III. Thửùc tráng thũ trửụứng baỏt ủoọng saỷn tái Kiẽn giang giai ủoán 1995 ủeỏn nay.
b. ẹền buứ thieọt hái khi thu hồi ủaỏt
Bẽn cánh vieọc giao ủaỏt, cho thuẽ ủaỏt, trong nhửừng naờm gần ủãy, nhaứ nửụực coứn thửùc hieọn chửực naờng thu hồi ủaỏt ủaừ caỏp cho caực toồ chửực, caự nhãn vaứ hoọ gia ủỡnh sửỷ dúng ủeồ phúc vú cho yẽu cầu ủầu tử xãy dửùng keỏt caỏu há tầng, giao thõng thuỷy lụùi… Neỏu nhử vieọc giao ủaỏt, cho thuẽ ủaỏt, nhaứ nửụực giửừ vai troứ ngửụứi baựn thỡ khi thửùc hieọn chửực naờng thu hồi, nhaứ nửụực lái ủoựng vai troứ laứ ngửụứi mua. Tửực laứ khi nhaứ nửụực thu hồi ủaỏt phaỷi ủền buứ thieọt hái cho ngửụứi sửỷ dúng ủaỏt. Mói vaỏn ủề phửực táp daĩn ủeỏn khieỏu kieọn keựo daứi cuừng phaựt sinh tửứ vaỏn ủề naứy. Khi nhaứ nửụực giao ủaỏt, cho thuẽ ủaỏt thỡ ngửụứi sửỷ dúng ủaỏt chổ thửùc hieọn nghúa vú theo moọt mửực giaự thoỏng nhaỏt aựp dúng chung cho mói ủoỏi tửụùng (oồn ủũnh trong moọt thụứi gian daứi), nhửng khi nhaứ nửụực thu hồi ủaỏt lái bồi thửụứng nhiều mửực giaự khaực nhau.
Vaỏn ủề ủền buứ thieọt hai khi thu hồi ủaỏt, khõng chổ ụỷ Kiẽn giang maứ hầu heỏt caực ủũa phửụng trẽn caỷ nửụực ủều bũ vửụựng maộc. Nhiều cõng trỡnh chaọm tieỏn ủoọ thi cõng cuừng do vaỏn ủề bồi hoứan khõng ủửụùc giaỷi quyeỏt thoỷa ủaựng. Neỏu xeựt vaỏn ủề ủền buứ thieọt hái khi thu hồi ủaỏt dửụựi goực ủoọ giao dũch cuỷa thũ trửụứng thỡ ngửụứi mua duy nhaỏt laứ nhaứ nửụực, trong khi ủoự ngửụứi baựn laứ toaứn theồ nhửừng ngửụứi sửỷ dúng ủaỏt trong khu vửùc dửù aựn phaỷi giaỷi toỷa, con soỏ naứy tửứ vaứi chúc ủeỏn vaứi traờm hoọ/dửù aựn. Sửù khaực nhau về nhu cầu giửừa ngửụứi thu hồi vaứ ngửụứi bũ thu hồi thửụứng daĩn ủeỏn sửù mãu thuaĩn về lụùi ớch, cho nẽn khoự khaờn lụựn nhaỏt trong thửùc hieọn dửù aựn vaĩn laứ vaỏn ủề ủền buứ giaỷi toỷa, vaứ khoự khaờn naứy chổ ủửụùc giaỷi quyeỏt thõng qua giaự caỷ vaứ caực chớnh saựch coự liẽn quan. Hầu heỏt nhửừng ngửụứi bũ thu hồi ủaỏt ủều ủồng tỡnh cao vụựi chuỷ trửụng cuỷa nhaứ nửụực về ủầu tử xãy dửùng caực dửù aựn mụựi, sụỷ dú coự sửù chaọm treĩ keựo daứi trong khãu ủền buứ giaỷi toỷa do giaự caỷ ủền buứ chửa thoỷa ủaựng, hoaởc caực ủiều kieọn mang lái cho ngửụứi bũ thu hồi ủaỏt khi chuyeồn sang nụi ụỷ mụựi chửa ủửụùc ủaỷm baỷo.
Tửứ naờm 1995 ủeỏn nay, Kiẽn giang ủaừ thửùc hieọn haứng traờm dửù aựn lụựn nhoỷ vaứ thu hồi haứng traờm hecta ủaỏt, hầu heỏt dửù aựn naứo cuừng bũ vửụựng maộc về vaỏn ủề ủền buứ giaỷi toỷa.
Sau khi nghũ ủũnh 90/CP ngaứy 17/8/1994 cuỷa Chớnh phuỷ về vieọc ủền buứ thieọt hái khi nhaứ nửụực thu hồi ủaỏt ủeồ sửỷ dúng vaứo múc ủớch quoỏc phoứng, an ninh, lụùi ớch quoỏc gia, lụùi ớch cõng coọng, vaứ Nghũ ủũnh soỏ 87/CP ngaứy 17/8/1994 cuỷa Chớnh phuỷ về vieọc quy ủũnh khung giaự caực loái ủaỏt ra ủụứi, Ủy ban Nhãn dãn tổnh ủaừ ban haứnh vaứ ủiều chổnh nhiều lần baỷng giaự caực loái ủaỏt trẽn ủũa baứn vaứ baỷng giaự nhaứ cửỷa vaọt kieỏn truực aựp dúng tái ủũa phửụng. Tuy nhiẽn baỷng giaự caực loái ủaỏt trẽn ủửụùc sửỷ dúng cho nhiều múc ủớch khaực nhau nhử: tớnh thueỏ, chuyeồn quyền sửỷ dúng ủaỏt, cho thuẽ ủaỏt, tớnh giaự trũ taứi saỷn khi giao ủaỏt, bồi thửụứng thieọt hái về ủaỏt khi thu hồi… do 1 baỷng giaự maứ phúc vú cho nhiều múc ủớch khaực nhau nẽn mửực giaự ủửụùc xãy dửùng trẽn cụ sụỷ bỡnh quãn caực lụùi ớch vaứ thửụứng thaỏp hụn thũ trửụứng tửứ 20% - 30%. Vỡ vaọy khi aựp dúng mửực giaự qui ủũnh cho cõng taực ủền buứ ngửụứi dãn vaĩn khõng ủồng tỡnh, tửứ ủoự moĩi dửù aựn phaỷi aựp dúng mửực giaự khaực nhau thõng qua heọ soỏ K ủeồ ủiều chổnh.