IV. Nhaọn xeựt ủaựnh giaự về thũ trửụứng baỏt ủoọng saỷn ụỷ Kiẽn giang nhửừng naờm qua.
4. Điều chỉnh giỏ đất phự hợp và ổn định trong từng thời kỳ.
Căn cứ Nghị định số 188/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chớnh phủ về phương phỏp xỏc địnhgiỏ đất và khung giỏ cỏc loại đất, UBND tỉnh chỉ đạo cỏc ngành chức năng tiến hành khảo sỏt giỏ cỏc loại đất để ban hành bảng giỏ đất cụ thể tại địa phương phự hợp với giỏ chuyển nhượng thực tế trờn thị trường theo nội dung và nguyờn tắc sau đõy:
- Thực hiện chớnh sỏch một giỏ, chỉ ban hành một bảng giỏ duy nhất sỏt hợp với giỏ thị trường làm cơ sở để:
+ Tớnh tiền sử dụng đất và tiền thuờ đất khi giao đất, cho thuờ đất khụng thụng qua đấu giỏ quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự ỏn cú sử dụng đất.
+ Tớnh giỏ trị quyền sử dụng đất khi giao đất khụng thu tiền sử dụng đất. + Xỏc định giỏ trị quyền sử dụng đất để tớnh vào giỏ trị tài sản của DNNN khi tiến hành cổ phần hoỏ.
+ Thu lệ phớ trước bạ
+ Tớnh giỏ trị bồi thường khi nhà nước thu hồi đất
+ Tớnh tiền bồi thường đối với người cú hành vi vi phạm phỏp luật về đất đai
- Giỏ BĐS, nhất là giỏ đỏt tại đụ thị được điều chỉnh tăng dần theo thu nhập quốc dõn và tốc độ biến động của giỏ thị trường
- Nguyờn tắc chỉ đạo để điều chỉnh giỏ đất được dựa trờn cơ sở quan hệ cung- cầu về đất đai trong từng thời kỳ, phự hợp với điều kiện phỏt triển kinh tế - xĩ hội tại địa phương. Bờn cạnh đú cần tăng cường kiểm soỏt tiến độ đầu tư cỏc khu dõn cư mới, cú biện phỏp chế tài cụ thể đối với cỏc dự ỏn triển khai chậm, đặc biệt cú giải phỏp hữu hiệu để hạn chế tỡnh trạng đầu cơ đất đai.
- Việc giao đất sử dụng cho mục đớch kinh doanh và làm nhà ở thực hiện chủ yếu bằng hỡnh thức đấu giỏ quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự ỏn trờn cơ sở quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đĩ được xột duyệt.
- Hỉnh thành cỏc trung tõm thẩm định giỏ bất động sản tại địa phương khụng phõn biệt thành phần kinh tế để thực hiện chức năng thẩm định giỏ BĐS theo yờu cầu của cỏc tổ chức, cỏ nhõn trong xĩ hội nhằm giỳp cho họ xỏc định giỏ BĐS chớnh xỏc, phự hợp với giỏ thị trường, đồng thời cung cấp thụng tin giỏ cả trờn thị trường cho cỏc cỏc cơ quan chức năng xõ dựng và điều chỉnh giỏ đất phự hợp với giỏ thị trường.