hiệu trong giải quyết tranh chấp tại Tũa ỏn
Để giải quyết mọi vấn đề chỳng ta luụn cần những căn cứ nhất định, căn cứ đú là cơ sở để kết luận vấn đề. Tuy nhiờn khụng phải bất kỳ một dấu hiệu nào cũng cú thể trở thành căn cứ. Căn cứ là phải cú cơ sở, hay núi cỏch khỏc chớnh là căn cứ của căn cứ (căn cứ để ỏp dụng căn cứ). Trong giải quyết cỏc vụ việc dõn sự cũng vậy, điều luật chớnh là căn cứ để giải quyết vụ việc, để Tũa ỏn ra phỏn quyết cuối cựng. Nhưng khụng phải bất kỳ điều luật nào cũng cú thể ỏp dụng để giải quyết vấn đề mà khi ỏp dụng bất kỳ một điều luật nhất định, đều phải cú những cơ sở đỳng đắn, chuẩn xỏc để ỏp dụng, cơ sở này chớnh là căn cứ ỏp dụng phỏp luật. Vậy căn cứ ỏp dụng qui định xỏc lập quyền sở hữu theo thời hiệu sẽ được ỏp dụng những qui định nào trong Bộ luật dõn sự.
Để cụng nhận quyền sở hữu của người chiếm hữu ngay tỡnh trước hết Tũa ỏn cần ỏp dụng Điều 247 Bộ luật dõn sự làm căn cứ để giải quyết tranh chấp. Để thực hiện đỳng cỏc nội dung của Điều luật này cần dẫn chiếu cỏc qui định liờn quan sau:
- Để tớnh đỳng thời hạn là 10 năm hoặc 30 năm cần phải xỏc định từ ngày chiếm hữu đến ngày kết thỳc thời hạn đú theo qui định về thời điểm bắt đầu và kết thỳc thời hiệu theo Điều 156 Bộ luật dõn sự. Để xỏc định chớnh xỏc thời hạn là 10 năm hoặc 30 năm thỡ căn cứ vào cỏc Điều 152 (thời điểm bắt đầu thời hạn) và Điều 153 (thời điểm kết thỳc thời hạn).
- Căn cứ để xỏc định chiếm hữu liờn tục 10 năm hoặc 30 năm được tớnh theo cỏc Điều 152 và Điều 153 Bộ luật dõn sự. Tuy nhiờn nếu trong thời hạn đú xảy sự kiện làm giỏn đoạn thời hiệu thỡ thời hiệu bắt đầu lại từ đầu theo Điều 158 Bộ luật dõn sự - Tớnh liờn tục của thời hiệu hưởng quyền dõn sự, miễn trừ nghĩa vụ.
57
- Căn cứ xỏc định việc chiếm hữu ngay tỡnh cần ỏp dụng Điều 189 Bộ luật dõn sự - chiếm hữu khụng cú căn cứ phỏp luật nhưng ngay tỡnh, đú là việc chiếm hữu mà người thực tế chiếm hữu khụng biết và khụng thể biết việc chiếm hữu của mỡnh là khụng cú căn cứ phỏp luật, cú nghĩa là khi chiếm hữu chủ thể khụng biết và khụng thể tỡm thấy căn cứ để chứng minh là việc chiếm hữu khụng căn cứ. Từ qui định này ta cú thể đưa ra suy luận là nếu chiếm hữu bất động sản khụng cú giấy tờ hợp phỏp thỡ khụng thể là ngay tỡnh vỡ người chiếm hữu cú thể biết việc chiếm hữu của mỡnh là khụng cú căn cứ thụng qua thụng tin tại Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Căn cứ để xỏc định việc chiếm hữu liờn tục và cụng khai ỏp dụng cỏc Điều 191 và Điều 192 Bộ luật dõn sự.
Ngoài những Điều luật trờn cần viện dẫn để giải quyết tranh chấp thỡ như đó trỡnh bày tại mục (2.1.2) thỡ trong thực tế khụng cú việc chiếm hữu bất động sản ngay tỡnh theo qui định tại Điều 189 Bộ luật dõn sự, cho nờn Tũa ỏn cần vận dụng Điều 3 Bộ luật dõn sự - Áp dụng tập quỏn, qui định tương tự của phỏp luật và tương tự như Điều 247 Bộ luật dõn sự. Tuy nhiờn để ỏp dụng tương tự phỏp luật (Điều 247) thỡ cần phải cú hướng dẫn của Tũa ỏn nhõn dõn tối cao về vấn đề này.