đấu giá Xã Số thửa đấu giá Diện tích Giá khởi điểm Giá trị theo giá khởi điểm Giá trị theo giá trúng đấu giá Chênh lệch Tỷ lệ (%) Ninh Hiệp 14 1087,8 18 19580,4 77342,58 57762,18 395,00 Yên Viên 15 1354,5 8 10836 19260,99 8424,99 177,75 Phú Thị 14 1141,5 9,6 10958,4 21483,03 10524,63 196,04 Tổng 44 3583,8 35,6 41374,8 118086,6 76711,8 285,41 Nguồn: Trung tâm phát triển Quỹ đất huyện Gia Lâm (2016)
Qua bảng 4.14 ta có thể thấy rằng giá trị theo giá khởi điểm và giá trị theo giá trúng thầu có sự chênh lệch rất lớn. Đặc biệt là Ninh Hiệp, giá trị theo giá trúng đấu giá so với giá trị theo giá khởi điểm là 395% đồng nghĩa giá trị theo giá trúng đấu giá tăng lên gấp 4 lần giá trị theo giá khởi điểm. Nguyên nhân là do đất Ninh Hiệp là khu đất buôn bán nên giá đất cũng tăng lên theo.
4.1.5.7. Lập thủ tục giao đất và cấp GCNQSD đất cho người trúng đấu giá
Sau khi người trúng đấu giá QSDĐ hoàn thành nghĩa vụ nộp đủ tiền trúng đấu giá, đơn vị tổ chức việc đấu giá QSDĐ có trách nhiệm gửi hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường để làm thủ tục cấp GCN QSDĐ.
Sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên môi trường chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức việc đấu giá QSDĐ tổ chức bàn giao GCN QSDĐ cho tổ chức, cá nhân đã trúng đấu giá QSDĐ và thực hiện bàn giao đất trên thực địa; đồng thời thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu địa chính, hồ sơ địa chính theo quy định hiện hành.
* Quyền của người trúng đấu giá:
- Được xác nhận kết quả trúng đấu giá và làm các thủ tục để nhận đất, xác lập quyền sử dụng đất theo quy định.
- Được hưởng các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai. - Được quyền sử dụng hạ tầng kỹ thuật trong khu đất và kết nối hạ tầng kỹ thuật ngoài khu đất để phục vụ cho việc sử dụng đất.
* Trách nhiệm của người trúng đấu giá:
- Nộp đầy đủ tiền trúng đấu giá cho đơn vị tổ chức đấu giá theo Quy chế đấu giá.
- Khi tiến hành xây dựng phải thực hiện đúng nội quy giấy phép xây dựng do cấp có thẩm quyền phê duyệt và quy định tại Quy chế đấu giá.
- Chịu sự quản lý của Nhà nước về đất đai, môi trường, quản lý quy hoạch, đầu tư, kiến trúc, xây dựng và chịu sự kiểm tra, giám sát của nhà nước trong quá trình đấu giá, xây dựng.
- Người trúng đấu giá QSDĐ (tổ chức, cá nhân) có trách nhiệm nộp các khoản thuế, phí, lệ phí theo quy định của Bộ Tài chính khi được cấp GCN QSDĐ.
- Người trúng đấu giá đã được bàn giao đất trong thời hạn 12 tháng phải tiến hành xây dựng.