Định giá đất phục vụ cho việc bồi thường, giải phóng mặt bằng khơng phải đơn giản cũng khơng q phức tạp. Vấn đề là chúng ta biết vận dụng các phương pháp định giá một cách phù hợp. Không chỉ áp dụng một phương pháp vào quá trình định giá mà cần áp dụng phối hợp các phương pháp phù hợp. Có như vậy tính chính xác của giá đất mới đánh giá cao hơn, đảm bảo độ tin cậy cao hơn.
Cho đến nay, hầu hết các phương pháp thẩm định cịn mang tính chất đơn giản, đều dựa trên những ý chí chủ quan để phỏng đốn, thiếu tính lý luận và khoa học. Vì vậy, trong quá trình thực hiện cần kết hợp với hiểu biết của bản thân để lựa chọn phương pháp định giá thích hợp, khoa học và thực tiễn. Do đó, khi thực hiện nghiệp vụ thẩm định giá, phải sử dụng kết hợp nhiều phương pháp để tính tốn trong báo cáo thẩm định giá để đối chiếu, so sánh các kết quả với nhau nhằm nâng cao chất lượng và uy tín của kết quả thẩm định trong báo cáo. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có những điều chỉnh hợp lý nhằm đưa ra kết quả TĐG chính xác, có độ tin cậy cao nhất. Tham khảo các tài liệu quốc tế và điều kiện áp dụng của các phương pháp thẩm định giá, kết hợp với kiến thức của bản thân để vận dụng sao cho phù hợp với điều kiện của thị trường Việt Nam, phải đảm bảo tính chính xác và chuyên nghiệp.
Có ý kiến cho biết, tại Thụy Điển định giá đất được tính tốn sát tới từng thửa đất. Trong khi đó, Việt Nam mới dừng ở tính tốn theo đoạn đường, tuyến phố, hoặc cả xã, thậm chí cả huyện. Ở phần lớn các nước, giải pháp để định giá theo thị trường (bằng khoảng 75 – 80% giá thị trường) dựa trên những phương pháp định giá hàng loạt và cá biệt.119. Hiện tại, Việt Nam đã có phương pháp, khung giá, định giá đất nhưng điều quan trọng là cần nghiên cứu phương pháp xác định giá đất phù hợp với các chuẩn mực quốc tế.
119 Olov Farnlvist, chuyên gia Cơ quan lập bản đồ, địa chính và đăng ký đất đai Thụy Điển trả lời Hội thảo về giá đất do Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường và Cơ quan lập bản đồ, địa chính và đăng ký đất đai Thụy Điển phối hợp tổ chức ngày 06/8/2013.
Cụ thể giá đất ở Đồng Nai được xác định bằng cách Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ giao nhiệm vụ cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất bị thu hồi xác định cụ thể giá đất trung bình trên địa bàn, sau đó thực hiện theo ngun tắc lấy trung bình cộng mức giá đất này. Đối với những địa phương không xác định được giá đất bồi thường thì giá đất được tính bằng trung bình cộng các mức giá được quy định trong bảng giá đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại khu vực thu hồi đất đó. Tuy nhiên phương pháp này cũng cho ra kết quả được đánh giá là thấp hơn so với giá thực tế trên thị trường và người dân không chấp nhận khi được sử dụng làm căn cứ bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Ngược lại, khi người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước thì họ lại cho rằng giá đất này lại quá cao. Như vậy, mức giá đất hiện nay trong quá trình triển khai thực hiện đã bộc lộ những điểm hạn chế, vì chưa trung hịa được các mục đích sử dụng khác nhau; doanh nghiệp th đất thì yêu cầu giá thuê đất thấp, nhưng để giải phóng mặt bằng khi thu hồi đất thì giá đất do Nhà nước xác định lại phải sát giá thị trường trong điều kiện bình thường, tức là phải xác định giá đất để bồi thường khi nhà nước thu hồi đất cao hơn giá đất nhà nước cho thuê đất.