IV. Nhaọn xeựt ủaựnh giaự về thũ trửụứng baỏt ủoọng saỷn ụỷ Kiẽn giang nhửừng naờm qua.
1. Đổi mới và hồn thiện cụng tỏc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Cụng tỏc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cú một ý nghĩa đặc biệt quan trọng, khụng những giỳp cho quản lý cũng như quỏ trỡnh sử dụng đất đạt hiệu quả cao mà cũn cú tỏc động tớch cực đến hoạt động của thị tường bất động sản. Do vậy để thị trường bất động sản hoạt động cú hiệu quả và đỳng định hướng cần hồn thiện cụng tỏc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo hướng như sau:
- UBND tỉnh tổ chức thực hiện việc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương trỡnh Chớnh phủ xột duyệt. Trờn cơ sở quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đĩ được xột duyệt, chỉ đạo việc lập và xột duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cỏc huyện, thị xĩ; quy hoạch, hế hoạch sử dụng đất chi tiết của xĩ phường, thị trấn thuộc khu vực phỏt triển đụ thị.
- Cụng tỏc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đặc biệt là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại cỏc khu vực đụ thị phải đảm bảo phự hợp với nhu cầu CNH, HĐH và tốc độ phỏt triển đụ thị của địa phương.
- Đối với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết trước khi xột duyệt phải được tổ chức lấy ý kiến đúng gúp của nhõn dõn. Dự thảo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được giới thiệu đến từng tổ dõn phố, tổ nhõn dõn tự quản, thụn xúm và cỏc cụm dõn cư…đồng thời phải được niờm yết cụng khai tại UBND xĩ phường, thị trấn nơi cú đất. Việc tiếp nhận ý kiến đúng gúp của nhõn dõn được thực hiện trực tiếp thụng qua cỏc cuộc hợp tại tổ dõn phố, tổ nhõn dõn tự quản hoặc tiếp nhận ý kiến thụng qua đại diện của cỏc điểm dõn cư, MTTQVM và cỏc tổ chức đồn thể địa phương. Cơ quan lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của xĩ, phường, thị trấn cú trỏch nhiệm tổng hợp tiếp thu ý kiến của nhõn dõn để hồn chỉnh dự thảo quy hoạch sử dụng đất chi tiết để trỡnh cấp cú thẩm quyền xột duyệt.
- Khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đĩ được xột duyệt, ngành Tài nguyờn – Mụi trường cú trỏch nhiệm cụng bố cụng khai thụng tin quy hoạch tại trụ sở của mỡnh trong suốt thời kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đồng thời cụng bốrộng rĩi trờn cỏc phương tiện thụng tin đại chỳng tại địa phương. UBND xĩ, phường , thị trấn cú trỏch nhiệm cụng bố cụng khai tồn bộ tài liệu về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết và cỏc dự ỏn cụng trỡnh đầu tư đĩ được xột duyệt tại
trụ sở UBND trong suốt thời kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để nhõn dõn hiểu và thực hiện.
- Cú biện phỏp kiểm tra, theo dừi việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đĩ được xột duyệt, kịp thời và kiờn quyết xử lý cỏc trường hợp vi phạm quy họch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương, đồng thời cú biện phỏp khắc phục cú hiệu quả tỡnh trạng quy hoạch treo.
- Đối với khu vực sẽ tiến hành đụ thị hoỏ cần tập trung chỉ đạo lập quy hoạch chi tiết đụ thị tỉ lệ 1/500 và quy hoạch điểm dõn cư nụng thụn với chất lượng cao làm cơ sở quản lý chặt chẻ hoạt động đầu tư xõy dựng. Thực hiện cụng khai hoỏ quy hoạch chi tiết để cỏc tổ chức, cỏ nhõn cú nhu cầu cú thể tiếp cận dễ dàng cỏc thụng tin cần thiết, khắc phục tỡnh trạng “bưng bớt” thụng tin về quy hoạch để mua bỏn, kinh doanh bất động sản cú tớnh lừa đảo, kớch cầu ảo để nõng giỏ một cỏch giả tạo.