CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ Tài sản thẩm định giá: Bất động sản.Khách hàng yêu cầu: Ông Đinh Hồng MinhĐịa chỉ liên lạc : Số 3 Nại Nghĩa 1, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP Đà Mục đích
Trang 1TRƯNG ĐẠI HỌC KINH TÊ KHOA NGÂN HÀNG
-🙞🙞🙞🙞🙞
-BÀI TẬP NHÓM
ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
GVHD: Hà Thị Xuân Thuỳ Lớp: 44K24
Thành viên nhóm HHMT HOUSE:
1 Trần Lê Minh
2 Phan Thị Thanh Thiện
3 Võ Phương Quỳnh Hương
4 Trương Thị Thanh Huyền
Đà Nẵng, tháng 05 năm 2021
Trang 2I GI I THI U CÔNG TY Ớ Ệ 3
II CH NG TH TH M Đ NH GIÁ Ứ Ư Ẩ Ị 4
III BÁO CÁO TH M Đ NH GIÁ Ẩ Ị 8
IV PH L C Ụ Ụ 11
1 PH L C 1 Ụ Ụ : H thốống văn b n pháp lu t liên quan ệ ả ậ 11
2 PH L C 2 : Ụ Ụ PHÁP LÝ, V TRÍ VÀ Đ C ĐI M Ị Ặ Ể 14
3 PH L C 3: Ụ Ụ ƯỚ C TÍNH GIÁ TR QUYỀỀN S D NG ĐẤẤT (Theo Ị Ử Ụ ph ươ ng pháp so sánh) Thống tn chung c a các BĐS: ủ 15
4 PH L C 4: Ụ Ụ ƯỚ C TÍNH CÔNG TRÌNH XẤY D NG Ự 20
5 PH L C 5: Ụ Ụ HÌNH NH CHI TIỀẤT VỀỀ BÁT Đ NG S N CẤỀN TH M Đ NH GIÁ VÀ CÁC TÀI S N Ả Ộ Ả Ẩ Ị Ả SO SÁNH 21
Trang 3I GIỚI THIỆU CÔNG TY
Tên công ty : Công ty thẩm định giá HHMT HOUSE.
Trụ sở chính : 71 Ngũ Hành Sơn, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng Điện thoại : 0945 232323
FAX : (+84) 0873622091
Email : hhmthouse@gmail.com
Thành viên :
Giám đốc : Trần Lê Minh
Thẩm định viên : Võ Phương Quỳnh Hương
Trợ lý thẩm định viên : Trương Thị Thanh Huyền
Chuyên viên kiểm soát : Phan Thị Thanh Thiện
Trang 4Công ty thẩm định giá HHMT HOUSE
II CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ
Tài sản thẩm định giá: Bất động sản.
Khách hàng yêu cầu: Ông Đinh Hồng Minh
Địa chỉ liên lạc : Số 3 Nại Nghĩa 1, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP Đà
Nẵng
Mục đích thẩm định giá: Tư vấn giá trị tài sản để khách hàng cá nhân làm cơ sở xem
xét, quyết định thế chấp tài sản tại Ngân hàng BIDV
Thời điểm thẩm định giá: 03/05/2021.
Kính gửi : Ông Đinh Hồng Minh
Căn cứ Hợp đồng thẩm định giá số 099 ngày 03/05/2021 ký kết giữa Công ty Thẩm
định giá HHMT HOUSE và Ông Đinh Hồng Minh.
Căn cứ Báo cáo kết quả thẩm định giá số 089/TĐG ngày 03/05/2021 của Công ty
Thẩm định giá HHMT HOUSE.
Công ty Thẩm định giá HHMT HOUSE cung cấp Chứng thư thẩm định giá số CRC
312 ngày 03/05/2021 với các nội dung sau đây:
1 Khách hàng thẩm định giá
- Tên cơ quan/ tổ chức/ cá nhân (tên đầy đủ bằng tiếng Việt) : Ông Đinh Hồng Minh
- Địa chỉ : Số 3 Nại Nghĩa 1, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng
- Số điện thoại : 0901 950 060
- Người đứng đầu/ đại diện theo pháp luật : Ông Đinh Hồng Minh, số CMND số:
201530177
2 Thông tin về tài sản thẩm định giá
your phone? Save
to read later on your computer
Save to a Studylist
Trang 5Tài sản Thẩm định giá : Là nhà ở.
Bất động sản bao gồm : Quyền sử dụng đất và công trình trên đất của Ông Đinh Hồng Minh
Địa chỉ : Số 3 Nại Nghĩa 1, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng
Đặc điểm pháp lý : tốt, đất toàn quyền.
Số phát hành GCNQQSDĐ : CT 485912
Số vào sổ cấp giấy : CTs 199076
Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật
- Diện tích khuôn viên : 44,3 m2
- Loại đất : Đất ở tại đô thị
- Tình trạng : Hạ tầng kỹ thuật tương đối hoàn chỉnh, vị trí - giao thông khá thuận lợi, dân trí cao, an ninh tốt
- Hình thức sở hữu : Sở hữu riêng
3 Thời điểm thẩm định giá : Ngày 03 tháng 05 năm 2021.
6 Cơ sở giá trị của tài sản thẩm định giá : Giá trị thị trường
7 Cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá
- Cách tiếp cận :
+ Tiếp cận thị trường đối với đất
Trang 6+ Tiếp cận chi phí đối với nhà trên đất.
- Phương pháp thẩm định :
+ Phương pháp so sánh đối với đất
+ Phương pháp chi phí đối với nhà trên đất
8 Kết quả thẩm định giá
Trên cơ sở hồ sơ, tài liệu do ông Đinh Hồng Minh cung cấp, qua khảo sát thực tế tại hiện trường, với phương pháp thẩm định giá so sánh trực tiếp được áp dụng trong tính
toán, công ty Thẩm định giá HHMT HOUSE thông báo kết quả thẩm định giá tại thời
điểm 03/05/2021 như sau :
Tổng giá trị thị trường quyền sử dụng đất và nhà của ông Đinh Hồng Minh ở quận SơnTrà (chi tiết phụ lục đính kèm) là :
9 Những điều khoản loại trừ và hạn chế của kết quả thẩm định giá
- Khó khăn trong việc xác định yếu tố “giá thị trường trong điều kiện bình thường thời điểm năm 2021 giá đất tăng rất nhiều so với năm 2010 Thông tin thị trường trong báo
cáo được khảo sát vào thời điểm thẩm định giá hiện nay
- Phương pháp so sánh được thực hiện dựa trên số liệu khảo sát thị trường tại thời
điểm thẩm định giá, trên cơ sở các giao dịch thực tế trong điều kiện thương mại bình thường Trong trường hợp thị trường bất động sản có biến động lớn về giá thì cần phải
có điều chỉnh, cập nhật phù hợp theo quy định hiện hành
10 Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá
- Chứng thư có hiệu lực trong thời hạn 180 ngày kể từ ngày ký.
11 Các tài liệu kèm theo
- Báo cáo kết quả thẩm định giá
- Các phụ lục kèm theo :
+ Thông tin về đặc điểm của tài sản thẩm định giá (xem Phụ lục 01)
Trang 7+ Tài liệu thể hiện tính pháp lý và đặc điểm kỹ thuật của tài sản thẩm định giá (được hướng dẫn chi tiết tại Phụ lục 02 của Tiêu chuẩn này)
Chứng thư thẩm định giá được phát hành 02 bản chính bằng Tiếng Việt tại Công ty
thẩm định giá HHMT HOUSE, chi nhánh Đà Nẵng Công ty thẩm định giá HHMT HOUSE giữ 01 bản, khách hàng thẩm định giá giữ 01 bản Mỗi bản có giá trị như
nhau
Mọi hình thức sao chép Chứng thư thẩm định giá không có sự đồng ý bằng văn bản
của Công ty thẩm định giá HHMT HOUSE đều là hành vi vi phạm pháp luật.
Thẩm định viên Chuyên viên kiểm soát Giám đốc
Võ Phương Quỳnh Hương Phan Thị Thanh Thiện Trần Lê Minh
Trang 8III BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ
BÁO CÁO KÊT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ
(Kèm theo Chứng thư thẩm định giá số 15-TTBL ngày 03 tháng 05 năm 2021)
1 Các thông tin về chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá
- Công ty Thẩm định giá HHMT HOUSE.
- Địa chỉ trụ sở chính : 71 Ngũ Hành Sơn, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, TP
Đà Nẵng
- Thành phần công ty :
+ Giám đốc công ty : Trần Lê Minh
+ Thẩm định viên : Võ Phương Quỳnh Hương
+ Trợ lý thẩm định viên : Trương Thị Thanh Huyền
+ Chuyên viên kiểm soát : Phan Thị Thanh Thiện
- Số điện thoại : 0945 232323
- Fax : (+84) 0873622091
2 Các thông tin cơ bản về cuộc thẩm định giá
- Tên khách hàng : Ông Đinh Hồng Minh
- Số hợp đồng thẩm định giá : 099 thẩm định giá ngày 03/05/2021
- Tên tài sản thẩm định giá : Quyền sử dụng đất và công trình gắn liền với đất, thửa đất
số 377, số 43, số 03 Nại Nghĩa 1, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng
- Mục đích thẩm định giá : Tư vấn giá trị tài sản để khách hàng cá nhân làm cơ sở xemxét, quyết định thế chấp tài sản tại Ngân hàng BIDV theo quy định của pháp luật hiện hành
- Các nguồn thông tin được sử dụng trong quá trình thẩm định giá : GCN quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Trang 9- Căn cứ pháp lý để thẩm định giá (Phụ lục 01)
3 Cơ sở giá trị của tài sản thẩm định giá
Cơ sở giá trị thị trường
“Giá trị thị trường của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên là một người mua sẵn sàng mua và một bên
là người bán, trong một giao dịch mua bán khách quan độc lập, trong điều kiện thươngmại bình thường”
4 Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá
a) Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá áp dụng:
- Đối với tài sản là đất: Tiếp cận trên cơ sở thị trường với việc sử dụng phương pháp sosánh
- Đối với tài sản là nhà: Tiếp cận trên cơ sở sử dụng phương pháp chi phí
b) Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá:
7 Chi tiết về bất động sản: Chi tiết xem các phụ lục (đính kèm)
Bằng chữ Ba tỷ hai trăm bốn mươi hai triệu bảy trăm tám
mươi hai nghìn đồng.
9 Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá
Kết quả thẩm định giá có hiệu lực từ ngày 03 tháng 05 năm 2021
10 Những điều khoản loại trừ và hạn chế
- Người định giá không có trách nhiệm phải đi thẩm tra lại việc cung cấp thông tin của
khách hàng
- Những thông tin được cung cấp từ những nghiên cứu khác là đáng tin cậy
- Tỷ lệ phân phối giữa đất và công trình trong tổng giá trị BĐS chỉ được áp dụng cho BĐS này, không sử dụng cho bất động sản khác
- Khách hàng chỉ được sử dụng báo cáo này vào mục đích đã yêu cầu
Trang 10- Tất cả hoặc bất kỳ phần nào của báo cáo cũng không được sử dụng rộng rãi và khôngdùng để quảng cáo.
Thẩm định viên Chuyên viên kiếm soát Giám đốc
Võ Phương Quỳnh Hương Phan Thị Thanh Thiện Trần Lê Minh
Trang 11IV PHỤ LỤC
1 PHỤ LỤC 1: Hệ thống văn bản pháp luật liên quan
Bộ Luật và Luật do Quốc hội Ban hành
Bộ Luật dân sự 91/2015/QH13, ngày 24/11/2015
Luật Kinh doanh Bất động sản 66/2014/QH13, ngày 25/11/2014
Luật Xây dựng 50/2014/QH13, ngày 18/06/2014
Nghị định Chính phủ
Số, ngày ban hành Nội
dung Hướng dẫn thi hành Luật giá
Số 89/2013/NĐ-CP, ngày 06/08/2013 Quy định chi tiết thi hành một số điều của luật
giá vềthẩm định giá
Số 177/2013/NĐ-CP, ngày 14/11/2013 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số
điều của luật giá
Hướng dẫn thi hành Luật đất đai
Số 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/05/2014 Quy định chi tiết thi hành một số điều của luật
đất đai
Số 44/2014/NĐ-CP, ngày 15/05/2014 Quy định về giá đất
Hướng dẫn thi hành Luật nhà ở
Số 99/2015/NĐ-CP, ngày 20/10/2015 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà
ở
Hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản
Số 76/2015/NĐ-CP, ngày 10/09/2015 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật kinh
doanh bất động sản
Hướng dẫn thi hành Luật xây dựng
Số 32/2015/NĐ-CP, ngày 25/03/2015 Quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
Số 37/2015/NĐ-CP, ngày 22/04/2015 Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng
Số 46/2015/NĐ-CP, ngày 12/05/2015 Quy định về quản lý chất lượng và bảo trì công
trình xây dựng
Số 59/2015/NĐ-CP, ngày 18/06/2015 Quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng
Văn bản quy phạm pháp luật của Trung Ương
Bộ Tài chính
Trang 12vụ xác định giá trị doanh nghiệp.
Thông báo Số 19/TB-BTC, ngày
Quy định chế độ quản lý, tính hao mòn tài sản
cố định trong các cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập và các tổ chức có sử dụng ngân sách Nhà nước
Bộ Tài nguyên và môi trường
Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư khi Nhà nước thu hồi đất
Trang 13ngày 15/10/2015 xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình
01 Quyết
định
Số UBND, ngày 20/12/2016
46/2016/QĐ-UBND TP Đà Nẵng Quy định giá các loại
đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng
Mô tả chi tiết vị trí Thửa đất số 377, tờ bản đồ số 43, Số 3 Nại Nghĩa 1, phường Nại
Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng
Tên đường trục
chính
Nại Nghĩa 1 Tên đường tiếp giáp Nguyễn Sĩ Cố
Trang 14Diện tích(m ): đất ở tại đô thị 2 44,3
Hình dạng thửa đất Chữ nhật Kích thước mặt tiếp giáp (m) 4
Số mặt tiền tiếp giáp 1 Kích thước chiều dài (m)
Trang 15chỉ
Quận/
Phường/ xã Nại Hiên
Đông Nại Hiên Đông Nại Hiên Đông Nại Hiên Đông
Nguyễn Minh Quân Trần Trung Hiếu Lê Minh Anh
Nhà 1 mặttiền 4m
Nhà 1 mặttiền 4m
Nhà 1 mặttiền 5m, 1 mặtngõ 10m
6 Cơ sở hạ tầng
Điện ổn định,cấp nước vàthoát nước tốt
Điện ổn định,cấp nước vàthoát nước tốt
Điện ổn định,cấp nước vàthoát nước tốt
Điện ổn định,cấp nước vàthoát nước tốt
8 Cảnh quan Nhìn ra khu
đông dân cư
Nhìn ra khuđông dân cư
Nhìn ra khuđông dân cư
Nhìn ra khuđông dân cư
9 Điều kiện
thanh toán
Thanh toán 1lần ngay khimua
Thanh toán 2lần: 60%
ngay khi mua,40% sau đó 1
Thanh toán 1lần ngay khimua
Thanh toán 1lần ngay khimua
Trang 16Hệ số điều chỉnh giữa giá BĐS so sánh và BĐS định giá:
Qua điều tra thị trường còn thu thập được các thông tin sau:
Tương quan về giá đất liên quan đến mặt ngõ:
Giá đất mặt tiền 4m: 100%
Giá đất 1 mặt tiền 5m và 1 mặt ngõ 10m: 130%
Giá đất nhìn ra công viên cao hơn giá đất nhìn ra khu dân cư 5%
Giá đất khu vực có cơ sở hạ tầng tốt cao hơn khu có cơ sở hạ tầng kém là 10%
Tương quan về giá đất liên quan đến hướng:
Tài sản so sánh số 1
Tài sản so sánh số 2
Tài sản so sánh số 3
Trang 18Nhìn ra khu đông dân cư
Nhìn ra khu đông dân cư
61,14 triệu/m2 64,58 triệu/m2 66,11 triệu/m2
Đơn giá đất/m ước tính cho tài sản thẩm định là: 2
(61.140.000+64.580.000+66.110.000)/3 = 63.940.000 đ/m 2
Giá trị trường của lô đất cần thẩm định giá là: 63.940.000 x 44.3 = 2.832.542.000 đLàm tròn 2.832.542.000 đồng (Hai tỷ tám trăm ba mươi hai triệu năm trăm bốn mươi hai nghìn)
Giá công trình trên đất của BĐS cần định giá là (Phụ lục 4): 410.240.000 đồng
Giá bất động sản là: 410.240.000 + 2.832.542.000 = 3.242.782.000 đồng
3 PHỤ LỤC 4: ƯỚC TÍNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
1 XÁC ĐỊNH TỶ LỆ CHẤT LƯỢNG CÒN LẠI CỦA CÔNG TRÌNH
Theo phương pháp khấu hao tài sản
Trang 19CẤP CÔNG
TRÌNH
NIÊN HẠN SỬ DỤNG (năm)
ĐÁ SỬ DỤNG (năm)
CHẤT LƯỢNG CÒN LẠI (%)
CHẤT LƯỢNG CÒN LẠI (%)
GIÁ TRỊ CTXD (đ)
Hệ số điều chỉnh: Khấu hao
4 PHỤ LỤC 5: HÌNH ẢNH CHI TIÊT VỀ BÁT ĐỘNG SẢN CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ CÁC TÀI SẢN SO SÁNH
HÌNH ẢNH TÀI SẢN CẦN ĐỊNH GIÁ
Trang 21
HÌNH ẢNH SỔ ĐỎ CỦA TÀI SẢN CẦN ĐỊNH GIÁ
HÌNH ẢNH TÀI SẢN SO SÁNH
Trang 22Tài sản so sánh 1
Tài sản so sánh 2