Thực hiện quy định của Luật Đất đai108 thì trình tự xác định giá đất cụ thể được thực hiện theo gồm các cơng đoạn sau: xác định mục đích định giá đất cụ thể; điều tra, tổng hợp, phân tích thơng tin về thửa đất, giá đất thị trường; áp dụng phương pháp xác định giá đất; xây dựng phương án giá đất; thẩm định phương án giá đất; hoàn thiện dự thảo phương án giá đất trình UBND cấp tỉnh quyết định giá đất.
Theo đó, quy trình xác định giá đất tính bồi thường được quy định tại Thơng tư 36/2014/TT-BTNMT quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnhbảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất109, bao gồm: lập kế hoạch định giá đất cụ thể; chuẩn bị thực hiện định giá đất cụ thể; điều tra, tổng hợp, phân tích thơng tin về thửa đất, giá đất thị trường; thẩm định phương án giá đất; hoàn thiện dự thảo phương án giá đất, trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định giá đất. Theo quy định tại Điều 28 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất thì căn cứ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, kế hoạch cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, Sở Tài nguyên và Môi trường lập kế hoạch định giá đất cụ thể của năm tiếp theo trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước ngày 30 tháng 6 hàng năm. Như vậy, căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm, mỗi địa phương sẽ có bảng giá đất cụ thể khác nhau. Bởi vậy không thể đưa ra lời khẳng định chính xác về mức độ phù hợp của giá đất với tình hình thị trường về đất tại địa phương.
108 Điều 16 Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2015 quy định về Giá đất.
109 Điều 28, 29, 30, 31, 32 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.