Tiểu luận môn định giá tài sản thẩm định viên thu thập và lựa chọn thông tin thị trường để thẩm định giá bất động sản theo phương pháp so sánh và phương pháp thu nhập

BỘ TÀI CHÍNH HỌC VIỆN TÀI CHÍNH - - BÀI TIỂU LUẬN Đề tài: “Thẩm định viên thu thập lựa chọn thông tin thị trường để thẩm định giá bất động sản theo phương pháp so sánh phương pháp thu nhập.” Bộ môn: Định giá tài sản Sinh viên: Phạm Thị Hương Giang Lớp tín chỉ: 21.1-LT3 STT: 20 Lớp niên chế: CQ55/21.14 MỤC LỤC Lời mở đầu ……………………………………………………………………… Chương 1: Tổng quan bất động sản thẩm định giá 1.1 Bất động sản ……….……………………………………………………… 1.2 Thẩm định giá ……….……………………………………………………… Chương 2: Thẩm định giá BĐS theo phương pháp so sánh 2.1 Khái niệm ……….…………………………………………………………… 2.2 Xác định lựa chọn thông tin thị trường để TĐG theo PPSS……………… 2.3 Ưu, nhược điểm ……….……………………………………………… …… 2.4 Điều kiện phạm vi áp dụng ……….……………………………………… 2.5 Khắc phục hạn chế ……….………………………………………………… Chương 3: Thẩm định giá BĐS theo phương pháp thu nhập 3.1 Khái niệm ……….………………………………………… ……………… 3.2 Xác định lựa chọn thông tin thị trường để TĐG theo PPTN…………… 3.3 Ưu, nhược điểm ……….………………………………………………… 10 3.4 Điều kiện phạm vi áp dụng ……….…………………………………… 10 3.5 Khắc phục hạn chế ……….……………………………………………… 10 Chương 4: Thẩm định viên thu thập lựa chọn thông tin thị trường để thẩm định giá BĐS 4.1 Thời gian thu thập thông tin ……………………………………………… 11 4.2 Điều kiện thu thập thông tin ……………………………………………… 11 4.3 Các nguồn thu thập thông tin ……………………………………………… 13 4.4 Áp dụng thực tiễn thẩm định giá đất trống …………………………… 13 Chương 5: Kết luận kiến nghị ……………………………………………… 15 Tài liệu tham khảo …………………………………………………………… 16 LỜI MỞ ĐẦU Cùng với xu hướng hội nhập kinh tế quốc tế, lĩnh vực định giá tài sản nói chung, định giá bất động sản nói riêng ngày phát triển mạnh mẽ Sự phát triển lĩnh vực định giá bất động sản thể thơng qua việc hình thành Hiệp hội, trung tâm đào tạo thẩm định giá: IVSC, AVA, AVO,… Định giá phần thiếu nhiều lĩnh vực: Đầu tư dự án, cho thuê nhà đất, cổ phần hóa doanh nghiệp, sàn giao dịch Bất động sản, Thẩm định giá bất động sản hoạt động cần thiết đời sống bất động sản có giá trị lớn tổng tài sản quốc gia Việc xác định thu thập thông tin cần thiết để định giá bất động sản cịn nhiều khó khăn cần có hướng rõ ràng Để tìm hiểu chi tiết cụ thể vấn đề, em chọn đề tài: “Thẩm định viên thu thập lựa chọn thông tin thị trường để thẩm định giá bất động sản theo phương pháp so sánh phương pháp thu nhập.” Mục tiêu:  Làm rõ hai phương pháp thẩm định giá  Làm rõ thông tin cần thiết cần sử dụng sử dụng phương pháp thẩm định giá  Chỉ nguồn thu thập thơng tin điều kiện để thơng tin đáp ứng yêu cầu sử dụng phương pháp thẩm định giá Mục đích: Giúp thẩm định viên có kiến thức cách thu thập, lựa chọn thông tin thị trường để thẩm định giá bất động sản theo phương pháp so sánh phương pháp thu nhập Kết cấu đề tài bao gồm: Chương 1: Tổng quan bất động sản thẩm định giá Chương 2: Thẩm định giá BĐS theo phương pháp so sánh Chương 3: Thẩm định giá BĐS theo phương pháp thu nhập Chương 4:Thẩm định viên thu thập lựa chọn thông tin thị trường để thẩm định giá BĐS Chương 5: Kết luận kiến nghị CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VÀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ 1.1.Bất động sản (BĐS): tài sản bao gồm:đất đai; nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể TS gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; TS khác gắn liền với đất đai; TS khác PL quy định Đặc điểm BĐS:  Cố định vị trí  Tính bền vững  Tính khan  Tính khác biệt  Tính ảnh hưởng lẫn  Có giá trị lớn 1.2 Thẩm định giá (TĐG): việc ước tính tiền với độ tin cậy cao lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể thời điểm định *) nguyên tắc TĐG:  Nguyên tắc sử dụng tốt nhất, hiệu  Nguyên tắc thay  Nguyên tắc dự báo lợi ích tương lai  Nguyên tắc đóng góp  Nguyên tắc cung cầu *) Quy trình thẩm định giá BĐS Bước 1: Xác định vấn đề Bước 2: Lập kế hoạch Bước 3: Thu thập thơng tin Bước 4: Phân tích thơng tin Bước 5: Xác định giá trị tài sản Bước 6: Lập báo cáo CHƯƠNG 2: THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THEO PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH 2.1 Khái niệm Định giá BĐS theo phương pháp so sánh trực tiếp việc ước tính giá trị BĐS dựa chứng thị trường BĐS tương tự giao dịch thời gian gần 2.2 Xác định lựa chọn thông tin thị trường để TĐG theo PPSS  Lựa chọn thơng tin thị trường: Tìm kiếm thông tin BĐS giao dịch thời gian gần so sánh với BĐS mục tiêu mặt, yếu tố chủ yếu ảnh hưởng tới giá trị như: kiểu cách, điều kiện mơi trường, vị trí ,… Cụ thể, TĐV cần phải tìm kiếm thơng tin sau: - Tình trạng vật chất BĐS: Là yếu tố thể thuộc tính vật chất BĐS Đó cơng cụ hữu ích mang tính cụ thể trực quan ảnh hưởng đến giá trị như: kích thước, hình dáng, kết cấu, số lượng phòng, tuổi thọ, chất lượng kiến trúc xây dựng, trang bị tiện nghi thiết kế… + Đặc điểm mặt bằng: yếu tố thể thuộc tính vật chất cơng dụng hữu ích BĐS Các đặc tính mặt bằng, gồm: kích thước, bề rộng mặt tiền, hình dáng nét đặc trưng địa lý, như: tình trạng nhiễm, đặc điểm hệ thống nước đặc tính địa độ cao, độ dốc, độ lún cửa song, biển, đồi núi… Trên thực tế, đặc điểm mặt quan trọng để người ta xác định vị trí, địa điểm coi SDTNVHQN BĐS hay khơng + Đặc điểm cơng trình xây dựng có liên quan: bao gồm chất lượng xây dựng chất lượng kiến trúc gara, đường nội bộ, tường xây, hàng rào, bãi cỏ, vườn phong cảnh tổng thể + Đặc điểm vị trí hay địa điểm  Là yếu tố phản ánh đặc điểm hạ tầng xã hội BĐS Nó phản ánh điều kiện khả tiếp cận tới trung tâm kinh tế, trị, văn hóa xã hội chủ thể sở hữu BĐS trường học, cửa hàng, bệnh viện, nơi làm việc, nơi vui chơi giải trí dịch vụ công cộng khác Đặc điểm yếu tố thể ở: khoảng cách, số lượng, chất lượng dịch vụ có tính xã hội ảnh hưởng đến giá trị BĐS tương đương BĐS mục tiêu  Là yếu tố phản ánh đặc điểm khác mơi trường xã hội có liên quan đến BĐS phong tục tập quán, văn hóa, lối sống người hàng xóm, tình trạng sử dụng BĐS xung quanh, khả lại xóm ngõ đặc điểm công viên, khu vườn liền kề BĐS Trên thực tế, ước tính giá trị bất động sản, đặc điểm vị trí hay nói cách khác khả tiếp cận môi trường xã hội bất động sản yếu tố người ta thảo luận nhiều Một phần tính chất quan trọng yếu tố này, phần khác hạn chế khả định lượng chúng Sự khác biệt vị trí hai địa điểm thường yếu tố ảnh hưởng lớn đến chênh lệch giá trị bất động sản, khác biệt vị trí dẫn đến khác biệt cách môi trường sống môi trường kinh doanh chủ thể sử dụng - Tình trạng pháp lý: Để xác định bất động sản có coi SDTNVHQN hay khơng cần phải xét đến hạn chế mặt pháp lý bất động sản bao gồm: + Các pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu cơng trình đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, sơ đồ mạch đất; hồ sơ, vẽ biên toán bàn giao cơng trình + Các quy định pháp lý quyền hạn trách nhiệm cho thuê: thời gian, giá thuê + Yêu cầu tối thiểu vệ sinh môi trường, PCCC, cách âm + Tình trạng vi phạm giới hạn không gian kiến trúc xây dựng, như: hành lang an tồn giao thơng, an tồn đê điều lưới điện quốc gia, giới hạn xây dựng bên cạnh danh lam thắng cảnh, di tích văn hóa; tình trạng vi phạm giới đường đỏ, giới xây dựng, chiều cao tòa nhà, chiều cao tầng,độ nhỏ ban công, chiều kéo cánh cửa, vị trí nước mái, màu sơn mặt tiền… Sự khác biệt tình trạng pháp lý dẫn tới chênh lệch lớn giá trị bất động sản, thời gian để hoàn tất mặt pháp lý thủ tục phức tạp, chi phí bất động sản thường cao  Nguồn gốc giao dịch thị trường Các chứng thị trường lựa chọn thơng qua hợp đồng, hóa đơn, chứng từ mua, bán; kết giao dịch thành công sàn giao dịch; phương tiện thông tin đại chúng; phiếu điều tra thực tế thị trường thẩm định viên giá; chứng ghi văn quan nhà nước, doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh… Để khẳng định nguồn gốc giao dịch chứng cớ, địi hỏi phải có sổ sách ghi chép đáng tin cậy, xác kịp thời việc mua bán cho thuê bất động sản nhằm tạo điều kiện cho việc so sánh, thẩm định viên phải có sở liệu tất giao dịch bất động sản, bao gồm: loại bất động sản, địa bất động sản, diện tích đất, diện tích sàn, thời hạn sở hữu, ngày ký hợp đồng giao dịch, giá tốn thơng tin khác Thẩm định viên giá phải lưu giữ chứng về: giá bất động sản giao dịch thành công mua, bán thị trường thời điểm diễn giao dịch, địa điểm giao dịch nhiều bên tham gia giao dịch, chứng so sánh… Hồ sơ thẩm định giá để đảm bảo đáp ứng yêu cầu kiểm tra quan quản lý Nhà nước thẩm định giá cần thiết phục vụ việc xử lý tranh chấp kết thẩm định giá  Điều kiện thông tin cần đáp ứng: Thông tin bất động sản so sánh thông tin phải thu thập tài sản giao dịch thành công mua, bán thị trường vào thời điểm cần thẩm định giá gần với thời điểm cần thẩm định giá với địa điểm giao dịch gần với bất động sản cần thẩm định giá Trường hợp giá bất động sản có biến động khoảng thời gian từ thời điểm chuyển nhượng thành công đến thời điểm cần thẩm định giá trước thực việc điều chỉnh mức giá bất động sản so sánh theo yếu tố so sánh lựa chọn, cần phải điều chỉnh mức giá giao dịch thành cơng theo số giá thích hợp - số giá xác định quan, tổ chức có uy tín cơng bố thẩm định viên thống kê, tính tốn phù hợp với biến động giá thị trường Theo quy định hành với giao dịch thị trường so sánh phải diễn thời hạn năm trước thời điểm thẩm định giá 2.3 Ưu, nhược điểm Ưu điểm:  Là phương pháp định giá gặp khó khăn mặt kỹ thuật, dựa vào diện giao dịch thị trường  Thể đánh giá thị trường, sở vững để khách hàng quan quản lý công nhận  Thường sử dụng kết hợp với phương pháp khác để định giá BĐS Nhược điểm:  Phải có giao dịch BĐS tương tự khu vực sử dụng để so sánh  Các thông tin chứng mang tính chất lịch sử  Địi hỏi thẩm định viên phải có nhiều kinh nghiệm kiến thức thị trường 2.4 Điều kiện áp dụng phạm vi áp dụng Điều kiện áp dụng:  Thông tin phù hợp, đầy đủ, đáng tin cậy, kiểm tra  Thị trường ổn định Phạm vi áp dụng:  Các BĐS có tính đồng như: chung cư, dãy nhà xây dựng kiểu, nhà riêng biệt  Các mảnh đất trống 2.5 Khắc phục số nhược điểm  TĐV cần thu thập thông tin thị trường để tạo nên sở liệu đầy đủ (thông tin thu thập từ mua bán thị trường tự mua bán sàn giao dịch BĐS)  Xây dựng tỉ lệ điều chỉnh giá trị phù hợp để sử dụng cho trường hợp có chênh lệch yếu tố so sánh BĐS CHƯƠNG 3:THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THEO PHƯƠNG PHÁP THU NHẬP 3.1 Khái niệm Định giá BĐS theo phương pháp thu nhập việc ước tính giá trị BĐS dựa khoản thu nhập tương lai mà BĐS mang lại cho nhà đầu tư 3.2 Xác định lựa chọn thông tin thị trường để TĐG theo PPTN  Nguồn gốc thông tin: - Thẩm định viên xác định tổng thu nhập tiềm từ cho thuê bất động sản cần định giá thông qua điều tra thị trường bất động sản cho thuê tương tự - Thẩm định viên xác định tỷ lệ trống thông qua điều tra thị trường bất động sản cho thuê tương tự - Thẩm định viên xác định tỷ lệ chi phí vận hành, tu, bảo dưỡng tài sản thơng qua điều tra từ thị trường bất động sản cho thuê tương tự  Điều kiện thông tin cần đáp ứng: - Với bất động sản có dự án cải tạo, đầu tư phức tạp đòi hỏi thẩm định viên đánh giá cách kỹ việc lập dự tốn, phân biệt cách rõ ràng dịng tiền thu chi đảm bảo độ tin cậy hiệu kinh tế dự án đầu tư - Bất động sản sử dụng phải tương đồng rủi ro, thu nhập, chi phí, đặc điểm vật chất vị trí so với bất động sản thẩm định giá - Khi xác định tỷ lệ rủi ro dự kiến thẩm định viên phải nghiên cứu kỹ đặc điểm vùng sở kinh tế địa phương đặc điểm bất động sản khả ổn định người thuê 3.2 Ưu, nhược điểm phương pháp Ưu điểm:  Tiếp cận trực tiếp lợi ích mà BĐS mang lại cho nhà đầu tư  Là phương pháp đơn giản  Độ xác cao có chứng cớ thương vụ so sánh Nhược điểm:  Cần điều chỉnh nhiều mặt (tuổi thọ, chất lượng, thời hạn cho thuê, thay đổi tiền cho thuê tương lai…)  Có thể thiếu sở dự báo khoản thu nhập tương lai  Kết định giá có độ nhạy lớn trước thay đổi nhân tố tính tốn 3.3 Điều kiện áp dụng phạm vi áp dụng Điều kiện áp dụng:  Định giá BĐS có khả mang lại khoản thu nhập ổn định dự báo trước cách hợp lý Phạm vi áp dụng:  Tư vấn cho định lựa chọn phương án đầu tư 3.4 Khắc phục số nhược điểm  TĐV cần thu thập thương vụ xác  TĐV cần có kiến thức kinh doanh lĩnh vực nguồn thông tin thị trường 10 CHƯƠNG 4: THẨM ĐỊNH VIÊN THU THẬP VÀ LỰA CHỌN THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG ĐỂ THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS 4.1 Thời gian thu thập thông tin:  Thông tin tài sản so sánh thông tin phải thu thập tài sản giao dịch thành công mua, bán thị trường vào thời điểm cần thẩm định giá gần với thời điểm cần thẩm định giá địa điểm giao dịch gần với tài sản cần định giá  Trường hợp không thu thập thông tin khoảng thời gian cần thẩm định giá gần với thời điểm cần thẩm định giá thu thập thơng tin tài sản so sánh thời gian trước tối đa 01 năm tính đến thời điểm cần định giá Trường hợp giá tài sản có biến động khoảng thời gian từ thời điểm chuyển nhượng thành công tài sản so sánh đến thời điểm cần thẩm định giá trước thực việc điều chỉnh mức giá tài sản so sánh theo yếu tố so sánh, cần phải điều chỉnh (tăng giảm) mức giá giao dịch thành công theo số biến động giá loại tài sản quan có trách nhiệm cơng bố thẩm định viên giá thống kê tính tốn cho phù hợp với biến động giá thị trường khoảng thời gian 4.2 Điều kiện thu thập thông tin: a) Thông tin ưu tiên thu thập từ kết giao dịch thành công thị trường Trong trường hợp sở giá trị thị trường giao dịch bên mua, bên bán có khả tiếp cận thơng tin tài sản nhau, thỏa thuận mua bán không trái với quy định pháp luật, tự nguyện, không chịu sức ép từ bên ngồi  Thơng tin thu thập phải đảm bảo khách quan theo thực tế giao dịch tài sản dựa chứng cụ thể để chứng minh mức giá tài sản giao dịch thành công thị trường, ghi rõ nguồn gốc, thời gian thu thập thông tin báo cáo thẩm định giá Tùy tình hình thực tế tài sản mà thẩm định viên thu thập chứng thị trường lựa chọn từ dẫn (hoặc tất dẫn) sau: thơng qua hợp 11 đồng, hóa đơn, chứng từ mua bán; kết giao dịch thành công sàn giao dịch; phương tiện thông tin đại chúng; phiếu điều tra thực tế thị trường thẩm định viên; chứng ghi văn quan nhà nước, doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh,…  Đối với thông tin giá tài sản giao dịch thành công thị trường thu thập thông qua vấn qua điện thoại, vấn trực tiếp, qua phương tiện thông tin đại chúng, sàn giao dịch bất động sản, mạng Internet… thẩm định viên phải có thẩm định, xem xét, đánh giá kiểm chứng thận trọng bảo đảm thơng tin sử dụng trước sử dụng vào phân tích, tính tốn b) Đối với tài sản chào bán (giao dịch chưa thành công), thẩm định viên cần phải thu thập thông tin, so sánh mức giá chào bán (thường cao giá phổ biến thị trường) với giá thị trường để có điều chỉnh hợp lý, tìm mức giá phù hợp trước sử dụng làm mức giá so sánh  Đối với tài sản chào mua (giao dịch chưa thành công), thẩm định viên cần phải thu thập thông tin, so sánh mức giá chào mua (thường thấp giá phổ biến thị trường) với giá thị trường để có điều chỉnh hợp lý, tìm mức giá phù hợp trước sử dụng đưa vào làm mức giá so sánh c, Giao dịch tài sản so sánh lựa chọn phải diễn gần thời điểm thẩm định giá không 02 năm tính đến thời điểm thẩm định giá d, Thẩm định viên phải lưu giữ chứng: giá tài sản giao dịch thành công chào mua chào bán thị trường; thời điểm diễn giao dịch, địa điểm giao dịch, nhiều bên tham gia giao dịch, chứng so sánh… Hồ sơ thẩm định giá để bảo đảm đáp ứng yêu cầu kiểm tra quan quản lý nhà nước thẩm định giá cần thiết phục vụ việc xử lý tranh chấp kết thẩm định giá (nếu có phát sinh) 12 4.3 Các nguồn thu thập thông tin Hiện với phát triển công nghệ thông tin, việc tìm kiếm thơng tin để định giá bất động sản trở nên thuận tiện dễ dàng Tuy độ xác thơng tin khơng đảm bảo tuyệt đối Chính mà thẩm định viên phải có thẩm định, xem xét, đánh giá kiểm chứng thận trọng bảo đảm thông tin sử dụng trước sử dụng vào phân tích, tính tốn Một số nguồn giúp thẩm định viên thu thập thơng tin:  Với tài sản cần định giá giao dịch thành công thị trường: thu thập thông tin thơng qua hợp đồng, hóa đơn, chứng từ mua bán; kết giao dịch thành công sàn giao dịch; phương tiện thông tin đại chúng; phiếu điều tra thực tế thị trường thẩm định viên; chứng ghi văn quan nhà nước, doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh,…  Với tài sản so sánh giao dịch thành công thị trường thu thập thông qua vấn qua điện thoại, vấn trực tiếp, qua phương tiện thông tin đại chúng, sàn giao dịch bất động sản, mạng Internet… 4.4 Áp dụng thực tiễn thẩm định giá đất trống a) Khảo sát thực địa để thu thập thông tin đất cần định giá b) Khảo sát, thu thập thông tin tối thiểu 03 đất có đặc điểm tương tự với đất cần định giá mục đích sử dụng đất, vị trí, khả sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất chuyển nhượng thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất khoảng thời gian khơng q 02 năm tính đến thời điểm định giá đất Nội dung thông tin thu thập bao gồm: - Giá đất; - Mục đích sử dụng đất, vị trí, diện tích, kích thước, hình thể, yếu tố hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, thời điểm 13 chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất thơng tin khác có ảnh hưởng đến giá đất c) Thông tin giá đất đất so sánh thu thập từ nguồn sau đây: - Giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất; - Giá đất thị trường sở liệu đất đai; - Giá đất giao dịch thành công sàn giao dịch bất động sản; - Giá đất giao dịch thành công thị trường người chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cung cấp thông qua vấn trực tiếp d) Khi khảo sát, thu thập thông tin giá đất ưu tiên lựa chọn thông tin giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất giao dịch thành công sàn giao dịch bất động sản, giá đất thị trường sở liệu đất đai, thông tin phát sinh gần với thời điểm định giá đất khu vực định giá đất Trường hợp khu vực định giá không đủ thơng tin giá đất thu thập thơng tin khu vực lân cận có điều kiện tương tự điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội với khu vực có đất cần định giá Trong q trình khảo sát, thu thập thơng tin, khơng điều tra đất chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đất khơng đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật đất đai CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận: 14 • Phương pháp thẩm định giá khác địi hỏi thẩm định viên có lựa chọn thông tin khác nhau, nhiên bên cạnh điểm khác đó, thơng tin thị trường dùng để kiểm định cần điểm chung đảm bảo, cụ thể là: chất lượng thông tin phải phù hợp, đầy đủ, đáng tin cậy, mang tính thời điểm Mỗi phương pháp thẩm định có ưu điểm hạn chế định, địi hỏi thẩm định viên cần lựa chọn phương pháp thẩm định phù hợp • Với kết nghiên cứu trang bị cho TĐV quy trình chuẩn thẩm định giá, cách thức lựa chọn, xác định thông tin để định giá BĐS hợp lý, cách khắc phục nhược điểm phương pháp thẩm định giá BĐS Kiến nghị: • Khi áp dụng phương pháp thẩm định giá yêu cầu TĐV phải tuân thủ trình tự quy trình thẩm định giá nguyên tắc, tiêu chuẩn thẩm định giá • Cần xem xét cách khách quan, khoa học, trung thực yếu tố ảnh hưởng đến BĐS Cần tìm hiểu thơng tin, xem xét thơng tin cách đa chiều để sử dụng hiệu thông tin 15 TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình “ Định giá tài sản” - Học viện Tài Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam - Bộ Tài Thơng tin website: www.thamdinhgia.com, www.mof.gov.vn … 16 ... em chọn đề tài: ? ?Thẩm định viên thu thập lựa chọn thông tin thị trường để thẩm định giá bất động sản theo phương pháp so sánh phương pháp thu nhập. ” Mục tiêu:  Làm rõ hai phương pháp thẩm định. .. bất động sản thẩm định giá Chương 2: Thẩm định giá BĐS theo phương pháp so sánh Chương 3: Thẩm định giá BĐS theo phương pháp thu nhập Chương 4 :Thẩm định viên thu thập lựa chọn thông tin thị trường. .. THU THẬP VÀ LỰA CHỌN THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG ĐỂ THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS 4.1 Thời gian thu thập thông tin:  Thông tin tài sản so sánh thông tin phải thu thập tài sản giao dịch thành công mua, bán thị trường