IV. Nhaọn xeựt ủaựnh giaự về thũ trửụứng baỏt ủoọng saỷn ụỷ Kiẽn giang nhửừng naờm qua.
3. Đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tập trung đẩy mạnh tiến độ cấp giấy chứng nhận nhà, đất theo quy định của phỏp luật, đặc biệt là đối với nhà đất tại cỏc đụ thị đĩ đưa vào sử dụng ổn định để đảm bảo cho mọi hàng húa bất động sản cú đủ điều kiện giao dịch hợp phỏp, cụng khai trờn thị trường bất động sản. Giải phỏp như sau:
- Cho nợ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tạo điều kiện thuận lợi và khuyến khuyến người dõn tham gia đăng ký cấp giấy chứng nhận.
- Đẩy mạnh cải cỏch thủ tục hành chớnh trong cụng tỏc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cỏc cơ quan được phõn cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải cụng bố quy trỡnh và thời gian cấp giấy rừ ràng và niờm yết cụng khai tại trụ sở để dõn biết. Quỏ thời gian đĩ thụng bỏo mà chưa thực hiện xong việc cấp giấy chứng nhận phải giải thớch cho dõn biết và đề nghị người dõn bổ sung những giấy tờ cần thiết (nếu cú phỏt sinh), trỏnh trường hợp người dõn phải đi lại nhiều lần.
- Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu mới quy định tại Nghị định 181 về thực hiện Luật đất đai phải thực hiện theo hướng đơn giản, khụng gõy thờm phiền hà cho dõn. Đối với trường hợp đất cú nhà và cụng trỡnh kiến trỳc gắn liền với đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thỡ cơ quan cú thẩm quyền xỏc nhận luụn quyền sở hữu tài sản trờn đất đú cho người sử dụng, trường hợp cú thay đổi, biến dộng như tăng, giảm diện tớch, thay đổi quy mụ… chỉ cần làm đơn đăng ký để được điều chỉnh (khụng phải làm lại tồn bộ hồ sơ xỏc lập quyền sở hữu nhà như trước đõy). Trong trường hợp cỏ biệt, nếu người thuờ đất để xõy nhà (cú quyền sở hữu tài sản trờn đất nhưng khụng cú quyền sử dụng đất) thỡ vẫn được xỏc nhận quyền sở hữu về tài sản, trong đú phần quyền sử dụng đất ghi rừ là đất thuờ cú thời gian thuờ đất bao nhiờu năm.
- Đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà cụng sản, cỏc cơ quan chức năng cần tiếp tục xử lý, sắp xếp lại nhà đất thuộc sở hữu nhà nước và khẩn trương xõy dựng lộ trỡnh thực hiện. Trước hết cần nghiờn cứu lập kế hoạch cụ thể để sắp xếp trụ sở cỏc cơ quan trực thuộc huyện, thị xĩ và cỏc sở ngành, hướng dẫn cỏc đơn vị sử dụng nhà cụng sản, chủ động xõy dựng phương ỏn sắp xếp nhà, đất thật chớnh xỏc, cú tớnh ổn định trụ sở làm việc lõu dài, để việc cấp giấy chứng nhận được chớnh xỏc, trỏnh tỡnh trạng vừa cấp chứng nhận cho đơn vị này sử dụng phải đổi lại giấy chứng nhận do cấp cho đơn vị khỏc sử dụng. Đối với những trụ sở đĩ giao cho đơn vị sử dụng ổn định, cần tiến hành hệ thống lại hồ sơ nhà, đất về phỏp lý, bản vẽ hiện trạng, hồ sơ thiết kế để Sở Tài nguyờn và Mụi trường thực hiện cấp giấy chứng nhận.
- Khẩn trương thành lập Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất để thực hiện việc đăng ký sử dụng đất và biến động về sử dụng đất, quản lý hồ sơ địa chớnh và giỳp cơ quan Tài nguyờn và mụi trường trong việc thực hiện thủ tục hành chớnh về quản lý và sử dụng đất đai. Đối với cấp tỉnh, thành lập Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyờn và mụi trường, đối với cấp huyện, thị xĩ thành lập Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phũng Tài nguyờn và mụi trường. Tại cỏc địa bàn cần thiết cú thể thành lập cỏc chi nhỏnh của Văn phũng để đỏp ứng nhanh cỏc nhu cầu của người dõn về đăng ký sử dụng đất đai.
- Khuyến khớch cỏc Trung tõm giao dịch bất động sản hoặc cỏc tổ chức cú đăng ký hoạt động dịch vụ trong quản lý và sử dụng đất đai thực hiện dịch vụ cấp giấy CNQDS đất thay cho người dõn cú nhu cầu với mức giỏ dịch vụ thấp, hạn chế tỡnh trạng “cũ” giấy tờ hoạt động bất hợp phỏp như hiện nay.