1.1. Môi giới bất động sản thổ cư
1.1.1. Khái niệm bất động sản, giao dịch bất động sản
a) Khái niệm bất động sản
Bất động sản là một thuật ngữ trong pháp luật, bao gồm đất đai và những gì liên quan chặt chẽ khơng thể tách rời với mảnh đất. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn với mảnh đất đó là nhà cửa, kiến trúc bên trên hoặc những gì bên dưới mặt đất như dầu khí, mỏ khống chất. Ngược lại, cịn những thứ có thể dỡ bỏ ra khỏi mảnh đất thì khơng được xem là bất động sản.
Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hồ XHCN Việt Nam, tại Điều 174 có quy định: “BĐS là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định”.
b) Giao dịch bất động sản
Về khái niệm, giao dịch bất động sản là các hoạt động diễn ra trên thị trường BĐS giữa các cá nhân, tổ chức có nhu cầu sử dụng BĐS để phục vụ các mục đích khác nhau, đảm bảo các nguyên tắc của thị trường dưới sự quản lý của pháp luật, Nhà nước.
Các loại hình giao dịch BĐS bao gồm mua - bán, thuê - cho thuê, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà - đất, tặng cho, trao đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, …
Các bên tham gia vào hoạt động giao dịch BĐS gồm có:
Một là, bên cung: Các chủ thể (cá nhân, tổ chức, hộ gia đình…) đang là chủ sở hữu BĐS cần đưa vào giao dịch, cụ thể là những người đang có nhu cầu cần bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng,… BĐS, với mong muốn được mang lại giá trị lợi ích về mặt tài chính cho mình.
Hai là, bên cầu: Ngược lại với phía cung, bên cầu là những chủ thể có nguyện vọng sử dụng BĐS sao cho phù hợp với mục đích của bản thân, khả năng tài chính,
các khía cạnh pháp lý, thơng qua việc tham gia vào giao dịch cùng với bên cung cấp BĐS, cụ thể là các hoạt động như mua, thuê, thuê mua, nhận chuyển nhượng… BĐS từ phía cung.
Ba là, các tổ chức trung gian: Là cáccá nhân, đơn vị công ty hoạt động trong lĩnh vực mơi giới BĐS có trách nhiệm đại diện về mặt lợi ích hợp pháp của hai bên cung và cầu; Các tổ chức có liên quan đến vấn đề tài chính(các ngân hàng, tổ chức cho vay…); Các tổ chức đại diện cho tính pháp lý của giao dịch (các văn phịng cơng chứng, các cấp có thẩm quyền như Sở Tài ngun và Mơi trường, Phịng Tài ngun và Mơi trường, UBND cấp quận/huyện nơi mà BĐS đó tọa lạc,…). Các tổ chức trung gian này có vai trị đảm bảo cho các giao dịch BĐS được diễn ra trong điều kiện thuận lợi, ít gặp rủi ro nhất có thể, đảm bảo các cơng việc được tiến hành trong giao dịch một cách suôn sẻ cũng như các thủ tục, giấy tờ có liên quan đến giao dịch BĐS được đầy đủ.