III THÂM NIÊN CÔNG TÁC
3.2.1.Phương pháp thu thập thông tin
3.2.1.1. Phương pháp thu thập thông tin thứ cấp
Các tài liệu thứ cấp ựược sưu tầm, chọn lọc và sử dụng mang tắnh kế thừa trong luận văn bao gồm: Cơ sở lý luận về hoạt ựộng ựấu giá, thực tiễn về kinh nghiệm tổ chức ựấu giá, các số liệu phản ánh ựặc ựiểm ựịa bàn nghiên cứu, số liệu báo cáo qua các hội nghị tổng kết và các số liệu thống kê ựã ựược công bố trên sách báo, tạp chắ, mạng internet và phương tiện truyền thông, các văn bản quy phạp pháp quy liên quan ựến công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất, các tài liệu qua các dự án ựã tổ chức ựấu giá quyền sử dụng ựất của Trung tâm phát triển quỹ ựất thành phố Bắc NinhẦCác số liệu này ựược trắch dẫn nguồn gốc rõ ràng.
3.2.1.2. Phương pháp thu thập thông tin sơ cấp
* Phương pháp chọn ựiểm nghiên cứu
để thu thập ựược các thông tin trên, tôi tiến hành khảo sát phỏng vấn các khách hàng tham gia ựấu giá QSDđ ở 04 xã, phường thuộc ựịa bàn thành phố Bắc Ninh. Việc lựa chọn các ựịa ựiểm nghiên cứu này dựa trên cơ sở các ựịa ựiểm nghiên cứu này có số lượng khách hàng tham gia ựấu giá ựông.
Bảng 3.5. Tổng hợp số lượng ựối tượng ựiều tra
STT địa ựiểm Số
người
đối tượng theo nhóm sản phẩm Khu nhà ở chia lô Khu nhà Vườn Khu nhà TMDV
1 Phường Suối Hoa 40 20 10 10 2 Phường Kinh Bắc 50 20 15 15
3 Xã Khắc Niệm 40 20 10 10
4 Xã Nam Sơn 40 20 10 10
Cộng 170 80 45 45
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 46
* Chọn ựối tượng ựiều tra
để thu thập ựược các thông tin trên, tôi sử dụng phương pháp phỏng vấn ựối tượng là khách hàng ựã tham gia ựấu giá QSDđ do Trung tâm phát triển quỹ ựất thành phố Bắc Ninh tổ chức.
Do ựiều kiện về thời gian và kinh phắ nên tôi không thể thực hiện ựiều tra tổng thể mà chỉ thực hiện chọn mẫu. để mẫu chọn mang tắnh ựại diện tôi lựa chọn theo phương pháp chọn nhóm như sau: Trước tiên, lập danh sách các khách hàng ựã tham gia ựấu giá tại Trung tâm và phân chia thành 3 nhóm mua ựất là: Khu nhà ở chia lô, Khu nhà vườn, Khu nhà TMDV. Sau ựó, tiến hành chọn tỷ lệ phần trăm khách hàng tham gia ựấu giá ở mỗi loại ựất. Căn cứ vào tỷ lệ chọn mẫu, xác ựịnh ựược số mẫu cần chọn là: 170 người (bảng 3.5).
Bảng 3.6 Thống kê nhóm các lô ựất ựấu giá, số lượng khách hàng tham gia ựấu giá ựất năm 2012, năm 2013 tại Trung tâm
STT Nhóm sản phẩm Số lượng
khách hàng
Số người ựiều tra
1 Khu nhà ở chia lô 800 80
2 Khu nhà Vườn 225 45
3 Khu nhà TMDV 225 45
Cộng: 1.255 170
Nguồn: Trung tâm phát triển quỹ ựất thành phố Bắc Ninh, 2013
+ Nhóm khách hàng tham gia ựấu giá Khu nhà ở chia lô chọn 10% trên tổng số khách hàng của nhóm là 80 người. Lý do chọn: nhóm khách hàng tham gia ựấu giá Khu nhà ở chia lô có số lượng khách hàng tham gia ựấu giá ựông và chi trả tiền của nhóm này là tương ựối thấp;
+ Nhóm khách hàng tham gia ựấu giá Khu nhà vườn chọn 20% trên tổng số khách hàng của nhóm là 45 người. Lý do chọn: là nhóm khách hàng tham gia ựấu giá Khu nhà vườn có số lượng khách hàng tham gia ựấu giá thấp và bên cạnh ựó việc chi trả tiền của nhóm này sau khi trúng ựấu giá là tương ựối lớn.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 47
số khách hàng của nhóm là 45 người. Lý do chọn: nhóm khách hàng tham gia ựấu giá Khu nhà TMDV có số lượng khách hàng tham gia ựấu giá thấp và bên cạnh ựó việc chi trả tiền của nhóm này sau khi trúng ựấu giá là tương ựối lớn.
Nguồn số liệu ựược thu thập qua việc ựi ựiều tra khảo sát bằng các mẫu phiếu khảo sát. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Thu thập thông tin từ các chuyên gia, các cán bộ chuyên môn tại ựịa bàn nghiên cứu, từ người tham gia ựấu giá quyền sử dụng ựất ựể nắm bắt tình hình SDđ và nguyện vọng của người dân. Tìm hiểu thông tin chuyển nhượng quyền sử dụng ựất qua các sàn giao dịch bất ựộng sản ựóng trên ựịa bàn thành phố Bắc Ninh.
điều tra giá ựất trên thị trường tại các ựiểm ựấu giá quyền sử dụng ựất theo các kênh bán các tài sản tương tự trên thị trường và qua dư luận quần chúng (ựặc biệt là những người am hiểu giá ựất trên thị trường).
để thu thập thông tin tiến hành lập phiếu khảo sát ựiều tra. Người ựược phỏng vấn chỉ việc khoanh tròn vào ý kiến cho quan ựiểm của mình, cho ựiểm theo thang bậc chất lượng từ 1 ựến 5.
+ Nếu ựiểm trung bình từ 1 ựến cận 3 thì công tác tổ chức thực hiện ựấu giá QSDđ dưới mức trông ựợi.
+ Nếu ựiểm trung bình là 3 thì công tác tổ chức thực hiện ựấu giá QSDđ ựạt mức trông ựợi.
+ Nếu ựiểm trung bình từ trên 3 ựến 5 thì công tác tổ chức thực hiện ựấu giá QSDđ vượt mức trông ựợi của khách hàng.
Tổng số phiếu phát ra là 170 phiếu, thực hiện phỏng vấn trực tiếp khách hàng. Số lượng phiếu thu về. Số lượng phiếu thu về 170 phiếu. Sau khi kiểm tra không có phiếu nào là không hợp lệ. Như vậy, tổng số phiếu hợp lệ là 170 phiếu.
* Phát phiếu ựiều tra: Vì thời gian ựiều tra ngắn, tôi ựưa ra lượng mẫu ựiều tra là 170 phiếu dành cho khách hàng tham gia ựấu giá tại Trung tâm phát triển quỹ ựất thành phố Bắc Ninh. Việc phát phiếu ựược áp dụng theo phương pháp ngẫu nhiên liên tiếp trong khoảng thời gian từ 02/9/2013 ựến ngày 30/12/2013. Các phiếu ựược phát ngẫu nhiên cho khách hàng thông qua các tổ chức ựấu giá chuyên nghiệp và Trung tâm phát triển quỹ ựất thành phố.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 48