Ở nước ta, tại các đơ thị lớn có rất nhiều các vị trí đất mặt tiền, diện tích rộng, thuận tiện cho kinh doanh đã được giao quyền sử dụng cho các doanh nghiệp nhà nước. Nhưng việc khai thác sử dụng cho có hiệu quả điều kiện "địa lợi" này thì rất ít doanh nghiệp làm được, có đơn vị tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất cũng không nộp được; nhiều đơn vị sử dụng sai mục đích như cho thuê, cho mượn, tự chia cho cán bộ công nhân viên làm nhà ở,... Từ khi nền kinh tế nước ta chuyển sang hoạt động theo cơ chế thị trường, đất tại các vị trí này càng trở nên có giá trị, nhưng Nhà nước muốn thu hồi lại đất để sử dụng cho có hiệu quả hơn là rất khó khăn và hầu như chưa làm được.
2.3.7.Vấn đề bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê
Chính sách bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về việc bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê;
đây là một chính sách xã hội đúng đắn của nhà nước và đã tạo ra hàng vạn chỗ ở ổn định cho cho người dân mà chủ yếu là cán bộ công nhân viên chức, lực lượng vũ trang là những người có thu nhập thấp có điều kiện để mua nhà với giá rẻ; nhưng cũng khơng ít trường hợp tạo ra thu nhập khơng hồn tồn chính đáng cho người mua nhà hàng chục tỷ đồng mà thực tế đây là tiền của NSNN (được mua nhà ở vị trí có giá trị cao, diện tích rộng - biệt thự). Nguyên nhân chính là do chính sách ban hành chung cho cả nước, không lường hết các trường hợp cá biệt có diện tích rộng, giá trị cao và do giá UBND ban hành thấp. Đến nay, mặc dù giá đất do UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương mới ban hành theo Nghị định số 188/2004/NĐ-CP đã tăng từ 2 đến 7 lần giá đất ban hành trước đó nhưng vẫn cịn thấp hơn nhiều so với giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế (cao nhất cũng chỉ bằng 78% giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế); đồng thời, theo quy định tại Nghị định số 61/CP thì mức thu tiền sử dụng đất chỉ bằng 40% giá đất do UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành (ngồi ra cịn nhiều chính sách hỗ trợ miễn giảm khác); do đó, mức thu tiền sử dụng đất cao nhất cũng chỉ bằng 31% giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế, người được mua nhà vẫn còn được hưởng 69%.