quyền thuê đất
Theo quy định hiện hành tại Nghị định 164/2003/NĐ-CP ngày 22/12/2003 và Nghị định 152/2004/NĐ-CP ngày 06/8/2004 của Chính phủ về thuế thu nhập doanh nghiệp thì các hoạt động phải chịu thuế thu nhập từ chuyển QSDĐ, chuyển quyền thuê đất bao gồm: chuyển QSDĐ chưa có kết cấu hạ tầng, cơng trình kiến trúc trên đất; chuyển QSDĐ cùng với kết cấu hạ tầng trên đất; chuyển QSDĐ cùng với cơng trình kiến trúc trên đất; chuyển QSDĐ cùng với kết cấu hạ tầng, cơng trình kiến trúc trên đất. Chuyển quyền th đất chưa có kết cấu hạ tầng, cơng trình kiến trúc trên đất; chuyển quyền thuê đất cùng với kết cấu hạ tầng trên đất; chuyển quyền th đất cùng với cơng trình kiến trúc trên đất; chuyển quyền thuê đất cùng với kết cấu hạ tầng, cơng trình kiến trúc trên đất.
Thay đổi lớn nhất của chính sách thuế đối với hoạt động chuyển QSDĐ, chuyển quyền thuê đất là nhà nước tách riêng hai trường hợp là tổ chức và cá nhân để tính thuế thu nhập từ chuyển QSDĐ. Thuế chuyển QSDĐ, quyền thuê đất của tổ chức được điều chỉnh theo hướng tăng hơn nhiều so với trước đây; không áp dụng mức thuế suất ưu đãi; không miễn, giảm thuế đối với thu nhập từ hoạt động chuyển QSDĐ, chuyển quyền th đất; ngồi ra cịn áp dụng thuế suất lũy tiến để điều tiết thu nhập từ chuyển QSDĐ, quyền thuê đất của tổ chức, cụ thể là:
Bảng 2.2: Biểu thuế lũy tiến từng phần
Bậc Tỷ suất thu nhập cịn lại trên chi phí Thuế suất
1 Đến 15% 0% 2 Trên 15% đến 30% 10% 3 Trên 30% đến 45% 15% 4 Trên 45% đến 60% 20% 5 Trên 60% 25% Nguồn: Nghị định 164/2003/NĐ-CP, tr.15.