cũng không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Quy định này thực chất rất không cần thiết vì thủ tục rườm rà do phải xin giấy xác nhận trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp tại nơi người nhận chuyển nhượng cư trú. Từ thực tế đó nên điều chỉnh lại quy định này theo hướng linh hoạt hơn nhằm giải quyết vướng mắc cho người dân. Chẳng hạn, đối với đất bỏ hoang khơng trồng lúa, diện tích nhỏ hoặc đã có một phần diện tích đất ở rồi thì nên miễn u cầu giấy xác nhận này.
Tóm lại, khi điều kiện thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất khó khăn thì theo đó giá đất sẽ giảm xuống và ngược lại.