bai tap mon dinh gia tai san

**Bài số 1:** - Diện tích hai lô đất: 375 m2 - Giá đất mặt đường: 1 trđ/m2, không mặt đường: 0,6 trđ/m2 - Ước tính giá lô A: 255 trđ, lô B: 375 trđ **Bài số 12:** - Diện tích đất: 60 m2 - Chi phí thay nhà: 2.500.000đ/m2 sàn xây dựng - Tuổi kinh tế còn lại của ngôi nhà: 20 năm - Tuổi hiệu: 40 năm - Mức giảm giá ngôi nhà: 250.000.000đ - Giá trị ước tính ngôi nhà: 125.000.000đ - Giá thị trường bất động sản: 1.325.000.000đ

Ngày tải lên: 12/09/2021, 18:36

... Những vấn đề tài định giá doanh nghiệp Nêu giải thích nội dung cơng thức xác định giá trị thời gian tiền loại dòng tiền khác Trình bày khái niệm tỷ suất sinh lời rủi ro Nêu công thức xác định ... khấu dòng tiền doanh nghiệp Nêu nội dung phương pháp xác định tỷ lệ tăng trưởng bền vững Độ dài giai đoạn tăng trưởng cao doanh nghiệp phụ thuộc vào yếu tố nào? Phân tích cho ví dụ minh họa Chương ... Vốn chủ sở hữu: 1000 triệu Huy động nguồn vốn vay: 1500 triệu đó: - Vay NHTM A: 800 triệu, thời gian năm, năm phải trả số tiền gốc lãi 200 triệu vào cuối năm - Vay NHTM B 500 triệu với lãi suất

Ngày tải lên: 12/09/2021, 18:36

... chuẩn hóa việc sử dụng thuật ngữ số hoạt động có tính chất chuyên ngành, đáp ứng yêu cầu giao lưu kinh tế quốc gia trình toàn cầu hóa Xung quanh khái niệm tài sản người ta có nhiều cách dùng từ khác ... hóa dịch vụ thời điểm định Giá trị thể mức giá dự tính chấp nhận giao dịch: giá trị thị trường thể mức giá dự tính chấp nhận giao dịch bình đẳng 1.1.5.2 Giá - Theo kinh tế trị học: giá biểu tiền ... chuyển giao Sự tác động qua lại yếu tố biểu thông qua quan hệ cung cầu thị trường Mặt cung chịu tác động tính hữu ích hấp dẫn hàng hóa, dịch vụ Khả cung ứng bị hạn chế khan hiếm, khả chuyển giao

Ngày tải lên: 21/05/2016, 20:02

... Thời gian làm bài: 75 phút (ĐỀ SỐ 2) Cơ sở giá trị phi thị trường phản ánh quan điểm của: A Tất đối tượng thông thường tham gia thị trường tài sản thẩm định giá; B Phần lớn đối tượng tham gia ... tắc cân thẩm định giá tài sản có nghĩa tài sản thẩm định phải đạt cân về: A Lợi ích bên tham gia vào giao dịch thẩm định giá; B Thu nhập tài sản mang lại; C Các yếu tố cấu thành nên giá trị tài ... đất hộ gia đình cá nhân theo hệ số điều chỉnh giá đất; Giá đất để tính bồi thường nhà nước thu hồi đất; TRƯỜNG ĐH NGÂN HÀNG TPHCM Học kỳ: Năm học: ĐỀ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN MÔN: THẨM ĐỊNH GIA

Ngày tải lên: 18/03/2022, 09:25

... những giá trị vô hình ẩn chứa trong các BĐS và quan điểm, mong muốn của người mua, người bán BĐS không được quan tâm.+ Hạn chế về thời gian sử dụng báo kết quả thẩm định giá Vì phương pháp chi ... và TĐG BĐS.- Tính bền vững: Đất đai không bị hao mòn, không bị hủy hoại, trừ trường hợp có thiên tai như động đất, núi lửa, sạt lở đồng thời, các công trình kiến trúc thường có tuổi thọ cao Cần ... doanhthông qua hoạt động thế chấp TĐV định giá đối với tài sản thế chấp thì cần phảinắm bản chất của giao dịch để lựa chọn các kỹ thuật đánh giá cho thích hợp.- Tính ảnh hưởng lẫn nhau: BĐS chịu ảnh

Ngày tải lên: 19/05/2024, 19:58

... m2- Loại đất : Đất ở tại đô thị.- Tình trạng : Hạ tầng kỹ thuật tương đối hoàn chỉnh, vị trí - giao thông khá thuận lợi, dân trí cao, an ninh tốt.- Hình dáng : Chữ nhật.Đặc điểm bất động sản- ... được thực hiện dựa trên số liệu khảo sát thị trường tại thời điểm thẩm định giá, trên cơ sở các giao dịch thực tế trong điều kiện thương mại bình thường Trong trường hợp thị trường bất động sản ... điểm thẩm định giá, giữa một bên là một người mua sẵn sàng mua và một bênlà người bán, trong một giao dịch mua bán khách quan độc lập, trong điều kiện thươngmại bình thường” 4 Cách tiếp cận, phương

Ngày tải lên: 30/05/2024, 20:43

... kiện giao dịch thông thường thị trường + người bán tài sản với mức giá tốt đc thị trường cơng khai sau trình tiếp thị.Người mua sãn sang mua: +là người muốn mua ko nhiệt tình mức để sãn sang ... báo đc tốn vào thời điểm giao dịch.Thời điểm: giá trị thị trường tài sản xác định mang tính thời điểm ngày tháng cụ thể cho trước điều kiện thị trường thay đổi theo thời gian, giá trị đc ước tính ... tài sản giúp chủ thể đưa định quan hệ giao dịch tài sản.+ kinh tế TT đại, dịch vụ thẩm định giá ngày có vài trị quan trọng, nhu cầu dịch vụ thẩm định ngày gia tăng khu vực nhà nước tư nhân.các

Ngày tải lên: 22/05/2015, 22:16

... 1425/QĐ-NHNN)https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Tien-teNgan-hang/Quyet -dinh- 1425-QD-NHNN-2017-muc-lai-suat-cho-vay-ngan-han-dong-Viet-Nam39-2016-TT-NHNN-354173.aspx 2.http://tapchitaichinh.vn/thi-truong -tai- chinh/vang-tien-te/lai-suat-cho-vay-ngan-hangdang-pho-bien-o-muc-nao-125739.html ... trường giao dịch nhóm (loại) tài sản thẩm định giá Thơng tin khảo sát phân tích nhà có đặc điểm tương đồng với Bất động sản mục tiêu: Kết thu nhập số giao dịch bất động sản địa bàn Đà Nẵng thời gian ... điều kiện tốn; thời gian bán; hướng; quy mơ diện tích chiều dài, chiều rộng thừa đất; tầng  Thông tin tài sản chứng minh: BĐS cần ĐG Giá Tình trạng pháp lý Điều kiện tốn Thời gian bán Vị trí Hướng

Ngày tải lên: 20/03/2021, 14:52

... cung địi hỏi phải trải qua thời gian định, thời gian lại xuất nhân tố đòi hỏi phải tiếp tục điều chỉnh, tình trạng cân cung cầu bất động sản khó thực hiện, đạt tới giai đoạn ngắn ngủi thơi Do người ... nghiệp, nông nghiệp, giao thông – vận tải, xây dựng, dịch vụ, du lịch…) Nhà nước tiến hành có kết việc giao đất, cho thuê đất để tạo điều kiện cho hoạt động ngành kinh tế hộ gia đình phạm vi nước ... sản dụng vào mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội Nhà nước giao cho thuê Thí dụ, việc giao cho thuê 71% tổng diện tích lãnh thổ quốc gia, Chính phủ trao quyền sử dụng đất cho: 12 triệu hộ nông

Ngày tải lên: 02/04/2023, 21:01

... SẢN NHÓM Danh sách TV Bùi Thị Hoa Nguyễn Thị Hồng Lụa Hoàng Thị Huyền Phạm Thế Hiệp Nguyễn Văn Sang Trần Thanh Vân Phạm Thị Hồng Nguyễn Thị Mai Hương ĐỀ TÀI: ĐỊNH GIÁ KHÁCH SẠN LONG ANH Báo cáo ... tên bà: Nguyễn Thanh Thúy Đặc điểm tài sản định giá • Khách sạn vị trí mặt tiền đường Thạch Sơn, giao thông thuận lợi, trục đường Lào Cai • Vị trí tọa lạc khu du lịch • Gần khu dân cư sinh sống,

Ngày tải lên: 26/04/2017, 17:42

... Trong việc gia tăng dân số cơ học thì việc gia tăng dân số ở Hà Nội là rất lớn do có sự di dân từ nông thôn ra (luồng di dân đặc trưng ở Việt Naml). Ngoài ra có sự chia tách hộ từ đại gia đình ... triển mạnh mẽ… Trong thời gian tới, cả nước đặc biệt là đô thị lớn như Hà Nội có tốc độ đô thị hoá cao, quy mô đô thị lớn thực hiện các dự án mở rộng không gian, cải tạo nút giao thông, xây dựng các ... Trong các dự án mở đường giao thông, một số hộ không bị thu hồi hết đất mà vẫn còn một phần nhỏ diện tích đất phía trong. Sau khi GPMB, phần diện tích đất này được hộ gia đình tận dụng để xây

Ngày tải lên: 31/07/2014, 06:21

... dựng cơng trình thường diễn hai giai đoạn bản: - Giai đoạn bỏ vốn đầu tư: Thơng thường giai đoạn doanh nghiệp có chi khơng có thu - Giai đoạn thu hồi vốn lãi: Trong giai đoạn doanh nghiệp phát sinh ... chiết khấu thích hợp 11% • Ví dụ 2: Một tài sản có gía 300 triệu đồng với mong đợi thu nhập hàng năm 36 tr Người mua mong ước gia tăng lợi tức giá trị hàng năm 3% năm Tính tỷ suất sinh lợi Y Ví dụ ... thu nhập khơng?, có R =? • Ví dụ 1: Một bất động sản mong đợi có lợi tức 100 triệu đồng, 95 tr, 95 tr, 100 tr 110 tr năm tới Giá trị tài sản mong đợi tăng 10% Hãy tính giá trị tài sản tỷ suất chiết

Ngày tải lên: 28/11/2015, 23:39

... hao (30) (30) (30) (30) Máy Chi phí đầu tư 120 Gia tri ly TN trước thuế 70 70 70 70 Thuế thu nhập 28 28 28 28 TN sau thuế 42 42 42 42 Gia ban may cu Giam thue 20 +8 Dòng ngân lưu ròng máy 92 72 ... nguyên giá 150 tr.đ vào năm trước, với thời gian sử dụng 15 năm khấu hao đường thẳng Nếu mua dây chuyền với giá (gồm lắp đạt, chạy thử) 200 tr.đ có thời gian sử dụng 10 năm, giúp nâng doanh thu ... nguyên giá 165 tr.đ vào năm trước, với thời gian sử dụng 15 năm khấu hao đường thẳng Nếu mua dây chuyền với giá (gồm lắp đạt, chạy thử) 240 tr.đ có thời gian sử dụng 10 năm, giúp nâng doanh thu

Ngày tải lên: 28/11/2015, 23:43

... tầng  2,  tịa  nhà  71  Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội với vốn điều lệ là 200 tỷ đồng FPTS  mong  muốn  trở  thành  một  định  chế  tài  chính  hùng mạnh, bằng nỗ lực xây dựng đội ngũ cán bộ và  ... Theo bảng, có thể thấy tăng trưởng bình qn lợi nhuận thuần là 18,34%.  • Giả  sử  từ  năm  2015  FPTS    bắt  đầu  đi  vào  giai  đoạn  ổn  định  và  lợi  nhuận  thuần tăng bình qn 18,34% và giả sử khấu hao các năm là như nhau, ta có thể 

Ngày tải lên: 14/01/2020, 03:34

... nghị đại hố qua giai đoạn: năm thứ chi phí tỷ đồng, năm thứ hai chi phí tỷ đồng năm thứ tư chi phí tỷ đồng Thu nhập cho thuê dự tính giai đoạn đầu đầu năm thứ 2,3,4,5 tỷ đồng/năm Giai đoạn cuối ... nghị đại hoá qua giai đoạn: năm thứ chi phí tỷ đồng, năm thứ hai chi phí tỷ đồng năm thứ tư chi phí tỷ đồng Thu nhập cho thuê dự tính giai đoạn đầu đầu năm thứ 2,3,4 tỷ đồng/năm Giai đoạn cuối ... CP) Tổng tài sản (A+B) 23.790 Tổng nguồn vốn (A+B) 23.790 Tại thời điểm ngày 31/12/200X, chuyên gia tiến hành ướ tính giá trị thị trường loại tài sản cơng ty X có thơng tin sau: -Nhà xưởng văn

Ngày tải lên: 11/02/2020, 19:08

... điều kiên giao dịch + Thời gian giao dịch - Bước : Kiểm tra phân tích giao dịch chứng cớ nhằm đảm bảo tính chất so sánh với BĐS mục tiêu Để thực hiên tốt bước này, kiểm tra phân tích giao dịch ... trường BĐS a Có khác biệt hàng hố địa điểm giao dịch - Người ta đưa hàng hóa đến nơi giao dịch - Viêc giao dịch thường kéo dài qua khâu: đàm phán nơi giao dịch - kiểm tra thực địa đăng ký pháp ... TS bắt buộc phải bán : Là số tiền thu từ việc bán TS điều kiện : thời gian giao dịch ngắn so với thời gian bình thường cần giao dịch theo giá trị thị trường; người bán chưa sẵn sàng bán người

Ngày tải lên: 15/04/2020, 09:57

...  Thẩm định viên về giá phải lưu giữ các bằng chứng về: giá bất động  sản đã giao dịch thành cơng hoặc đang mua, bán trên thị trường về thời điểm  diễn ra giao dịch, địa điểm giao dịch một hoặc nhiều bên tham? ?gia? ?giao dịch, các  chứng cứ so sánh… trong Hồ sơ thẩm định giá để đảm bảo đáp ứng u cầu  ... d, Thẩm định viên phải lưu giữ các bằng chứng: về giá tài sản đã giao dịch  thành cơng hoặc được chào mua hoặc được chào bán trên thị trường; về thời  điểm diễn ra giao dịch, địa điểm giao dịch, một hoặc nhiều bên tham? ?gia? ?giao  dịch, các chứng cứ so sánh… trong Hồ sơ thẩm định giá để bảo đảm đáp ứng  ... trường của các BĐS tương tự đó  giao dịch trong thời gian gần nhất  2.2. Xác định và lựa chọn thơng tin thị trường để TĐG theo PPSS   Lựa chọn thơng tin thị trường:  Tìm kiếm thơng tin về những BĐS đã được giao dịch trong thời gian gần 

Ngày tải lên: 31/10/2020, 06:40

... giá tốt thị trường • Giao dịch khách quan, độc lập, có đủ thơng tin giao dịch bên khơng có mối quan hệ đặc biệt gây ảnh hưởng đến giá giao dịch tài sản bên tham gia có đủ thời gian cần thiết để ... bán, giao dịch khách quan, độc lập, có đủ thơng tin, bên tham gia hành động cách có hiểu biết, thận trọng khơng bị ép buộc Trong đó: • Thời điểm, địa điểm thẩm định giá thời gian, không gian ... phải bán tổng số tiền thu từ bán tài sản điều kiện thời gian giao dịch để bán tài sản ngắn so với thời gian bình thường cần có để thực giao dịch mua bán theo giá trị thị trường, người bán chưa

Ngày tải lên: 13/11/2020, 21:44

... trường BĐS tương tự giao dịch thời gian gần 2.2 Xác định lựa chọn thông tin thị trường để TĐG theo PPSS  Lựa chọn thơng tin thị trường: Tìm kiếm thông tin BĐS giao dịch thời gian gần so sánh với ... ký hợp đồng giao dịch, giá tốn thơng tin khác Thẩm định viên giá phải lưu giữ chứng về: giá bất động sản giao dịch thành công mua, bán thị trường thời điểm diễn giao dịch, địa điểm giao dịch nhiều ... sản giao dịch thành công chào mua chào bán thị trường; thời điểm diễn giao dịch, địa điểm giao dịch, nhiều bên tham gia giao dịch, chứng so sánh… Hồ sơ thẩm định giá để bảo đảm đáp ứng yêu cầu

Ngày tải lên: 14/04/2021, 07:53

... thái tiền tệ cho mục đích sử dụng xác định, thời điểm xác định Giá bất động sản yếu tố không gian, thời gian, kinh tế, pháp lý, cịn bị tác động yếu tố tâm lý, xã hội Định giá bất động sản ước tính ... V = A − (1 + i ) − n T + i (1 + i ) n Những mặt hạn chế phương pháp thu nhập - Trong phân tích giao dịch cần phải điều chỉnh nhiều mặt: Tuổi thọ, chất lượng, thời hạn cho thuê, thay đổi tiền ... cho thuê thị trường thời điểm xác định giá là: 0,23 triệu đồng/m2/tháng (chưa gồm thuế giá trị gia tăng); tỉ lệ cho thuê (tỉ lệ lấp đầy) 80% Tiền thuê toán hàng năm, lần toán sau thời điểm định

Ngày tải lên: 13/06/2021, 09:38