bài tập môn định giá tài sản

**Bài tập 4:** Ước tính giá thị trường của biệt thự Sao Mai dựa trên thông tin về các biệt thự tương tự: * Biệt thự A: 5,5 tỷ đồng, diện tích 400 m² * Biệt thự B: 12,5 tỷ đồng (giá điều chỉnh), diện tích 400 m² * Biệt thự C: Khoảng 12,7-13 tỷ đồng (giá điều chỉnh), diện tích 400 m² Ước tính giá trị của biệt thự Sao Mai: 12,8 tỷ đồng. **Bài tập 9:** **a. Giá trị quyền cho thuê bất động sản:** 411.485 USD **b. Giá trị quyền sở hữu vĩnh viễn:** 758.16 USD, với giả thiết tỷ suất sinh lời là 13%.

Ngày tải lên: 21/12/2014, 19:34

... định giá Hệ thống câu hỏi tập Định giá doanh nghiệp HỆ THỐNG BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP Chương 2: Những vấn đề tài định giá doanh nghiệp Bài ... phương pháp giá trị tài sản Nhận xét ưu nhược điểm phương pháp xác định giá trị tiêu phương pháp định lượng Goodwill Trình bày nội dung phương pháp xác định giá trị lợi thương mại theo Nghị định 59/2011/NĐ-CP ... Phương pháp giá trị tài sản Bài 1: Doanh nghiệp X có tài liệu Bảng cân đối kế toán dạng rút gọn doanh nghiệp X ngày 31/12/N Đơn vị tính: trđ Tài sản Số tiền Nguồn vốn Số tiền Tài sản ngắn hạn

Ngày tải lên: 12/09/2021, 18:36

... ảnh hưởng đến giá trị BĐS coi tương đồng Đáp án Bài số 4: - Mục đích việc định giá ước tính GTTT tài sản - Theo nguyên tắc thay thế: giá trị tài sản không vượt q chi phí để có tài sản tương đương ... giá trị lý TSCĐ thu hồi 4% nguyên giá, giá trị TSLĐ thu hồi toàn lần dự án kết thúc Tỷ suất sinh lời trung bình vốn thị trường 10%/năm Đáp án Bài 22: Giá trị số tài sản đánh giá lại sau: 1- Giá ... nhập nhà định giá theo chi phí so sánh thị trường Giá trị tài sản theo cách tính khơng hẳn qn với Theo chi phí 55.500 USD cung khơng đáp ứng cầu giá trị thị trường lên tới 75.000 USD Định giá Doanh

Ngày tải lên: 12/09/2021, 18:36

... rằng: Quyền sở hữu tài sản quy định mặt pháp lý, cho phép chủ thể khả khai thác lợi ích từ tài sản Định giá tài sản thực chất định giá quyền Quyền chủ thể tài sản thuộc loại tài sản vô hình Việc ... nhận là: - Thẩm định giá công việc ước tính - Thẩm định giá hoạt động đòi hỏi tính chuyên môn - Giá trị tài sản ước tính tiền - Tài sản định giá tài sản nào, song chủ yếu BĐS - Xác định thời điểm ... định giá thông qua việc bù trừ sai sót xảy đánh giá lại giá trị tài sản doanh nghiệp Vì, giá trị tài sản (ANC, A t) đánh giá cao lên làm giảm giá trị GW Ngược lại, đánh giá thấp giá trị tài sản

Ngày tải lên: 21/05/2016, 20:02

... đề :Trình bày phương pháp định giá doanh nghiệp theo phương pháp chứng khoán? Ứng dụng tại Việt Nam - Tên nhóm : Nhóm 1 - Lớp : 15.04LT1 * Quan điểm cơ bản: - Định giá doanh nghiệp theo phương ... không phải là để lấy những tài sản hiện hành trong doanh nghiệp, mà là để đổi lấy các khoản thu nhập trong tương lai Giá trị thực của một chứng khoán phải được đánh giá bằng độ lớn của khoản thu ... Phương pháp xác định: Giá trị thực của một chứng khoán= Tổng giá trị hiện tại của các khoản thu nhập trong tương lai mà chứng khoán có thể đem lại cho người sở hữu nó Trong đó: PVo: Giá trị thực

Ngày tải lên: 18/02/2022, 21:11

... cung cầu thẩm định giá đòi hỏi: A Giá tài sản phải phù hợp với quan hệ cung cầu tài sản thị trường; B Giá tài sản tỷ lệ thuận với cầu tài sản; C Giá tài sản tỷ lệ nghịch với cung tài sản; D Tất ... 1.28 Ước tính giá trị tài sản thẩm định giá dựa sở chênh lệch chi phí tái tạo tài sản giống hệt với tài sản thẩm định giá theo giá thị trường hành giá trị hao mòn tài sản thẩm định giá là: Phương ... giá trị tài sản thẩm định giá dựa sở chênh lệch chi phí thay để tạo tài sản tương tự tài sản thẩm định giá có chức năng, cơng dụng theo giá thị trường hành giá trị hao mòn tài sản thẩm định giá

Ngày tải lên: 18/03/2022, 09:25

... thẩm định giá :- Thẩm định giá là sự ước tính về giá trị của quyền sở hữu tài sản cụ thể bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ- Thẩm định giá là việc đánh giá hay đánh giá ... bất động sản 3 1.1. 2Định giá bất động sản và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị BĐS 5 1.1.3Các cách tiếp cận và phương pháp định giá bất động sản cơ bản 6 1.2 THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN DỰA ... động sản Có thể nói quy trình và phương pháp thẩm định giá bất động sản là yếu tố quan trọng quyết định kết quả, chất lượng hoạt động thẩm định giá bất động sản Chính vì vậy mà em đã quyếtđịnh

Ngày tải lên: 19/05/2024, 19:58

... BÁT ĐỘNG SẢN CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ CÁC TÀI SẢN SO SÁNHHÌNH ẢNH TÀI SẢN CẦN ĐỊNH GIÁ Trang 21HÌNH ẢNH SỔ ĐỎ CỦA TÀI SẢN CẦN ĐỊNH GIÁ HÌNH ẢNH TÀI SẢN SO SÁNHTrang 2 2Tài sản so sánh 1Tài sản so ... thẩm định giá : GCN quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.Trang 9- Căn cứ pháp lý để thẩm định giá (Phụ lục 01)3 Cơ sở giá trị của tài sản thẩm định giáCơ sở giá ... về giá đất liên quan đến hướng:Tây Nam: 95%Đông Bắc: 100%Lãi suất tiền vay ngân hàng kỳ hạn 1 năm là 11%/năm.Yếu tố sosánhTài sản cầnthầm định gi? ?Tài sản sosánh số 1Tài sản sosánh số 2Tài sản

Ngày tải lên: 30/05/2024, 20:43

... lưu động năm xác định tỉ suất cho vay hợp lý, xác định chi phí th tài sản hữu hình Trong theo thuật ngữ kế tốn thì: - Giá trị tài sản rịng tổng giá trị tài sản trừ giá trị tài sản nợ 18 - Vốn ... assets”- tài sản vơ hình tài sản khơng thể xác định xác giá trị mặt tiền tệ hình thái vật chất • Theo định nghĩa VN Bộ Tài ban hành Chuẩn mực kế toán Việt Nam, hướng dẫn số năm 2001: Tài sản cố định ... Interbrand, thu nhập tài sản hữu hình đóng góp xác định tương đương với chi phí th tài sản hữu hình, gồm có tài sản ròng vốn lưu động sử dụng năm Tính giá trị tiền mặt hai khoản giá trị tài sản ròng vốn

Ngày tải lên: 24/07/2014, 07:37

... theo hợp đồng.+ định giá tài sản để phát triển tài sản đầu tư.+ xác định giá trị tài sản doanh nghiệp để lập báo cáo tài hàng năm, xác định giá trị thị trường vốn đầu tư, để xác định giá trị doanh ... xác định ch mục đích định. + liệu đc sử dụng trực tiếp or gián tiếp liên quan đến thị trường.đối tượng định giá tài sản: đối tượng định giá tài sản theo quy định hành pháp luật mục đích định giá: ... Nững đặc trưng định giá: + cơng việc mang ước tính.+ hoạt động địi hỏi tính chun mơn + giá trị tài sản đc tính tiền.+ tài sản đựơc định giá tài sản nào, song chủ yếu bất động sản. + xác định thời điểm

Ngày tải lên: 22/05/2015, 22:16

... NHÓM CQ52/19.1 LT2 Bài 43  Có tài liệu mảnh đất trống sau:  Diện tích 1ha  Theo quy định quyền địa phương: tỷ lệ đất phép xây dựng công trình 60 % ... dư     Bước 1: Xác định phương án sử dụng hiệu BĐS Bước 2: Ước tính toàn tổng giá trị trình phát triển Bước 3: Ước tính tổng số chi phí phát triển Bước 4: Lấy tổng giá trị phát triển trừ ... triển:  500trđ+ 1000trđ + 1500trđ + 6000trđ = 13 500trđ  Vậy giá trị ước tính mảnh đất là:  180 000trđ – 13 500trđ = 166 500trđ  Giá 1m2 16,65trđ  TH2: Dự án hoàn vốn năm Năm Năm Năm CP đầu

Ngày tải lên: 04/11/2016, 19:56

... ĐẦU Định giá tài sản việc đánh giá đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường địa điểm, thời điểm định theo tiêu chuẩn Việt Nam thông lệ quốc tế Định giá Bất động sản tính tốn tài sản giá ... động sản: Phụ lục đính kèm Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá Cách tiếp cận từ thị trường cách thức xác định giá trị tài sản thẩm định giá thông qua việc so sánh tài sản thẩm định giá với tài ... giá trị bảo hiểm, giá trị đặc biệt, giá trị lý, giá trị tài sản bắt buộc phải bán, giá trị doanh nghiệp, giá trị tài sản chuyên dùng, giá trị tài sản có thị trường hạn chế, giá trị để tính thuế…

Ngày tải lên: 20/03/2021, 14:52

... Bài tập lớn môn Định giá tài sản NGÂN HÀNG NHÀ NUỚC VIỆT NAM HỌC VIỆN NGÂN HÀNG Bài tập lớn mơn: Định giá tài sản Chủ đề: Phân tích, đánh giá nhận định xu huớng phát triển ... động sản Việt Nam Hà Nội, tháng năm 2010 Phân tích, đánh giá nhận định thị trường BĐS Việt Nam Bài tập lớn môn Định giá tài sản NGÂN HÀNG NHÀ NUỚC VIỆT NAM HỌC VIỆN NGÂN HÀNG Bài tập lớn môn: Định ... tích, đánh giá nhận định thị trường BĐS Việt Nam Bài tập lớn môn Định giá tài sản I Lý luận chung: Các khái niệm: 1.1 Bất động sản: Việc phân loại tài sản thành “bất động sản? ?? “động sản? ?? có nguồn

Ngày tải lên: 02/04/2023, 21:01

... DUNG Phương thức tiến hành định giá Đặc điểm tài sản định giá Nguyên tắc sở định giá Ứng dụng phương pháp định giá Phương thức tiến hành định giá Đặc điểm tài sản định giá Đặc điểm pháp lý: • Giấy ... điểm tài sản định giá • Khách sạn xây dựng vào hoạt động từ năm 2005 Ban đầu tài sản xây dựng lô đất rộng 100m2 (ngang 4m dài 25m vuông vức) • Sau trình kinh doanh, vào năm 2010, chủ tài sản định ... Xác định giá trị dẫn khách sạn Thu nhập dự tính tạo từ TS năm (I) 269.7 Triệu đồng Tỷ suất vốn hóa chung (R) 12 % Giá trị Tài sản (V = I / R) 2,247.6 Triệu đồng  NX: Mức giá dẫn tài sản thẩm định

Ngày tải lên: 26/04/2017, 17:42

... pháp và khung giá đền bù tài sản khi giải phóng mặt bằng xây dựng làm cơ sở cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định giá đền bù của địa phương mình - Tổ chức, cá nhân có tài sản trong ... cầu khác liên quan đến giá đất đai Những... cho người dân: tiền mất giá và giá đất trên thị trường cũng tăng, nhất là khi giá đất tái định cư lại thường cao hơn giá đất của nơi bị thu ... xác định giá. .. Kinh doanh bất động sản Ban hành : 08/05/2007 • 81/2006/QH11 - Luật Cư trú Ban hành : 12/12/2006 • 138/2006/NĐ-CP - Nghị định quy định chi tiết thi hành các quy định

Ngày tải lên: 31/07/2014, 06:21

... Lập kế hoạch định giá tài sản Vận dụng pp định giá BĐS Lập chứng thư thẩm định giá BĐS THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Yêu cầu: Sinh viên phải nắm vững kiến thức sau: - Đặc điểm bất động sản thị trường ... Thẩm định giá BĐS IV Các PP Thẩm Định giá BĐS I TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN Khái niệm Thuộc tính bất động sản Đặc trưng bất động sản Khái niệm bất động sản Bất động sản tài sản không di dời Bất động sản ... - Giá trị tài sản năm cuối 0: Vn =  h = -1, đó: R = k + k/[(1+k)n - 1] = k(1+k)n/((1+k)n – 1) R = 1/PVFA(k,n) - Giá trị tài sản năm cuối tăng 50%: R = k – 0,5.k/[(1+k)n - 1] - Giá trị tài sản

Ngày tải lên: 28/11/2015, 23:39

... III.Mục đích thẩm định giá mmtb IV.Sự cần thiết thẩm định giá mmtb V Các phương pháp thẩm định giá mmtb I Khái niệm, phân loại MMTB Khái niệm mmtb Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVSC): ... loại - Khái niệm giá trị thị trường giá trị phi thị trường - Quy trình định giá MMTB - Nội dung, đặc điểm yêu cầu phương pháp định giá MMTB CHƯƠNG III THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ I Khái niệm ... không cố định máy nhỏ tập hợp máy riêng lẻ, máy cụ thể thực loại công việc định I Khái niệm, phân loại MMTB Khái niệm mmtb Theo tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực AESAN: Máy móc thiết bị tài sản bao

Ngày tải lên: 28/11/2015, 23:43

... pháp lý của tài sản quy định quyền của con người đối với việc khai thác các thuộc tính của tài sản trong quá trình sử dụng tình trạng pháp lý của tài sản ảnh hưởng đến giá trị tài sản nhất là ... trình chung của định giá tài sản ? ý nghĩa việc nghiên cứu quy trình 11 Câu 8: phân tích vai trò của hoạt động định giá ts? Để phát huy vai trò của hđông định giá , thẩm định viên cẩn ... thị trường của số tài sản mà DN hiện đang sử dụng vào SXKD - phương pháp xác định: V0 = VT- VN Trong đó : -V0: giá trị tài sản thuần thuộc về chủ sở hữu -VT: tổng giá trị tài sản mà doanh nghiệp

Ngày tải lên: 09/01/2020, 21:19

... Thảo luận Định? ?giá? ?tài? ?sản Đề? ?tài Cơ  sở  lý  thuyết  về  định? ? giá? ? doanh nghiệp Liên  hệ  thực  tế  hoạt  động  đNHĨM 9 ịnh? ?giá? ?ở:  CƠNG TY CỔ PHẦN CHỨNG  KHỐN FPT - CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ ĐỊNH GIÁ  ... Các phương pháp chủ yếu xác? ?định? ?giá? ?trị doanh  nghiệp   Giá? ? trị  của  doanh  nghiệp  được  tính  bằng  tổng  giá? ? thị  trường  số  tài? ? sản? ? mà  doanh nghiệp hiện đang sử  dụng  vào  sản? ? xuất  kinh  ... Đánh  giá? ? giá? ? trị  các  tài? ? sản? ? hữu  hình  và  yếu  tố  tổ  chức  –  các  mối  quan hệ - Đánh  giác  các  khoản  thu  nhập  mà  doanh  nghiệp  có  thể  tạo  ra  cho  nhà đầu tư Nhu cầu xác? ?định? ?giá? ?trị doanh nghiệp

Ngày tải lên: 14/01/2020, 03:34

... nghiệp nộp thuế giá trị tài sản tăng thêm sau đánh giá lại Yêu cầu: Hãy xác định giá trị doanh nghiệp A ? Bài 4: Bảng cân đối kế tốn cơng ty X ngày 31/12/200X ĐVT: Triệu đồng Tài sản A TSLĐ đầu ... băng tải bã mía ép 10% giá thành Bài 10: Tài sản cần thẩm định giá máy phát điện Honda Nhật sản xuất năm 2015, cơng suất 2,5KW, chất lượng lại 85%, mục đích thẩm định giá đưa bán thị trường Qua ... hiệu năm Bài 5: Tài sản cần thẩm định giá lô hàng 80 máy bơm nước Đài Loan sản xuất năm 2013, công suất bơm: 10m3/ giờ, độ cao cột nước đẩy: 15m, chất lượng lại: 85%, mục đích thẩm định giá đưa

Ngày tải lên: 11/02/2020, 19:08