Theo qui định của phỏp luật Việt Nam hiện hành để xỏc lập quyền sở hữu theo thời hiệu qui định tại Điều 247 phải thỏa món cỏc điều kiện:
- Chiếm hữu liờn tục 10 năm đối với bất động sản và 30 năm đối với động sản
- Chiếm hữu cụng khai. - Chiếm hữu ngay tỡnh.
Chiếm hữu liờn tục là việc chiếm hữu trong suốt thời hạn luật qui định khụng cú tranh chấp xảy ra với người khỏc về quyền sở hữu, Thời hạn đối với động sản hiện nay được phỏp luật dõn sự qui định là 10 năm, đõy là một thời gian khỏ dài so với sự tồn tại thực tế của bất động sản. Động sản là những tài sản thường cú giỏ trị khụng lớn, sử dụng thường cú hao mũn và nhanh bị hư hỏng khi sử dụng, nhất là khi khụng cú sự trựng tu, bảo dưỡng. Vỡ vậy nờn qui định thời gian chiếm hữu liờn tục 5 năm đối với động sản là phự hợp với tớnh
81
chất và đặc thự của động sản vỡ động sản là những tài sản giỏ trị khụng lớn và khi sử dụng nhanh bị hư hỏng. Cũn đối với bất động sản phỏp luật qui định thời hạn chiếm hữu liờn tục 30 năm là phự hợp.
Về tớnh cụng khai của việc chiếm hữu tài sản. tài sản khi được chiếm hữu dự là cú căn cứ phỏp luật hay khụng cú căn cứ phỏp luật, dự là ngay tỡnh hay khụng ngay tỡnh, chỉ cần đảm bảo yếu tố cụng khai, cú nghĩa là người chiếm hữu khụng thực hiện cỏc hành vi một cỏch lộn lỳt là điều kiện để chứng minh trong ý thức của người chiếm hữu, tài sản họ chiếm hữu khụng bất minh, khụng phải là tài sản bất hợp phỏp. Lỳc này hành vi chiếm hữu của họ khụng phải là hành vi vi phạm phỏp luật mà rừ ràng là minh bạch, cụng khai cho nhiều người biết. Điều kiện cụng khai cũng cú nghĩa là thụng bỏo rộng rói, nú đảm bảo cho chủ ở hữu thực tế của tài sản thực hiện quyền dành lại tài sản của mỡnh. Với khoảng thời gian là 5 năm, 30 năm tài sản của mỡnh bị người khỏc chiếm hữu một cỏch cụng khai mà người chủ sở hữu khụng đũi lại cũng đồng nghĩa với việc họ từ bỏ quyền sở hữu của mỡnh, vậy thỡ xỏc lập quyền sở hữu cho chủ sở hữu mới là hợp lý, hợp tỡnh.
- Về chiếm hữu khụng cú căn cứ nhưng ngay tỡnh đó được phõn tớch chương 2. Nếu định nghĩa chiếm hữu ngay tỡnh như tại Điều 189 Bộ luật dõn sự là khụng biết và khụng thể biết sẽ khụng ỏp dụng được với bất động sản, bởi lẽ bất động sản phải đăng ký sở hữu thỡ buộc người chiếm hữu phải biết chiếm hữu bất động sản khụng cú giấy tờ sở hữu hoặc người chiếm hữu cú thể biết thụng qua cơ quan quản lý nhà đất. Vỡ vậy trường hợp chiếm hữu trờn luụn luụn là khụng ngay tỡnh. Tuy nhiờn trong thực tế cú những trường hợp khi mua bỏn, người bỏn làm giấy tờ giả mạo mà khụng biết. Vớ dụ mua xe mỏy giầy tờ xe làm giả thỡ rừ ràng người mua khụng biết thỡ phải coi là ngay tỡnh. Tuy nhiờn phỏp luật qui định khụng biết và khụng thể biết, vậy trường này cú thể biết thụng qua việc đăng ký tại cơ quan nhà nước cú thẩm quyền, vỡ vậy mua xe giấy tờ giả vẫn thuộc vào trường hợp khụng ngay tỡnh. Để phự hợp với thực tế cuộc sống Điều 189 Bộ luật dõn sự cần phải sủa là bỏ cụm từ
82 "và khụng thể biết".