Để được xỏc lập quyền sở hữu theo thời hiệu người nào đú phải cú sự chiếm hữu hoặc được lợi về tài sản khụng cú căn cứ phỏp luật, nghĩa là sự chiếm hữu hoặc được lợi về tài sản khụng thuộc cỏc trường hợp qui định tại Điều 183 Bộ luật dõn sự 2005, bao gồm:
- Chủ sở hữu chiếm hữu tài sản;
- Người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản;
- Người được chuyển giao quyền chiếm hữu thụng qua giao dịch dõn sự phự hợp với qui định của phỏp luật;
- Người phỏt hiện và giữ tài sản vụ chủ, tài sản khụng xỏc định được ai là chủ sở hữu, tài sản bị đỏnh rơi, bị bỏ quờn, bị chụn giấu, bị chỡm đắm phự hợp với cỏc điều kiện do phỏp luật qui định;
- Người phỏt hiện và giữ gia sỳc, gia cầm, vật nuụi dưới nước bị thất lạc phự hợp với cỏc điều kiện do phỏp luật qui định;
- Cỏc trường hợp khỏc do phỏp luật qui định [27].
Người chiếm hữu khụng cú căn cứ phỏp luật được xỏc lập quyền sở hữu theo thời hiệu đối với tài sản phải thỏa món cỏc điều kiện sau:
Thứ nhất, ý chớ của người chiếm hữu là tự do khai thỏc sử dụng, định đoạt tài sản. Người chiếm hữu cho rằng đõy là tài sản hợp phỏp của mỡnh, cho
41
nờn tự do xử sự đối với tài sản giống như chủ sở hữu đớch thực. Người chiếm hữu tự do thực hiện cỏc giao dịch liờn quan đến tài sản như cho mượn, cho thuờ, đổi, lập di chỳc để lại tài sản cho người thừa kế. Thậm chớ người chiếm hữu cú thể hủy bỏ tài sản khi khụng cũn sử dụng được.
Thứ hai, phải là sự chiếm hữu khụng cú căn cứ phỏp luật nhưng ngay tỡnh, nghĩa là một người cú một tài sản trong tay mỡnh và tin rằng mỡnh là chủ sở hữu tài sản đú, dự thực ra tài sản đú thuộc sở hữu của người khỏc, song "người chiếm hữu mà khụng biết và khụng thể biết việc chiếm hữu tài sản đú là khụng cú căn cứ phỏp luật.". Vớ dụ: Mua phải vật ăn cắp mà khụng biết đú là vật do hành vi trộm cắp mà cú.
Trường hợp người chiếm đoạt tài sản của người khỏc khụng bao giờ là người chiếm hữu khụng cú căn cứ phỏp luật nhưng ngay tỡnh theo qui định tại Khoản 1 Điều 247 Bộ luật dõn sự vỡ người này biết rừ hoặc buộc phải biết rừ tài sản đú khụng thuộc quyền sở hữu của mỡnh mà thuộc quyền sở hữu của người khỏc nhưng vẫn cố tỡnh chiếm đoạt tài sản ấy và xử sự như thể mỡnh là chủ sở hữu, dự thời gian chiếm hữu cú kộo dài bao lõu thỡ người này cũng khụng thể trở thành chủ sở hữu của tài sản đú. Tuy nhiờn, nếu người chiếm đoạt tài sản này chuyển nhượng tài sản cho người khỏc thỡ người được chuyển nhượng này sẽ là người chiếm hữu khụng cú căn cứ phỏp luật nhưng ngay tỡnh nếu người này khụng biết và khụng thể biết về việc chiếm đoạt này.
Một vấn đề đặt ra là đối với tài sản là động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản thỡ trường hợp nào được coi là chiếm hữu khụng cú căn cứ phỏp luật nhưng ngay tỡnh? Trường hợp di sản của người chết cú nguồn gốc bất hợp phỏp thỡ những người thừa kế sẽ là người chiếm hữu ngay tỡnh hay khụng ngay tỡnh?
Đối với tài sản là động sản khụng phải đăng ký quyền sở hữu thỡ khú xỏc định về nguồn gốc tài sản cho nờn nếu người chiếm hữu khụng biết về nguồn gốc tài sản mỡnh đang chiếm hữu thỡ là chiếm hữu ngay tỡnh. Tuy nhiờn
42
đối với tài sản phải đăng ký sở hữu, như xe ụtụ, xe mỏy, nhà ở…khi mua bỏn, cho tặng, thừa kế thỡ phải đăng ký quyền sở hữu. Vỡ thế để xỏc định cỏc trường hợp chiếm hữu ngay tỡnh đối với những tài sản đú là rất hiếm xảy ra. Vậỵ trường hợp nào sẽ là chiếm hữu ngay tỡnh đối với nhà ở, xe mỏy... Theo qui định về đăng ký quyền sở hữu tài sản thỡ người mua, người được cho tặng, thừa kế phải làm thủ tục đăng ký tại cơ quan nhà nước cú thẩm quyền. Khi làm thủ tục sang tờn thỡ người cú thẩm quyền phải kiểm tra tớnh phỏp lý của cỏc loại giấy tờ về tài sản, về chuyền nhượng. Nếu phỏt hiện cỏc loại giấy tờ chứng nhận về tài sản là giả mạo, giấy tờ cấp khụng đỳng thẩm quyền… thỡ khụng thể sang tờn sở hữu. Trường hợp cơ quan nhà nước cú thẩm quyền khụng thể xỏc định được giấy tờ đú là khụng hợp phỏp mà sang tờn cho người mua, người thừa kế thỡ những người này là chiếm hữu ngay tỡnh.
Đối với việc thừa kế tài sản cú nguồn gốc bất hợp phỏp như trộm cắp, tham ụ tài sản của doanh nghiệp cổ phần…, người này chết đi, để lại tài sản cho người thừa kế theo di chỳc hoặc theo phỏp luật. Nếu người thừa kế khụng biết và khụng thể biết về nguồn gốc của tài sản, cú thể núi họ là người chiếm hữu khụng cú căn cứ phỏp luật nhưng ngay tỡnh được khụng?
Theo phỏp luật dõn sự Việt Nam, thừa kế là một chế định phỏp lý quan trọng. Thừa kế khụng phải là việc chuyển nhượng thụng thường tài sản từ người này qua người khỏc (giao dịch dõn sự thụng thường) mà là một chuyển sự chuyển dịch tài sản đặc biệt, trong đú người thừa kế khụng chỉ thừa hưởng di sản từ người để lại di sản mà cũn thừa hưởng cả quyền và nghĩa vụ về tài sản của người ấy: "Kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế cú cỏc quyền và nghĩa vụ tài sản do người chết để lại" [27, Điều 636]. Đối với tài sản được thừa kế, nếu người chết là chủ sở hữu thỡ người thừa kế sẽ ngay lập tức trở thành chủ sở hữu mới của tài sản ấy nếu họ nhận di sản. Nếu người chết là người chiếm hữu ngay tỡnh của tài sản thỡ người thừa kế cũng trở thành người chiếm hữu ngay tỡnh của tài sản và thời gian chiếm hữu sẽ được tớnh
43
theo qui định tại Khoản 3 Điều 158: "Thời hiệu cũng được tớnh liờn tục trong trường hợp việc hưởng quyền dõn sự, miễn trừ nghĩa vụ dõn sự được chuyển giao hợp phỏp cho người khỏc" [27]. Trường hợp này, thời hạn (10 hoặc 30 năm) mà người thừa kế được xỏc lập quyền sở hữu theo thời hiệu tỡnh từ thời điểm người để lại thừa kế chiếm hữu ngay tỡnh.
Tuy nhiờn, nếu sự chiếm hữu tài sản của người chết là khụng ngay tỡnh, thỡ việc chiếm hữu khụng ngay tỡnh ấy sẽ được chuyển giao lại cho người thừa kế (hoặc người được di tặng) và người thừa kế khụng biết là người để lại thừa kế chiếm hữu khụng ngay tỡnh, cho nờn người thừa kế là người chiếm hữu tài sản (di sản) ngay tỡnh, do vậy cú quyền xỏc lập quyền sở hữu theo thời hiệu theo Khoản 1 Điều 247 Bộ luật dõn sự). Thời hạn 10 năm hoặc 30 năm được tớnh từ thời điểm nhận di sản.
Túm lại, trong quỏ trỡnh chiếm hữu cho đến ngày đủ thời hạn xỏc lập quyền sở hữu theo thời hiệu, người chiếm hữu phải luụn luụn khụng biết và khụng thể biết về việc chiếm hữu khụng cú căn cứ phỏp luật của mỡnh. Trường hợp một người lỳc ban đầu là chiếm hữu ngay tỡnh, nhưng sau đú biết được tài sản mỡnh đang chiếm hữu là tài sản được chiếm hữu khụng cú căn cứ phỏp luật thỡ kể từ thời điểm được biết về việc chiếm hữu khụng cú căn cứ phỏp luật này, người chiếm hữu đó đương nhiờn chuyển từ tư cỏch chiếm hữu ngay tỡnh sang chiếm hữu khụng ngay tỡnh. Nếu thời điểm người ấy biết được việc chiếm hữu của mỡnh là khụng ngay tỡnh, nhưng thời gian chiếm hữu đó đủ để xỏc lập quyền sở hữu theo thời hiệu thỡ khụng ảnh hưởng đến quyền được xỏc lập quyền sở hữu của họ.
Thứ ba, việc chiếm hữu ngay tỡnh phải diễn ra một cỏch liờn tục: "Thời hiệu hưởng quyền dõn sự, miễn trừ nghĩa vụ dõn sự cú tớnh liờn tục từ khi bắt đầu cho đến khi kết thỳc; nếu cú sự kiện làm giỏn đoạn, thỡ thời hiệu phải được tớnh lại từ đầu, sau khi sự kiện làm giỏn đoạn chấm dứt" [27, khoản 1 Điều 158], nghĩa là khụng cú sự giỏn đoạn về tớnh liờn tục trong sự chiếm hữu ngay tỡnh,
44
nếu cú sự kiện làm giỏn đoạn thỡ thời hiệu sẽ được tớnh lại từ đầu. Sự kiện làm giỏn đoạn của việc chiếm hữu liờn tục là việc xảy ra tranh chấp trong thời hạn chiếm hữu (Điều 190 Bộ luật dõn sự). Nếu người chiếm hữu bị người thứ ba tranh chấp tài sản thỡ thời hạn liờn tục bất đầu lại kể từ thời điểm cơ quan nhà nước cú thẩm quyền đó giải quyết tranh chấp đú.
Thứ tư, chiếm hữu cụng khai là việc chiếm hữu một cỏch minh bạch mọi người xung quanh đều biết. Người chiếm hữu hàng ngày sử dụng tài sản của mỡnh một cỏch tự do, bỡnh thường như những chủ sở hữu khỏc. Nếu người chiếm hữu cú tài sản sau một thời hạn nhất định mới cụng khai sử dụng thỡ thời điểm cụng khai được tỡnh từ ngày bắt đầu sử dụng đú.
Thứ năm, thời hạn chiếm hữu là 10 năm đối với động sản và 30 năm đối với bất động sản. Cỏch tớnh thời hạn này được ỏp dụng theo Điều 152 và Điều 153 Bộ luật dõn sự.