Yếu tố tích cực đầu tiên khiến làn sóng đầu tƣ vào phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng quay trở lại sau thời kỳ đóng băng là chính sách mở cửa cho ngƣời nƣớc ngoài đƣợc sở hữu nhà tại Việt Nam.Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, từ khi Luật Nhà ở sửa đổi đƣợc thông qua đến nay,“Khi giá các sản phẩm nghỉ dƣỡng cạnh tranh so với sản phẩm cùng loại trong khu vực và chính sách sở hữu nhà đƣợc Chính phủ tạo điều kiện, thì Việt Nam chắc chắn sẽ trở thành một điểm đến hàng đầu đối với nhà đầu tƣ. Năm 2015 là thời điểm vàng để chủ đầu tƣ đánh giá lại các dự án, chuẩn bị cho bƣớc phát triển tiếp theo với nhiều kỳ vọng”, ông Matthew Powell nhận định. Ông Rudol Hever, Giám đốc điều hành Công ty tƣ vấn bất động sản Alternaly khẳng định, phân khúc bất động sản nghỉ dƣỡng còn nhiều tiềm năng phát triển khi Việt Nam tiếp tục là điểm đến của khách du lịch quốc tế, nhiều tập đoàn quản lý khách sạn quốc tế vẫn đang mở rộng hoạt động tại Việt Nam, nhu cầu mua bất động sản nghỉ dƣỡng của ngƣời Việt còn cao. [26]
Ông Lê Minh Phúc, Tổng giám đốc VinaCapital Đà Nẵng cho biết, bất động sản nghỉ dƣỡng là lĩnh vực ngƣời nƣớc ngoài rất quan tâm. Đặc biệt, sự cởi mở về chính sách nhƣ việc cho phép ngƣời nƣớc ngoài mua nhà và cạnh tranh bằng ƣu đãi trong thu hút đầu tƣ so với các nƣớc trong khu vực ASEAN sẽ là cơ hội lớn để các dự án bất động sản, nhất là lĩnh vực bất động sản nghỉ dƣỡng, có thể triển khai thuận lợi, đáp ứng nhu cầu lớn của ngƣời nƣớc ngoài. [26]
Theo các chuyên gia, các địa phƣơng có lợi thế nghỉ dƣỡng biển nhƣ Hội An (Quảng Nam), Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Long Hải, Vũng Tàu... đang là những thị trƣờng tiềm năng nhất. Nhà đầu tƣ cá nhân ở các nền kinh tế đang gặp khó khăn nhƣ Nga, Trung Quốc, Nhật Bản, Singapore đang có xu hƣớng bỏ tiền vào bất động sản du lịch, nên nhiều khả năng, họ sẽ chọn Việt Nam là một điểm đến trong thời gian tới. Lý do là, bất động sản tại quốc gia họ hiện quá đắt đỏ, trong khi giá bất động sản tại Việt Nam thời điểm này khá cạnh tranh. [26]
Các chuyên gia bất động sản dự báo, thị trƣờng bất động sản du lịch nghỉ dƣỡng sẽ phát triển từ từ từng bƣớc và đến cuối năm 2015 - đầu năm 2016, thị trƣờng sẽ thực sự sôi động trở lại.
Một chuyên gia xây dựng Việt Nam đã khẳng định: "Lý thuyết và thực tiễn trong việc quản lý rủi ro tại Việt Nam còn yếu kém và gần nhƣ ở mức zero. Tại Việt Nam, những hạn chế đối với quản lý rủi ro đó là thiếu hụt về tổ chức, thiếu hụt về điều kiện yêu cầu nhƣ thời gian, tài nguyên và giá thành, các nhà quản lý không quen thuộc với quản lý rủi ro. Ngoài ra, khách hàng lại không có nhu cầu về quản lý rủi ro, thêm việc thiếu hụt chuyên gia và kinh nghiệm về quản lý rủi ro, thông tin trao đổi giữa các đối tác bị giới hạn" [12]
Thời gian vừa qua, hàng loạt các công trình xây dựng dự án thuộc du lịch có nhiều yếu tố rủi ro ảnh hƣởng . Chẳng hạn, Khu công viên văn hóa thế giới kỳ diệu (Vungtau Wonderful World Theme Park ) bị thu hồi giấy phép đầu tƣ do chậm trể tiến độ thực hiện . Dự án Rusalka do công ty Đầu tƣ và Phát triển du lịch Rus- Invest-Tur (RIT) làm chủ đầu tƣ trên khoảng đất ven bờ biển TP Nha Trang, Khánh Hoà, rộng 43,8 ha bị dừng thi công , hiện đang bỏ hoang làm lãng phí quỹ đất . Siêu dự án Bãi Biển Rồng có vốn đăng ký lên đến 4,15 tỉ USD, trên diện tích 400ha đất ven biển, do Công ty TNHH Tập đoàn Bãi Biển Rồng với đối tác là 2 Công ty Mỹ gồm Tano Capital LLC và Global C&D INC làm chủ đầu tƣ chƣa nộp tiền kí quỹ, chƣa lập phƣơng án đền bù giải phóng mặt bằng , chƣa triển khai các bƣớc thực hiện đầu tƣ, và tỉnh đã buộc phải thu hồi. Dự án công viên giải trí Vĩnh Lộc tại huyện Bình Chánh, TP.HCM, tổng vốn đầu tƣ hơn 1 tỉ USD do khó khăn trong việc
gọi vốn có thể là nguyên nhân quan trọng hơn đang cản trở quá trình triển khai dự án này….. đã gây thiệt hại không nhỏ cho các doanh nghiệp đầu tƣ xây dựng. [26]
Xây dựng công trình thuộc du lịch là một lĩnh vực phức tạp, chi phí cao và nhiều yếu tố ảnh hƣởng hình thành do những yêu cầu pháp lý, các vấn đề liên quan tới tài sản, đất quy hoạch, cấp phép, tuyển dụng lao động, khả năng thực hiện dự án, môi trƣờng quản lý điều hành, hoạch định của Nhà nƣớc và tính an toàn trong xây dựng. Hiện nay, việc lập và thẩm định các dự án đầu tƣ, các doanh nghiệp chỉ dừng lại ở việc quan tâm đến các chỉ tiêu kinh tế của dự án mà chƣa quan tâm và dự báo các yếu tố ảnh hƣởng trực tiếp và gián tiếp có thể có của dự án. Chẳng hạn, nhƣ khó khăn trong công tác đền bù giải tỏa, lạm phát, giảm giá bán sản phẩm do cạnh tranh, thị trƣờng bất động sản đi xuống, các chính sách của nhà nƣớc thay đổi, giá vật liệu tăng …, mà dự án đầu tƣ phải có một thời gian dài mới có thể thu hồi vốn. [12]