Quá trình thực hiện việc đầu tư các dự không phải lúc nào cũng đạt hiệu quả. Trong giai đoạn vừa qua trong tổng số 55 dự án thì có 13 dự án phải thu hồi, điều chỉnh, đánh giá lại hoặc chủ đầu tư không đủ khả năng phải chuyển nhượng lại các dự án đã được chấp thuận. Trong đó: Số dự án vi phạm pháp luật, không tiếp tục thực hiện bị Nhà nước thu hồi là 1 dự án của công ty TNHH Sông Thao: là dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái tại thị trấn Thanh Thủy, được chấp thuận đầu tư, có mặt bằng từ những năm 2004 nhưng không tiến hành xây dựng.
Dự án phải thay đổi điều chỉnh, đánh giá lại là 1 dự án. Đây là những dự án mang tính đặc thù do chủ đầu tư không có khả năng đầu tư sản xuất, kinh doanh như mục tiêu ban đầu, Nhà nước tạo điều kiện thu hồi lại phần đất dự án đã giao chuyển mục đích sang đất dân cư và hoàn trả phần kinh phí nhà đầu tư đã chi phí cho công tác GPMB và xây dựng một số hạng mục cơ bản.
Bảng 4.15. Đánh giá điều chỉnh thu hồi đất dự án giai đoạn 2015-2017
Loại dự án
Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 Số dự án Diện tích (ha. Số dự án Diện tích (ha. Số dự án Diện tích (ha. Dự án vi phạm pháp luật, không tiếp tục thực hiện dự án bị Nhà nước thu hồi
1 13,8 0 0 0 0
Dự án phải thay đổi, điều chỉnh, đánh giá lại
1 1,4 1 1,05 2 3,56
Chuyển nhượng dự án 3 2,21 2 0,9 3 3,2
Tổng 5 17,41 3 1,95 5 6,76
Nguồn: Phòng TN&MT huyện Thanh Thủy (2017) Dự án chuyển nhượng lại do chủ đầu tư không đủ năng lực là 3 dự án. Đây cũng là phương án tối ưu cho quản lý đất dự án tránh tình trạng lãng phí của đất các dự án. Một số nhà đầu tư không đủ năng lực tài chính được nhà nước tạo
điều kiện lập thủ tục chuyển phần đất dự án sang cho nhà đầu tư khác sử dụng. Bên cạnh đó một số dự án kinh doanh xăng dầu tại các xã có tuyến đường tỉnh lộ đi qua thường xuyên có sự chuyển nhượng qua nhiều chủ đầu tư
Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến việc Nhà nước buộc phải thu hồi dự án trên nhưng chủ yếu là do Chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, GPMB xong có vốn để đầu tư sản xuất; tiền thuê đất hàng năm ở một số khu đất bám trục đường tỉnh lộ, Quốc lộ cao, không sản xuất sẽ không thể có kinh phí để nộp,...