Ứng dụng cơ sở dữ liệu địa chính xây dựng vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất tại phường trần hưng đạo thành phố hạ long tỉnh quảng ninh

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ––––––––––––––––––––––– TRẦN MẠNH HÙNG ỨNG DỤNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐỊA CHÍNH XÂY DỰNG VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI VÀ BẢN ĐỒ GIÁ ĐẤT TẠI PHƢỜNG TRẦN HƢNG ĐẠO, THÀNH PHỐ HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2014 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ––––––––––––––––––––––– TRẦN MẠNH HÙNG ỨNG DỤNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐỊA CHÍNH XÂY DỰNG VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI VÀ BẢN ĐỒ GIÁ ĐẤT TẠI PHƢỜNG TRẦN HƢNG ĐẠO, THÀNH PHỐ HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS HOÀNG VĂN HÙNG THÁI NGUYÊN - 2014 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ i LỜI CAM ĐOAN - Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị - Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Trần Mạnh Hùng Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình học tập nghiên cứu trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, nhận quan tâm dạy dỗ bảo ân cần thầy giáo, cô giáo, ủng hộ giúp đỡ nhiệt tình bạn đồng nghiệp, động viên kịp thời gia đình người thân giúp tơi vượt qua trở ngại khó khăn để hồn thành chương trình đào tạo Thạc sỹ Chuyên ngành: Quản lý đất đai Nhân dịp này, xin bày tỏ cảm ơn chân thành tớ - nguyên Trưởng khoa Tài nguyên Môi trường - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên hướng dẫn khoa học tạo điều kiện tốt cho tơi q trình thực luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn Ban Giám hiệu nhà trường, Phòng QL Đào tạo Sau đại học, giáo sư, tiến sĩ hợp tác giảng dạy Phòng QLĐT Sau đại học - Trường Đại họ Xin cảm ơn UBND phường Trần Hưng Đạo cán công chức người dân địa bàn phường giúp đỡ việc điều tra nghiên cứu thực tế để hoàn thành luận văn Trong trình nghiên cứu thực luận văn, điều kiện hạn chế thời gian, nhân lực khó khăn khách quan nên khơng tránh khỏi thiếu sót Tơi mong muốn nhận ý kiến đóng góp q báu thầy, giáo, nhà khoa học bạn bè đồng nghiệp để luận văn hoàn thiện Xin chân thành cảm ơn! , ngày tháng năm 2014 Học viên Trần Mạnh Hùng Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC BẢNG vi DANH MỤC HÌNH ẢNH vii MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục tiêu Đề tài 2.1 Mục tiêu chung 2.2 Mục tiêu cụ thể Ý nghĩa Đề tài Chƣơng 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Tổng quan giá đất sở khoa học xác định giá đất 1.1.1 Giá đất 1.1.2 Cơ sở phương pháp định giá đất 1.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất 10 1.2.1 Nhân tố thông thường 10 1.2.2 Nhân tố khu vực 12 1.2.3 Nhân tố cá biệt 13 1.3 Tổng quan vùng giá đất vùng giá trị đất đai 14 1.3.1 Khái niệm vùng giá đất, vùng giá trị đất đai 14 1.3.2 Phân biệt vùng giá đất vùng giá trị đất đai 16 1.3.3 Mối quan hệ phân hạng, phân vùng giá trị định giá đất đai 17 1.4 Các nhân tố giải pháp tìm vùng giá trị đất đai 18 1.4.1 Các nhân tố ảnh hưởng tới vùng giá trị đất đai 18 1.4.2 Giải pháp tìm vùng giá trị đất đai 19 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ iv 1.5 Tình hình nghiên cứu giới nước 21 1.5.1 Tình hình giới 21 1.5.2 Tình hình nước 22 Chƣơng 2: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 2.1 Đối tượng nghiên cứu 25 2.2 Địa điểm thời gian tiến hành 25 2.3 Nội dung nghiên cứu 25 2.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội phường Trần Hưng Đạo, TP Hạ Long 25 2.3.2 Thực trạng quản lý sử dụng đất 25 2.3.3 Tổng quan giá đất địa bàn yếu tố ảnh hưởng tới giá đất 25 2.3.4 Thực trạng đồ địa cơng tác định giá đất 26 2.3.5 Xây dựng vùng giá trị đất đai đồ giá đất với hỗ trợ đồ địa 26 2.3.6 Đề xuất giải pháp xây dựng vùng giá trị đất đai 26 2.4 Phương pháp nghiên cứu 26 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu tài liệu sơ cấp 26 2.4.2 Phương pháp tổng hợp xử lý số liệu 27 2.4.3 Phương pháp xây dựng đồ 28 2.4.4 Phương pháp chuyên gia 28 Chƣơng 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 29 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 29 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 29 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 33 3.2 Thực trạng quản lý sử dụng đất 45 3.2.1 Thực trạng quản lý đất đai 45 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 54 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ v 3.3 Kết điều tra - phân tích yếu tố ảnh hưởng tới giá đất 55 3.4 Thực trạng đồ địa cơng tác định giá đất 57 3.4.1 Thực trạng đồ địa 57 3.4.2 Công tác định giá đất địa bàn 58 3.5 Xây dựng vùng giá trị đất đai đồ giá đất với hỗ trợ GIS 60 3.5.1 Xây dựng liệu không gian 60 3.5.2 Xây dựng liệu thuộc tính 63 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 70 Kết luận 70 Kiến nghị 70 TÀI LIỆU THAM KHẢO 72 PHỤ LỤC Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ vi DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1: Hiện trạng sử dụng đất phường Trần Hưng Đạo 54 Bảng 3.2: Bảng giá đất năm 2014 theo quy định 63 Bảng 3.3: Tính giá đất chi tiết đất toàn 68 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Ngun http://www.lrc-tnu.edu.vn/ vii DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 3.1: Mối quan hệ yếu tố ảnh hưởng giá đất 55 Hình 3.2: Tỷ lệ đồng dạng yếu tố ảnh hưởng tới giá đất 56 Hình 3.3: Các yếu tố liên quan tới đất ảnh hưởng tới 57 Hình 3.4: Bản đồ phường Trần Hưng Đạo chuẩn hóa 60 Hình 3.5: Hệ thống giao thông phường Trần Hưng Đạo ArcGIS 61 Hình 3.6: Dữ liệu chi tiết vùng dân cư đoạn đường Giếng Đồn hệ thống giao thông phường Trần Hưng Đạo 62 Hình 3.7: Dữ liệu chi tiết vùng dân cư toàn phường Trần Hưng Đạo theo hệ thống giao thông 62 Hình 3.8: Vùng giá trị theo tuyến đường Giếng Đồn 64 Hình 3.9: Vùng giá trị theo tuyến đường Trần Nguyên Hãn 65 Hình 3.10: Kết xây dựng vùng giá trị đất đai 65 Hình 3.11: Vùng giá trị theo thực tế điều tra (bên trái)và theo quy định (bên phải) đường Giếng Đồn 66 Hình 3.12: Tính giá đất chi tiết theo vùng giá trị đất đai 67 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ MỞ ĐẦU Đặt vấn đề Tài nguyên đất đai có vai trị vơ quan trọng phát triển đất nước, coi nguồn lực quan trọng nghiệp phát triển quốc gia (Trịnh Hữu Liên, 2010)[15] Quản lý sử dụng hiệu nguồn tài nguyên đất đai thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, khơi thông nguồn lực tài đất đai đóng góp lớn vào kinh tế - xã hội đất nước (Trịnh Hữu Liên, Hồng Văn Hùng, 2013)[16] Trong giá đất lại cốt lõi thị trường đất đai, phản ánh trực tiếp thay đổi thị trường đất đai (Nguyễn Thế Huấn cs, 2008)[9] Trong thực tế, Việt Nam quan hệ giao dịch đất đai diễn từ sớm, chủ yếu hoạt động mang tính tự phát Thị trường bất động sản thực bùng nổ hiến pháp 1992 đời (Viện Nghiên cứu Địa chính, 2002)[35] Ngay sau luật đất đai đời để đáp ứng nhu cầu điều chỉnh, quản lý tài nguyên đất đai hiệu quả, tránh lãnh phí tài nguyên quý giá Thực Hiến pháp năm 1992, Bộ luật đất đai đời năm 1993 sau 10 năm luật đất đai lại sửa đổi để kịp thời điều chỉnh khó khan, bất cập trình sử dụng đất đai Cho tới nay, năm 2013 tiếp tục điều chỉnh luật đất đai, “linh hồn” lần sửa đổi Luật đất đai 2013 phương pháp định giá đất giá đất (Trịnh Hữu Liên cs, 2013)[17] Thậm chí trước đề án nâng cao lực quản lý nhà nước ngành quản lý đất đai giai đoạn 2011 – 2020, phê duyệt ngày 14/12/2012, khẳng định cần phải hoàn thiện, xây dựng phương pháp xác định giá đất theo vùng giá trị (Phòng TNMT Hạ Long, 2013)[27] Câu hỏi đặt ra: “Tại cần phải xác định giá đất theo vùng giá trị đất đai, có tới năm phương pháp định giá kinh điển giới áp dụng” Chúng ta nhìn lại thực tế, giá thị trường đất đai nước ta biến động giá trị sử dụng đất chưa thay đổi, mặt khác áp Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 70 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Qua nghiên cứu đề tài:” Ứng dụng sở liệu địa kết hợp điều tra xây dựng vùng giá trị đất đai đồ giá đất phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh” với mục tiêu nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng tới giá đất đai, xác định mối quan hệ, tác động yếu tố yếu tố có quan hệ mật thiết tới giá đất Đồng thời sử dụng đồ địa để phục vụ xây dựng đồ vùng giá trị đất đai theo vị trí tuyến đường đồ giá đất để đáp ứng nhu cầu thực tiễn, đến kết luận sau: - Nghiên cứu 18 nhân tố: nghề nghiệp, trình độ văn hóa, dân tộc, thu nhập bình qn, mơi trường sống, dịch vụ dân sinh (điện, nước), vị trí, diện tích, hình thể, khoảng cách tới đường, tình trạng giao thơng (độ rộng ngõ), yếu tố pháp lý đất, đồng ý với bảng giá đất, an ninh trật tự, cập nhật văn pháp luật, giá đất quy định, giá đất thị trường, tình trạng kiến trúc, ảnh hưởng tới vùng giá trị đất đai làm sở để xây dựng vùng giá trị đất Đã xác định yếu tố khoảng cách tới đường, độ rộng ngõ, vị trí yếu tố có ảnh hưởng lớn tới giá trị đất - Xây dựng vùng giá trị đất đai đồ địa tồn phường Trần Hưng Đạo theo vị trí tuyến đường Có khác vùng giá trị đất đai theo quy định giá trị đất đai điều tra - Việc xác định vùng giá trị đất đai sở để xây dựng vùng giá đất hỗ trợ phục vụ công tác định giá đất Đề tài qua xây dựng đồ giá đất cho đất theo quy định Kiến nghị Tuy nhiên thời gian kinh phí cịn khơng cho phép nên đề tài cịn có điểm hạn chế, để xây dựng đồ vùng giá trị đất đai có tính ứng dụng cao cần: - Xây dựng dự án đồng để thành lập sở liệu vùng giá trị đất đai Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 71 - Định cấp tuyến đường để xác định vùng theo đường phố - Bổ sung thêm yếu tố ảnh hưởng tới giá đất điều tra mức độ phồn hoa, tình trạng kiến trúc, mơi trường cảnh quan để có cách nhìn tổng quan yếu tố ảnh hưởng Từ xây dựng đồ vùng giá trị đất đai phục vụ đa mục tiêu - Đào tạo đội ngũ cán cấp sở có khả ứng dụng tốt công nghệ thông tin quản lý giá đất quản lý đất đai Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 72 TÀI LIỆU THAM KHẢO I TÀI LIỆU TIẾNG VIỆT Đặng Phúc An, Trần Văn Tuấn (2011), Thành lập đồ vùng giá trị đất đai phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội sở ứng dụng công nghệ GIS, Đề tài NCKH cấp Bộ, Đại học Quốc gia Hà Nội Trần Quốc Bình (2004), ESRI ArcGIS 8.1, Đại học Quốc Gia Hà Nội, Trường Đại học Khoa Học Tự Nhiên Nguyễn Văn Bình, Lê Thị Hồi Phương (2010), Ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu giá đất theo vị trí phục vụ thị trường bất dộng sản phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, thành phố Đã Nẵng, Đề tài NCKH cấp sở, Đại học Nông Lâm Huế Nguyễn Trọng Bình, Trần Thị Băng Tâm (1996), Hệ thống thông tin địa lý GIS, Đại học Nơng nghiệp I, Hà Nội Chính phủ nước CNXHCN Việt Nam (2004) Nghị định số 188/2004/NĐCP ngày 16/11/2004 Về phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ nước CNXHCN Việt Nam (2007) Nghị định số 123/2007/NĐCP ngày 27/7/2007 Về sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ nước CNXHCN Việt Nam (2009) Nghị định số 69/2009/NĐCP ngày 13/8/2009 Quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư Choum Sinnara (2005), Ứng dụng hệ công nghệ GIS xây dựng đồ đơn vị đất đai huyện Khsach Kandal tỉnh Kandal, Campuchia, Đại học Nông nghiệp I - Hà Nội Nguyễn Thế Huấn CS (2008), “Giáo trình Định giá đất”, Đại học Nơng Lâm Thái Ngun Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 73 10 Hoàng Văn Hùng, Tạ Ngọc Long, Trịnh Hữu Liên (2013) Xây dựng phát triển sở liệu địa số phục vụ cơng tác định giá quản lý đất đai phường Ngô quyền, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc Tạp chí Khoa Học Đất 5: 56-62 11 Trần Hùng (2011), Ứng dụng GIS quản lý hạ tầng kỹ thuật đô thị Việt Nam, Hội thảo ứng dụng GIS toàn quốc 12 Trần Đăng Hướng (2010), Nghiên cứu thành lập đồ vùng giá trị đất đai sở ứng dụng GIS (thử nghiệm phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, Đề tài NCKH cấp Bô, Đại học Quốc gia Hà Nội 13 Mẫn Quang Huy (1999), Ứng dụng GIS thiết kế sở liệu đồ cho hệ thống thông tin đánh giá tài nguyên đất cấp huyện, Luận văn Thạc sỹ nông nghiệp, Đại học Nông nghiệp I, Hà Nội 14 Vũ Thị Ngọc Lan (2007) Nguyên tắc định giá bất động sản Phuockien.com.vn, ngày 11 tháng 10 năm 2007 15 Trịnh Hữu Liên (2010), Nghiên cứu sở khoa học phương pháp xây dựng vùng giá trị đất đai, Bộ Tài nguyên Mơi trường 16 Trịnh Hữu Liên, Hồng Văn Hùng (2013), Xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ quản lý đất đai định giá đất, NXB Nông Nghiệp, Hà Nội 17 Trịnh Hữu Liên, Trần Văn Điền, Hoàng Văn Hùng (2013) Lý luận thực tiễn phân vùng cấp hạng đất đô thị theo giá đất sở ứng dụng công nghệ GIS thử nghiệm địa bàn xã Quyết Thắng, thành phố Thái Nguyên Tạp chí Khoa học đất 42: 101-105 18 Trịnh Hữu Liên (2013) Lý luận thực tiễn xây dựng vùng giá trị đất đai ứng dụng xây dựng đồ giá đất Tạp chí Khoa học Đất số 41 19 Nguyễn Thị Loan (2010), Nghiên cứu sử dụng đồ địa thơng tin đất đai xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá đất khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên Báo cáo luận văn thạc sỹ năm 2011, Luận văn thạc sỹ, Đại học Nơng Lâm Thái Ngun Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 74 20 Võ Quang Minh (2005), Giáo trình hệ thống thông tin địa lý, Đại học Cần Thơ 21 Đỗ Văn Minh (2011), Nghiên cứu sử dụng đồ địa thơng tin đất đai xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá đất hành loạt khu vực trung tâm thành phố Việt Trì, Tỉnh Phú Thọ, Luận văn thạc sỹ, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 22 Trương Thành Nam (2011), Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu giá đất đô thị Thành phố Thái Nguyên – tỉnh Thái Nguyên, Đề tài NCKH cấp Bộ, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 23 Lâm Anh Ngạn Định giá Bất động sản , 1995 (ở Đài Loan) người dịch: Tôn Gia Huyên, Mai Văn Cầu (Dịch từ tiếng Trung Quốc) - (Sách lưu hành nội bộ) 24 Phùng Văn Nghệ (2005), Những vấn đề kinh tế thị trường bất động sản, Trung tâm điều tra quy hoạch đất đai 25 Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 26 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sử đổi, bổ sung số điều Nghị định 188/2004/NĐ-CP 27 Phòng TN MT thành phố Hạ Long (2013) Báo cáo kết thực nhiệm vụ công tác năm 2013, phương hướng nhiệm vụ công tác năm 2014 28 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2003, 2013) Luật đất đai (2003 2013) 29 Quyết định số 3566/2013/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2013 quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Quảng Ninh năm 2014, UBND tỉnh Quảng Ninh 30 Sở TN MT tỉnh Quảng Ninh (2012) Công văn số 1232/TNMT ngµy 28/5/2012 Sở Tài nguyên Môi trường v/v triển khai công tác điều tra, khảo sát xây dựng bảng giá loại đất năm 2013 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 75 31 Đỗ Sơn Tùng (2011), Nghiên cứu phương pháp xác định tương quan vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên Báo cáo luân văn thạc sỹ 2011, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 32 UBND phường Trần Hưng Đạo, 2013, Báo cáo thuyết minh số liệu thống kê đất đai năm 2013 33 UBND thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh (2010) Sè 109/TT-UB ngày 27/5/2010 phê duyệt đề cương dự án xây dựng bảng giá đất năm 2011 địa bàn thành phố Hạ Long 34 Mã Khắc Vĩ tập thể tác giả, Lý luận phương pháp định giá đất - Cục định giá Quốc gia Trung Quốc, người dịch: Mai Văn Cầu, Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đăng Huỳnh (2003), (Bản dịch từ tiếng Trung Quốc) 35 Viện Nghiên cứu Địa (2002) Tập giảng Định giá đất Bất động sản Chương trình hợp tác Việt Nam - Thụy điển đổi hệ thống địa (CPLAR) 36 Nguyễn Thị Yến, Hoàng Văn Hùng (2012), Nghiên cứu số ảnh hưởng đến giá đất thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh năm 2011, Tạp chí KH CN – ĐHTN.98(10): 69-74 II TÀI LIỆU TIẾNG ANH 37 Dueker,1979, Land Resource Information Systems 38 Peter A Burrough Rachael A McDonnell (1998), Principles of Geographical Information Systems 39 Kamal T.Azar, Joseph Ferreira, Jr (1994), Using GIS for eatimating the spatial distribution of Land value in metropolitan Beirut, Faculty of Engineering and Architecture, American University of Beirut Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ PHỤ LỤC PHỤ LỤC 01: Bảng giá đất theo định số 3566/2013/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2013 quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Quảng Ninh năm 2014 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ PHỤ LỤC 02: PHIẾU ĐIỀU TRA YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG GIÁ ĐẤT TẠI PHƢỜNG TRẦN HƢNG ĐẠO – HẠ LONG (Rất mong ông, bà giúp hoàn chỉnh số thông tin sau đây!) I THÔNG TIN CHUNG Tên chủ sử dụng đất: ………………………Tuổi………………… Địa chỉ: Số nhà …… , ngõ ………… … (rộng: …………….) Nghề nghiệp: CB, công nhân viên chức Lao động tự Buôn bán Nghề khác:…….……… Trình độ văn hóa:…… ……………… Dân tộc: ………………… Thu nhập bình qn: ………………… triệu đồng/năm II THƠNG TIN VỀ SỬ DỤNG VÀ CHUYỂN NHƢỢNG ĐẤT ĐAI Diện tích đất: ……………… m2 Hình thể: ……….…….……… Số ……… Tờ BĐ số … …… Kích thước: Dài ……… m, rộng …… m Tên đường ngõ, vị trí đất định giá đất theo qui định tỉnh - Tên đường ngõ:…………………………… - Vị trí:……………………………………… Khoảng cách từ đất (tính từ chỗ gần nhất) đến đường phố gần nhất: Khoảng cách đến đường phố điều tra < 100 m 100-200m 200-300m >300m Đánh giá yếu tố liên quan đến đất (Tốt, TB, kém) - Gần cơng trình cơng cộng điển hình:………………………… - Gần dịch vụ dân sinh: + Điện: ……… + Môi trường sống:………… + Nước:……… + An ninh trật tự:……………… Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ + Điện thoại:…………… Các bất động sản khác gắn liền với đất: + Nhà: Năm xây dựng:…… Kết cấu: Số tầng: Tổng diện tích xây dựng của: Ơng/Bà có đồng ý với bảng giá đất hàng năm Nhà nước đưa hay không? Đồng ý Khơng đồng ý Ơng/Bà có thường xun tiếp cận với văn qui định Nhà nước đất đai (giá đất) hàng năm hay khơng? Có Khơng Yếu tố pháp lý (đánh dấu x vào tình trạng pháp lý đất): - Chuyển nhượng xác nhận quyền (người chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) - Chuyển nhượng có xác nhận quyền - Có đủ giấy tờ hợp lệ theo qui định pháp luật, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giá đất - Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất cần điều tra thị trường: …… đ/m2; thời điểm chuyển nhượng: ngày…tháng năm …… - Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất loại đất tương tự điều tra thị trường: …… đ/m2; thời điểm chuyển nhượng: ngày … tháng … năm …… - Hoặc giá thuê quyền sử dụng đất ………… đ/m2; thời gian thuê: ngày …tháng … năm…… Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Nếu bán bất động sản ông bà bán giá là: ……………… triệu đồng Điểm thuận lợi đất là:………………………………… Nếu mua bất động sản điểm ông bà quan tâm là: ……….… ………………………………………………………………………… Thái Nguyên, ngày … tháng … năm 2014 Chủ sử dụng đất (Ký, ghi rõ họ tên) Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ PHỤ LỤC SỐ 03: Kết phân tích phần mềm XLSTAT 2014 I Ma trận tương quan biến Thu Dong y Tinh Do Dich Moi Cap Yeu to nhap Dien Hinh Khoang An voi Gia Gia trang Vi tri rong vu dan truong nhat phap binh tich the cach ninh bang QD TT kien ngo sinh song VBPQ ly quan gia truc 13.638 18.520 15.588 13.038 17.720 18.655 12.767 16.186 17.944 17.349 17.234 12.884 13.000 18.221 25.962 30.512 17.972 Trinh Nghe van nghiep hoa Nghe nghiep Dan toc Trinh van hoa 13.638 12.450 10.344 12.000 12.961 20.688 16.401 Dan toc 18.520 12.450 Thu nhap binh quan 15.588 10.344 7.874 Dien tich 13.038 12.000 16.279 13.454 Hinh the 17.720 12.961 Vi tri 18.655 20.688 27.622 23.770 19.748 26.646 Do rong ngo 12.767 16.401 20.494 16.248 13.675 19.365 16.643 Khoang cach 16.186 13.638 9.000 8.185 15.033 11.225 25.807 14.933 9.381 9.434 8.544 9.592 9.110 26.077 33.437 38.458 8.775 Dich vu dan sinh 17.944 12.490 3.317 7.810 16.186 10.000 27.313 20.025 9.381 4.123 3.873 8.246 8.062 27.749 37.656 42.059 3.873 Moi truong song 17.349 12.207 5.657 8.000 15.780 10.536 26.514 18.974 9.434 4.123 4.899 8.544 8.246 26.777 36.401 40.743 5.831 An ninh 17.234 12.530 4.472 7.746 15.843 10.344 26.926 19.287 8.544 3.873 4.899 8.544 8.124 27.550 37.027 41.521 4.690 7.874 16.279 13.638 12.490 12.207 12.530 8.944 9.110 18.000 31.145 35.029 12.288 9.220 27.622 20.494 9.00 3.317 5.657 4.472 8.660 8.485 28.089 38.223 42.685 2.828 13.454 11.091 23.770 16.248 8.185 7.810 8.000 7.746 6.856 6.782 23.979 33.332 37.868 7.348 15.492 19.748 13.675 9.220 11.091 15.492 26.646 19.365 16.643 15.033 16.186 15.780 15.843 12.166 13.000 17.889 27.350 31.257 15.969 11.225 10.000 10.536 10.344 11.489 11.180 26.382 36.194 40.559 9.849 25.807 27.313 26.514 26.926 21.817 21.886 17.607 18.000 20.905 27.074 14.933 20.025 18.974 19.287 15.395 15.362 18.028 19.313 24.779 19.849 Dong y voi bang gia 12.884 8.944 8.660 6.856 12.166 11.489 21.817 15.395 9.592 8.246 8.544 8.544 4.583 21.909 32.062 36.565 8.185 Cap nhat VBPQ 13.000 9.110 8.485 6.782 13.000 11.180 21.886 15.362 9.110 8.062 8.246 8.124 4.583 22.249 32.234 36.770 8.000 Yeu to phap ly 18.221 18.000 28.089 23.979 17.889 26.382 17.607 18.028 26.077 27.749 26.777 27.550 21.909 22.249 Gia QD 25.962 31.145 38.223 33.332 27.350 36.194 18.000 19.313 33.437 37.656 36.401 37.027 32.062 32.234 21.817 7.280 37.537 Gia TT 30.512 35.029 42.685 37.868 31.257 40.559 20.905 24.779 38.458 42.059 40.743 41.521 36.565 36.770 24.474 7.280 42.048 Tinh trang kien truc 17.972 12.288 2.828 7.348 15.969 9.849 27.074 19.849 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên 8.775 3.873 5.831 http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 4.690 8.185 21.817 24.474 27.659 8.000 27.659 37.537 42.048 II Phân tích thành phần chủ yếu (PCA - Principal Component Analysis) F1 F2 F3 F4 F5 F6 F7 F8 F9 F10 F11 F12 F13 F14 F15 F16 F17 F18 4.207 2.306 2.039 1.592 1.227 1.052 0.984 0.875 0.799 0.662 0.601 0.430 0.385 0.328 0.266 0.148 0.083 0.016 Variability (%) 23.370 12.810 11.327 8.843 6.816 5.843 5.469 4.862 4.441 3.679 3.340 2.392 2.137 1.823 1.479 0.822 0.459 0.088 Cumulative % 23.370 36.180 47.507 56.350 83.781 87.460 90.799 93.191 95.328 97.151 98.630 99.452 99.912 100.000 Eigenvalue 63.166 69.009 74.478 79.340 Biểu đồ tƣơng ứng Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ III Các biểu đồ Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ... ––––––––––––––––––––––– TRẦN MẠNH HÙNG ỨNG DỤNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐỊA CHÍNH XÂY DỰNG VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI VÀ BẢN ĐỒ GIÁ ĐẤT TẠI PHƢỜNG TRẦN HƢNG ĐẠO, THÀNH PHỐ HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH Chuyên ngành: Quản lý đất đai. .. phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh - Nghiên cứu xây dựng vùng giá đất, vùng giá trị đất đai (giới hạn nhóm đất phi nơng nghiệp) thử nghiệm phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long, ... dụng đất v.v 1.3 Tổng quan vùng giá đất vùng giá trị đất đai 1.3.1 Khái niệm vùng giá đất, vùng giá trị đất đai * Vùng giá đất - Định nghĩa vùng giá đất Định giá đất nêu, thời điểm đó, định giá