Ứng dụng cơ sở dữ liệu địa chính xây dựng vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất tại phường trần hưng đạo, thành phố hạ long, tỉnh quảng ninh

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ––––––––––––––––––––––– TRẦN MẠNH HÙNG ỨNG DỤNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐỊA CHÍNH XÂY DỰNG VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI VÀ BẢN ĐỒ GIÁ ĐẤT TẠI PHƯỜNG TRẦN HƯNG ĐẠO, THÀNH PHỐ HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2014 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ––––––––––––––––––––––– TRẦN MẠNH HÙNG ỨNG DỤNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐỊA CHÍNH XÂY DỰNG VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI VÀ BẢN ĐỒ GIÁ ĐẤT TẠI PHƯỜNG TRẦN HƯNG ĐẠO, THÀNH PHỐ HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS HOÀNG VĂN HÙNG THÁI NGUYÊN - 2014 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ i LỜI CAM ĐOAN - Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị - Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Trần Mạnh Hùng Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình học tập nghiên cứu trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, nhận quan tâm dạy dỗ bảo ân cần thầy giáo, cô giáo, ủng hộ giúp đỡ nhiệt tình bạn đồng nghiệp, động viên kịp thời gia đình người thân giúp vượt qua trở ngại khó khăn để hồn thành chương trình đào tạo Thạc sỹ Chuyên ngành: Quản lý đất đai Nhân dịp này, xin bày tỏ cảm ơn chân thành tớ - nguyên Trưởng khoa Tài nguyên Môi trường - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên hướng dẫn khoa học tạo điều kiện tốt cho tơi q trình thực luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn Ban Giám hiệu nhà trường, Phòng QL Đào tạo Sau đại học, giáo sư, tiến sĩ hợp tác giảng dạy Phòng QLĐT Sau đại học - Trường Đại họ Xin cảm ơn UBND phường Trần Hưng Đạo cán công chức người dân địa bàn phường giúp đỡ việc điều tra nghiên cứu thực tế để hoàn thành luận văn Trong trình nghiên cứu thực luận văn, điều kiện hạn chế thời gian, nhân lực khó khăn khách quan nên khơng tránh khỏi thiếu sót Tơi mong muốn nhận ý kiến đóng góp quý báu thầy, cô giáo, nhà khoa học bạn bè đồng nghiệp để luận văn hoàn thiện Xin chân thành cảm ơn! , ngày tháng năm 2014 Học viên Trần Mạnh Hùng Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC BẢNG vi DANH MỤC HÌNH ẢNH vii MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục tiêu Đề tài 2.1 Mục tiêu chung 2.2 Mục tiêu cụ thể Ý nghĩa Đề tài Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Tổng quan giá đất sở khoa học xác định giá đất 1.1.1 Giá đất 1.1.2 Cơ sở phương pháp định giá đất 1.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất 10 1.2.1 Nhân tố thông thường 10 1.2.2 Nhân tố khu vực 12 1.2.3 Nhân tố cá biệt 13 1.3 Tổng quan vùng giá đất vùng giá trị đất đai 14 1.3.1 Khái niệm vùng giá đất, vùng giá trị đất đai 14 1.3.2 Phân biệt vùng giá đất vùng giá trị đất đai 16 1.3.3 Mối quan hệ phân hạng, phân vùng giá trị định giá đất đai 17 1.4 Các nhân tố giải pháp tìm vùng giá trị đất đai 18 1.4.1 Các nhân tố ảnh hưởng tới vùng giá trị đất đai 18 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 1.4.2 Giải pháp tìm vùng giá trị đất đai 19 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 1.5 Tình hình nghiên cứu giới nước 21 1.5.1 Tình hình giới 21 1.5.2 Tình hình nước 22 Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 2.1 Đối tượng nghiên cứu 25 2.2 Địa điểm thời gian tiến hành 25 2.3 Nội dung nghiên cứu 25 2.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội phường Trần Hưng Đạo, TP Hạ Long 25 2.3.2 Thực trạng quản lý sử dụng đất 25 2.3.3 Tổng quan giá đất địa bàn yếu tố ảnh hưởng tới giá đất 25 2.3.4 Thực trạng đồ địa cơng tác định giá đất 26 2.3.5 Xây dựng vùng giá trị đất đai đồ giá đất với hỗ trợ đồ địa 26 2.3.6 Đề xuất giải pháp xây dựng vùng giá trị đất đai 26 2.4 Phương pháp nghiên cứu 26 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu tài liệu sơ cấp 26 2.4.2 Phương pháp tổng hợp xử lý số liệu 27 2.4.3 Phương pháp xây dựng đồ 28 2.4.4 Phương pháp chuyên gia 28 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 29 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 29 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 29 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 33 3.2 Thực trạng quản lý sử dụng đất 45 3.2.1 Thực trạng quản lý đất đai 45 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 54 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 3.3 Kết điều tra - phân tích yếu tố ảnh hưởng tới giá đất 55 3.4 Thực trạng đồ địa cơng tác định giá đất 57 3.4.1 Thực trạng đồ địa 57 3.4.2 Công tác định giá đất địa bàn 58 3.5 Xây dựng vùng giá trị đất đai đồ giá đất với hỗ trợ GIS 60 3.5.1 Xây dựng liệu không gian 60 3.5.2 Xây dựng liệu thuộc tính 63 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 70 Kết luận 70 Kiến nghị 70 TÀI LIỆU THAM KHẢO 72 PHỤ LỤC Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1: Hiện trạng sử dụng đất phường Trần Hưng Đạo 54 Bảng 3.2: Bảng giá đất năm 2014 theo quy định 63 Bảng 3.3: Tính giá đất chi tiết đất toàn 68 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ vii DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 3.1: Mối quan hệ yếu tố ảnh hưởng giá đất 55 Hình 3.2: Tỷ lệ đồng dạng yếu tố ảnh hưởng tới giá đất 56 Hình 3.3: Các yếu tố liên quan tới đất ảnh hưởng tới 57 Hình 3.4: Bản đồ phường Trần Hưng Đạo chuẩn hóa 60 Hình 3.5: Hệ thống giao thơng phường Trần Hưng Đạo ArcGIS 61 Hình 3.6: Dữ liệu chi tiết vùng dân cư đoạn đường Giếng Đồn hệ thống giao thông phường Trần Hưng Đạo 62 Hình 3.7: Dữ liệu chi tiết vùng dân cư toàn phường Trần Hưng Đạo theo hệ thống giao thông 62 Hình 3.8: Vùng giá trị theo tuyến đường Giếng Đồn 64 Hình 3.9: Vùng giá trị theo tuyến đường Trần Nguyên Hãn 65 Hình 3.10: Kết xây dựng vùng giá trị đất đai 65 Hình 3.11: Vùng giá trị theo thực tế điều tra (bên trái)và theo quy định (bên phải) đường Giếng Đồn 66 Hình 3.12: Tính giá đất chi tiết theo vùng giá trị đất đai 67 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 91 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Qua nghiên cứu đề tài:” Ứng dụng sở liệu địa kết hợp điều tra xây dựng vùng giá trị đất đai đồ giá đất phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh” với mục tiêu nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng tới giá đất đai, xác định mối quan hệ, tác động yếu tố yếu tố có quan hệ mật thiết tới giá đất Đồng thời sử dụng đồ địa để phục vụ xây dựng đồ vùng giá trị đất đai theo vị trí tuyến đường đồ giá đất để đáp ứng nhu cầu thực tiễn, đến kết luận sau: - Nghiên cứu 18 nhân tố: nghề nghiệp, trình độ văn hóa, dân tộc, thu nhập bình qn, mơi trường sống, dịch vụ dân sinh (điện, nước), vị trí, diện tích, hình thể, khoảng cách tới đường, tình trạng giao thơng (độ rộng ngõ), yếu tố pháp lý đất, đồng ý với bảng giá đất, an ninh trật tự, cập nhật văn pháp luật, giá đất quy định, giá đất thị trường, tình trạng kiến trúc, ảnh hưởng tới vùng giá trị đất đai làm sở để xây dựng vùng giá trị đất Đã xác định yếu tố khoảng cách tới đường, độ rộng ngõ, vị trí yếu tố có ảnh hưởng lớn tới giá trị đất - Xây dựng vùng giá trị đất đai đồ địa tồn phường Trần Hưng Đạo theo vị trí tuyến đường Có khác vùng giá trị đất đai theo quy định giá trị đất đai điều tra - Việc xác định vùng giá trị đất đai sở để xây dựng vùng giá đất hỗ trợ phục vụ công tác định giá đất Đề tài qua xây dựng đồ giá đất cho đất theo quy định Kiến nghị Tuy nhiên thời gian kinh phí khơng cho phép nên đề tài có điểm hạn chế, để xây dựng đồ vùng giá trị đất đai có tính ứng dụng cao cần: - Xây dựng dự án đồng để thành lập sở liệu vùng giá trị đất đai Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 92 - Định cấp tuyến đường để xác định vùng theo đường phố - Bổ sung thêm yếu tố ảnh hưởng tới giá đất điều tra mức độ phồn hoa, tình trạng kiến trúc, mơi trường cảnh quan để có cách nhìn tổng quan yếu tố ảnh hưởng Từ xây dựng đồ vùng giá trị đất đai phục vụ đa mục tiêu - Đào tạo đội ngũ cán cấp sở có khả ứng dụng tốt cơng nghệ thông tin quản lý giá đất quản lý đất đai Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 93 TÀI LIỆU THAM KHẢO I TÀI LIỆU TIẾNG VIỆT Đặng Phúc An, Trần Văn Tuấn (2011), Thành lập đồ vùng giá trị đất đai phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội sở ứng dụng công nghệ GIS, Đề tài NCKH cấp Bộ, Đại học Quốc gia Hà Nội Trần Quốc Bình (2004), ESRI ArcGIS 8.1, Đại học Quốc Gia Hà Nội, Trường Đại học Khoa Học Tự Nhiên Nguyễn Văn Bình, Lê Thị Hồi Phương (2010), Ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu giá đất theo vị trí phục vụ thị trường bất dộng sản phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, thành phố Đã Nẵng, Đề tài NCKH cấp sở, Đại học Nông Lâm Huế Nguyễn Trọng Bình, Trần Thị Băng Tâm (1996), Hệ thống thơng tin địa lý GIS, Đại học Nông nghiệp I, Hà Nội Chính phủ nước CNXHCN Việt Nam (2004) Nghị định số 188/2004/NĐCP ngày 16/11/2004 Về phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ nước CNXHCN Việt Nam (2007) Nghị định số 123/2007/NĐCP ngày 27/7/2007 Về sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ nước CNXHCN Việt Nam (2009) Nghị định số 69/2009/NĐCP ngày 13/8/2009 Quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư Choum Sinnara (2005), Ứng dụng hệ công nghệ GIS xây dựng đồ đơn vị đất đai huyện Khsach Kandal tỉnh Kandal, Campuchia, Đại học Nông nghiệp I - Hà Nội Nguyễn Thế Huấn CS (2008), “Giáo trình Định giá đất”, Đại học Nơng Lâm Thái Nguyên Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 94 10 Hoàng Văn Hùng, Tạ Ngọc Long, Trịnh Hữu Liên (2013) Xây dựng phát triển sở liệu địa số phục vụ công tác định giá quản lý đất đai phường Ngô quyền, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc Tạp chí Khoa Học Đất 5: 56-62 11 Trần Hùng (2011), Ứng dụng GIS quản lý hạ tầng kỹ thuật đô thị Việt Nam, Hội thảo ứng dụng GIS toàn quốc 12 Trần Đăng Hướng (2010), Nghiên cứu thành lập đồ vùng giá trị đất đai sở ứng dụng GIS (thử nghiệm phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, Đề tài NCKH cấp Bô, Đại học Quốc gia Hà Nội 13 Mẫn Quang Huy (1999), Ứng dụng GIS thiết kế sở liệu đồ cho hệ thống thông tin đánh giá tài nguyên đất cấp huyện, Luận văn Thạc sỹ nông nghiệp, Đại học Nông nghiệp I, Hà Nội 14 Vũ Thị Ngọc Lan (2007) Nguyên tắc định giá bất động sản Phuockien.com.vn, ngày 11 tháng 10 năm 2007 15 Trịnh Hữu Liên (2010), Nghiên cứu sở khoa học phương pháp xây dựng vùng giá trị đất đai, Bộ Tài nguyên Môi trường 16 Trịnh Hữu Liên, Hoàng Văn Hùng (2013), Xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ quản lý đất đai định giá đất, NXB Nông Nghiệp, Hà Nội 17 Trịnh Hữu Liên, Trần Văn Điền, Hoàng Văn Hùng (2013) Lý luận thực tiễn phân vùng cấp hạng đất đô thị theo giá đất sở ứng dụng công nghệ GIS thử nghiệm địa bàn xã Quyết Thắng, thành phố Thái Nguyên Tạp chí Khoa học đất 42: 101-105 18 Trịnh Hữu Liên (2013) Lý luận thực tiễn xây dựng vùng giá trị đất đai ứng dụng xây dựng đồ giá đất Tạp chí Khoa học Đất số 41 19 Nguyễn Thị Loan (2010), Nghiên cứu sử dụng đồ địa thơng tin đất đai xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá đất khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên Báo cáo luận văn thạc sỹ năm 2011, Luận văn thạc sỹ, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 95 20 Võ Quang Minh (2005), Giáo trình hệ thống thơng tin địa lý, Đại học Cần Thơ 21 Đỗ Văn Minh (2011), Nghiên cứu sử dụng đồ địa thơng tin đất đai xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá đất hành loạt khu vực trung tâm thành phố Việt Trì, Tỉnh Phú Thọ, Luận văn thạc sỹ, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 22 Trương Thành Nam (2011), Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu giá đất đô thị Thành phố Thái Nguyên – tỉnh Thái Nguyên, Đề tài NCKH cấp Bộ, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 23 Lâm Anh Ngạn Định giá Bất động sản , 1995 (ở Đài Loan) người dịch: Tôn Gia Huyên, Mai Văn Cầu (Dịch từ tiếng Trung Quốc) - (Sách lưu hành nội bộ) 24 Phùng Văn Nghệ (2005), Những vấn đề kinh tế thị trường bất động sản, Trung tâm điều tra quy hoạch đất đai 25 Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 26 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sử đổi, bổ sung số điều Nghị định 188/2004/NĐ-CP 27 Phòng TN MT thành phố Hạ Long (2013) Báo cáo kết thực nhiệm vụ công tác năm 2013, phương hướng nhiệm vụ công tác năm 2014 28 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2003, 2013) Luật đất đai (2003 2013) 29 Quyết định số 3566/2013/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2013 quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Quảng Ninh năm 2014, UBND tỉnh Quảng Ninh 30 Sở TN MT tỉnh Quảng Ninh (2012) Cơng văn số 1232/TNMT ngµy 28/5/2012 Sở Tài nguyên Môi trường v/v triển khai công tác điều tra, khảo sát xây dựng bảng giá loại đất năm 2013 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 96 31 Đỗ Sơn Tùng (2011), Nghiên cứu phương pháp xác định tương quan vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên Báo cáo luân văn thạc sỹ 2011, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 32 UBND phường Trần Hưng Đạo, 2013, Báo cáo thuyết minh số liệu thống kê đất đai năm 2013 33 UBND thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh (2010) Sè 109/TT-UB ngày 27/5/2010 phê duyệt đề cương dự án xây dựng bảng giá đất năm 2011 địa bàn thành phố Hạ Long 34 Mã Khắc Vĩ tập thể tác giả, Lý luận phương pháp định giá đất - Cục định giá Quốc gia Trung Quốc, người dịch: Mai Văn Cầu, Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đăng Huỳnh (2003), (Bản dịch từ tiếng Trung Quốc) 35 Viện Nghiên cứu Địa (2002) Tập giảng Định giá đất Bất động sản Chương trình hợp tác Việt Nam - Thụy điển đổi hệ thống địa (CPLAR) 36 Nguyễn Thị Yến, Hồng Văn Hùng (2012), Nghiên cứu số ảnh hưởng đến giá đất thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh năm 2011, Tạp chí KH CN – ĐHTN.98(10): 69-74 II TÀI LIỆU TIẾNG ANH 37 Dueker,1979, Land Resource Information Systems 38 Peter A Burrough Rachael A McDonnell (1998), Principles of Geographical Information Systems 39 Kamal T.Azar, Joseph Ferreira, Jr (1994), Using GIS for eatimating the spatial distribution of Land value in metropolitan Beirut , Faculty of Engineering and Architecture, American University of Beirut Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ PHỤ LỤC PHỤ LỤC 01: Bảng giá đất theo định số 3566/2013/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2013 quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Quảng Ninh năm 2014 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ PHỤ LỤC 02: PHIẾU ĐIỀU TRA YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG GIÁ ĐẤT TẠI PHƯỜNG TRẦN HƯNG ĐẠO – HẠ LONG (Rất mong ông, bà giúp hồn chỉnh số thơng tin sau đây!) I THƠNG TIN CHUNG Tên chủ sử dụng đất: ………………………Tuổi………………… Địa chỉ: Số nhà …… , ngõ ………… … (rộng: …………….) Nghề nghiệp: CB, công nhân viên chức Lao động tự Bn bán Nghề khác:…….……… Trình độ văn hóa:…… ……………… Dân tộc: ………………… Thu nhập bình quân: ………………… triệu đồng/năm II THÔNG TIN VỀ SỬ DỤNG VÀ CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐAI Diện tích đất: ……………… m Hình thể: ……….…….……… Số ……… Tờ BĐ số … …… Kích thước: Dài ……… m, rộng …… m Tên đường ngõ, vị trí đất định giá đất theo qui định tỉnh - Tên đường ngõ:…………………………… - Vị trí:……………………………………… Khoảng cách từ đất (tính từ chỗ gần nhất) đến đường phố gần nhất: K h o ả < > 0 Đánh giá yếu tố liên quan đến đất (Tốt, TB, kém) - Gần công trình cơng cộng điển hình:………………………… - Gần dịch vụ dân sinh: + Điện: ……… + Môi trường sống:………… + Nước:……… + An ninh trật tự:……………… Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ + Điện thoại:…………… Các bất động sản khác gắn liền với đất: + Nhà: Năm xây dựng:…… Kết cấu: Số tầng: Tổng diện tích xây dựng của: Ơng/Bà có đồng ý với bảng giá đất hàng năm Nhà nước đưa hay khơng? Đồng ý Khơng đồng ý Ơng/Bà có thường xuyên tiếp cận với văn qui định Nhà nước đất đai (giá đất) hàng năm hay khơng? Có Khơng Yếu tố pháp lý (đánh dấu x vào tình trạng pháp lý đất): - Chuyển nhượng khơng có xác nhận quyền (người chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) - Chuyển nhượng có xác nhận quyền - Có đủ giấy tờ hợp lệ theo qui định pháp luật, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giá đất - Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất cần điều tra thị trường: …… đ/m ; thời điểm chuyển nhượng: ngày…tháng năm …… - Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất loại đất tương tự điều tra thị trường: …… đ/m ; thời điểm chuyển nhượng: ngày … tháng … năm …… - Hoặc giá thuê quyền sử dụng đất ………… đ/m ; thời gian thuê: ngày …tháng … năm…… Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Nếu bán bất động sản ông bà bán giá là: ……………… triệu đồng Điểm thuận lợi đất là:………………………………… Nếu mua bất động sản điểm ông bà quan tâm là: ……….… ………………………………………………………………………… Thái Nguyên, ngày … tháng … năm 2014 Chủ sử dụng đất (Ký, ghi rõ họ tên) Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ PHỤ LỤC SỐ 03: Kết phân tích phần mềm XLSTAT 2014 I Ma trận tương quan biến Ng he ng Ngh hie0 e Trin 13 h 63 Dan 18 toc 52 Thu 15 nha 58 Die 13 n 03 Hin 17 h 72 Vi 18 tri 65 Do 12 ron 76 Kho 16 ang 18 Dic 17 h 94 Moi 17 truo 34 An 17 nin 23 Don 12 g y 88 Cap 13 nhat 00 Yeu 18 to 22 Gia 25 QD 96 Gia 30 TT 51 Tin 17 h 97 T Tri D h D nh a u i n n e va n 13 18 15 13 63 52 58 03 12 10 12 45 34 00 12 16 45 27 10 13 34 45 12 16 13 00 27 45 12 11 15 96 09 49 20 27 23 19 68 62 77 74 16 20 16 13 40 49 24 67 13 15 63 03 12 16 49 18 12 15 20 78 12 15 53 84 8 12 16 13 00 18 28 23 17 00 08 97 88 31 38 33 27 14 22 33 35 35 42 37 31 02 68 86 25 12 15 28 96 H i n h 17 72 12 96 11 09 15 49 Vi tri 18 65 20 68 27 62 23 77 19 74 26 64 26 64 19 16 36 64 11 25 22 80 10 27 00 31 10 26 53 51 10 26 34 92 11 21 48 81 11 21 18 88 26 17 38 60 36 18 19 00 40 20 55 90 27 07 D Dic Mo Kh o i o h r a vu tru o on n da 12 16 17 17 76 94 34 16 13 12 12 40 49 20 20 49 16 8 24 13 15 16 15 67 18 78 19 11 10 10 36 00 53 16 25 27 26 64 31 51 14 20 18 .9 02 97 14 9 93 20 02 18 97 19 28 8 15 8 39 15 8 36 18 26 27 26 02 74 77 19 33 37 36 31 65 40 24 38 42 40 77 05 74 19 84 8 Do ng y voi 12 88 94 66 85 12 16 11 48 21 81 15 39 59 24 54 54 8 58 27 21 55 90 37 32 02 06 41 36 52 56 18 A n n i 17 23 12 53 4 7 15 84 10 34 26 92 19 28 8 Ca p nh at 13 00 13 00 11 18 21 88 15 36 8 Ye u to ph 18 22 18 00 28 08 23 97 17 88 26 38 17 60 18 02 26 07 27 74 26 77 27 55 21 90 22 24 22 24 32 21 23 81 36 24 77 47 27 65 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên G ia Q 25 96 31 14 38 22 33 33 27 35 36 19 18 00 19 31 33 43 37 65 36 40 37 02 32 06 32 23 21 81 G ia T 30 51 35 02 42 68 37 86 31 25 40 55 20 90 24 77 38 45 42 05 40 74 41 52 36 56 36 77 24 47 28 28 37 42 53 04 Ti n h tr 17 972 12 288 82 34 15 969 84 27 074 19 849 77 87 83 69 18 00 27 659 37 537 42 048 http://www.lrc-tnu.edu.vn/ II Phân tích thành phần chủ yếu (PCA - Principal Component Analysis) F F F F F F F F F F10 F11 F12 F13 F14 F15 F16 F17 F18 4.20 2.30 2.03 1.59 1.22 1.05 0.98 0.87 0.79 0.66 0.60 0.43 0.38 0.32 0.26 0.14 0.08 0.0 16 Varia 23.37 12.81 11.32 bility 0 8.84 6.81 5.84 5.46 4.86 4.44 3.67 3.34 2.39 2.13 1.82 1.47 0.82 0.45 0.0 88 Eigen value Cumu 23.37 36.18 47.50 56.35 63.16 69.00 74.47 79.34 83.78 87.46 90.79 93.19 95.32 97.15 98.63 99.45 99.91 100.0 lative 0 9 2 00 Biểu đồ tương ứng Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ III Các biểu đồ Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ... ––––––––––––––––––––––– TRẦN MẠNH HÙNG ỨNG DỤNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐỊA CHÍNH XÂY DỰNG VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI VÀ BẢN ĐỒ GIÁ ĐẤT TẠI PHƯỜNG TRẦN HƯNG ĐẠO, THÀNH PHỐ HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH Chuyên ngành: Quản lý đất đai. .. dụng đất v.v 1.3 Tổng quan vùng giá đất vùng giá trị đất đai 1.3.1 Khái niệm vùng giá đất, vùng giá trị đất đai * Vùng giá đất - Định nghĩa vùng giá đất Định giá đất nêu, thời điểm đó, định giá. .. quan vùng giá đất vùng giá trị đất đai 14 1.3.1 Khái niệm vùng giá đất, vùng giá trị đất đai 14 1.3.2 Phân biệt vùng giá đất vùng giá trị đất đai 16 1.3.3 Mối quan hệ phân hạng,