Phần 3 Phương pháp nghiên cứu
3.1. Đặc điểm địa bàn nghiên cứu
3.2.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
Huyện Gia Lâm ngày nay gồm 20 xã, 2 thị trấn. Tốc độ đô thị hóa nhanh, hình thành nhiều khu đất nhỏ, lẻ, xen kẹt. Dựa vào tốc độ đô thị hóa tại huyện Gia Lâm em tiến hành chọn 3 xã để nghiên cứu thực thi chính sách đấu giá QSDĐ nhỏ, lẻ, xen kẹt là các xã sau: Phú Thị, Ninh Hiệp, Yên Viên.
Xã Phú Thị có tốc độ đô thị hóa trung bình. Xã Phú Thị hiện nay có diện tích 476 ha với trên 7000 dân. Trên địa bàn xã Phú thị có 2 tuyến giao thông huyết mạch liên tỉnh đi qua đó là đường 179 và đường 181. Xã nằm gần trung tâm với hệ thống giao thông thuận tiện cho việc đi lại và luân chuyển hàng hóa vào thủ đô nên thị trường rất rộng lớn. Trên địa bàn xã có các khu công nghiệp , các công ty liên doanh, công ty tư nhân, đây là điều kiện thuận lợi cho việc công nghiệp hóa – hiện đại hóa của xã. Trên địa bàn xã còn một số khu đất công nhỏ, lẻ, xen kẹt nên ủy ban xã Phú Thị đề xuất với Ủy ban Huyện Gia Lâm đấu giá quyền sử dụng đất để lấy vốn xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Ninh Hiệp là xã có tốc độ đô thị hóa nhanh, vốn nổi tiếng bởi 2 mặt hàng chính là thuốc nam và quần áo, vải giá rẻ. Cái “gốc” truyền thống làng nghề kinh doanh vải là yếu tố đầu tiên. Song quan trọng hơn, địa thế của Ninh Hiệp rất phù hợp trong vai trò trung chuyển hàng từ các tuyến biên giới về Hà Nội rồi đi các tỉnh. Diện tích không quá lớn nhưng Ninh Hiệp lại “cận” với 2 tuyến quốc lộ huyết mạch 1A và 1B, đi Cao Bằng cũng thuận mà từ Lạng Sơn về lại càng tiện hơn. Ngoài 2 trục quốc lộ, Ninh Hiệp còn gần tuyến đường sắt – ga Yên Viên vì vậy mà nhu cầu hay nói cách khác là tâm lý của người dân nơi đây là họ không muốn ra khỏi mảnh đất quê hương mình, bởi mảnh đất này có khả năng sinh lời trong kinh doanh vì vậy mà giá đất ở đây đắt hơn các địa phương khác.
Xã Yên Viên nằm phía Bắc Thủ đô Hà Nội có tốc độ đô thị hóa chậm, diện tích đất tự nhiên 361,2 ha, trong đó đất canh tác là 152 ha, dân số 13.250 người sinh sống tại 5 thôn là: Ái Mộ, Yên Viên, Lã Côi, Kim Quan Đông và Cống Thôn. Yên Viên có rất nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế nông nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ và thương mại. Những năm qua, xã Yên Viên đã có rất nhiều nỗ lực trong việc xây dựng, phát triển kinh tế - xã hội và kêu gọi thu hút đầu tư, hướng tới một diện mạo mới đầy năng động trong tiến trình hội nhập. Là một xã có hệ thống giao thông đường bộ, nối
liền với các tỉnh lộ, quốc lộ tạo cho Yên Viên một vị thế địa lý quan trọng trong phát triển kinh tế, văn hóa-xã hội. UBND xã thống kê quỹ đất công làm tờ trình UBND Huyện cho đấu giá khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt để lấy kinh phí đấu từ cơ sở hạ tầng.