IV. Nhaọn xeựt ủaựnh giaự về thũ trửụứng baỏt ủoọng saỷn ụỷ Kiẽn giang nhửừng naờm qua.
2. Nhửừng hán cheỏ, tồn tái.
Thũ trửụứng baỏt ủoọng saỷn tuy đĩ ủửụùc hỡnh thaứnh, nhửng coứn sụ khai, chửa ủaựp ửựng ủửụùc yẽu cầu cuỷa sửù nghieọp xãy dửùng, phaựt trieồn ủaỏt nửụực, lyự do:
- Thũ trửụứng phaựt trieồn thieỏu bền vửừng, tyỷ leọ giao dũch phi chớnh quy cao, chieỏm khoaỷng 70- 80% caực giao dũch về ủaỏt ủõ thũ vaứ caực baỏt ủoọng saỷn khaực, thu huựt sửù tham gia cuỷa nhiều toồ chửực caự nhãn trong xaừ hoọi keồ caỷ nhaứ nửụực, ủoaứn theồ vaứ doanh nghieọp nhaứ nửụực, ủãy laứ vaỏn ủề noồi coọm nhaỏt hieọn nay.
- Thũ trửụứng noựng, lánh thaỏt thửụứng, giaự caỷ deĩ bieỏn ủoọng, coự nụi coự luực theo hửụựng nhaỷy vót, trong khi toồng giao dũch thửùc teỏ khõng taờng ủoọt bieỏn.
- Coứn tồn tái heọ thoỏng hai giaự: giaự do nhaứ nửụực quy ủũnh vaứ giaự thũ trửụứng - Quy trỡnh mua baựn phửực táp, qua nhiều khãu trung gian khõng cần thieỏt, toỏn nhiều thụứi gian, chi phớ giao dũch cao.
- Coứn tồn tái cụ cheỏ bao caỏp, coự sửù phãn bieọt khõng cần thieỏt giửừa caực thaứnh phần kinh teỏ, giửừa trong nửụực vaứ ngoaứi nửụực trong cụ cheỏ chớnh saựch vaứ trong quaỷn lyự ủiều haứnh cuỷa boọ maựy nhaứ nửụực về lúnh vửùc baỏt ủoọng saỷn vaứ thũ trửụứng baỏt ủoọng saỷn.
- Thõng tin khõng ủầy ủuỷ, thieỏu minh bách vaứ khoự tieỏp caọn.
Nhửừng tồn tái trong phaựt trieồn thũ trửụứng baỏt ủoọng saỷn daĩn ủeỏn tiẽu cửùc cho nền kinh teỏ vaứ xaừ hoọi, cú theồ:
- ẹaỏt ủai, nhaứ cửỷa bũ sửỷ dúng keựm hieọu quaỷ gãy laừng phớ lụựn. Vieọc giao ủaỏt, cho thuẽ ủaỏt khõng ủuựng thaồm quyền xaừy ra thửụứng xuyẽn, goựp phần táo thẽm tiẽu cửùc cho xaừ hoọi. Nhaứ cửỷa xãy dửùng traứn lan, tuyứ tieọn khõng theo quy hoách, caỷnh quan mõi trửụứng bũ phaự huyỷ, ủửụứng saự bũ laỏn chieỏm, thaứnh phoỏ khan hieỏm khoaỷng khõng.
- ẹaỏt ủai bũ ủaồy giaự lẽn cao do nhửừng “cụn soỏt ủaỏt” gãy ra, soỏt ủaỏt tuy goựp phần taờng GDP nhửng lái laứm cho chi phớ ủầu tử xãy dửùng taờng cao. Neỏu chi phớ xãy dửùng ủaột, coọng thẽm thaỏt thoaựt ủầu tử xãy dửùng nhiều thỡ toồng chi phớ cho taờng trửụỷng lái cao, dần dần seừ daĩn ủeỏn nguy cụ khuừng khoaừng kinh teỏ.
- Nhiều loái baỏt ủoọng saỷn chửa hoaởc khõng chuyeồn ủửụùc thaứnh taứi saỷn hụùp phaựp, hoaởc khõng phaựt huy ủửụùc giaự trũ thửùc trẽn thũ trửụứng. Do khõng hoọi ủuỷ caực ủiều kieọn ủeồ tieỏn haứnh mua baựn, giao dũch chớnh quy trẽn thũ trửụứng,
ủaởc bieọt ủoỏi vụựi nhửừng taứi saỷn chửa ủửụùc caỏp giaỏy chửựng nhaọn quyền sửỷ dúng ủaỏt (ủoỏi vụựi ủaỏt), giaỏy chửựng nhaọn quyền sụỷ hửừu ủoỏi vụựi nhaứ. Hieọn nay coự khoaỷng 70 – 80% soỏ hoọ ụỷ ủõ thũ chửa ủửụùc caỏp hai loái giaỏy naứy. Do ủoự thũ trửụứng ngầm vaĩn hoát ủoọng sõi noĩi vaứ khoự kieồm soaựt.
- Ngãn saựch nhaứ nửụực vửứa thaỏt thu vửứa chũu sửực eựp lụựn về caực khoaỷn chi. Thaỏt thu laứ do caực hoát ủoọng giao dũch baỏt ủoọng saỷn trong khoaỷng thụứi gian naứy chuỷ yeỏu laứ thửùc hieọn qua thũ trửụứng ngầm, nhaứ nửụực vửứa khõng kieồm soaựt ủửụùc thũ trửụứng vửứa thaỏt thu về thueỏ. Sửực eựp về chi ngãn saựch ngaứy caứng gia taờng khi ủầu tử vaứo caực dửù aựn mụựi, nhaứ nửụực phaỷi thu hồi ủaỏt, bồi thửụứng cho caực chuỷ sửỷ dúng ủaỏt vaứ ủầu tử ủeồ chuyeồn múc ủớch sửỷ dúng ủaỏt. Hieọn nay, bồi thửụứng giaỷi phoựng maởt baống ủang laứ moọt trong nhửừng khãu aựch taộc nhaỏt trong quy trỡnh hỡnh thaứnh vaứ thửùc hieọn caực dửù aựn, ủồng thụứi ủoứi hoỷi ngãn saựch phaỷi chi ra nhửừng khoaỷng raỏt lụựn, coự trửụứng hụùp chieỏm 50% toồng mửực ủầu tử.