2.2.2.1. đấu giá tại Thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh
Từ năm 2012 năm 2013, thị trường bất ựộng sản (BđS) ở Thành phố Hà Tĩnh ựã có nhiều giao dịch thành công. Với chắnh sách nới lỏng quản lý tắn dụng và mặt bằng lãi suất giảm, nhiều nhà ựầu tư cho rằng, trong thời gian tới, thị trường BđS sẽ thoát khỏi tình trạng ựóng băng.
Năm 2012, nhờ khai thác quỹ ựất hợp lý phục vụ cho các ựối tượng có nhu cầu nhà ở thật sự, Thành phố Hà Tĩnh ựã tổ chức ựấu giá quyền sử dụng ựất thành
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 28
công có 44 lô ựất, thu về ngân sách với trị giá 25,4 tỷ ựồng. đặc biệt, năm 2013 có 97 lô ựất ở TP Hà Tĩnh ựược ựấu giá thành công với trị giá gần 70 tỷ ựồng. Con số này là khá lý tưởng so với thời ựiểm năm 2012. Mặc dù tổng trị giá không lớn nhưng ựiều này thể hiện ựược sự quan tâm ựầu tư của người dân ựối với BđS.
Nguyên ựể thành phố có ựược kết quả ựáng phấn khởi trên là do Thành phố ựã quy hoạch và xây dựng quỹ ựất ựa dạng từ trước và thực hiện công bố các quy hoạch. Kịp thời ựầu tư cơ sở hạ tầng ở các khu quy hoạch trên ựịa bàn. Dùng tiền sử dụng ựất quay lại ựầu tư hạ tầng. Thành phố cũng quyết liệt trong triển khai ựấu giá ựất. Mức giá ựất thời ựiểm này phù hợp với người có nhu cầu về ựất, nhà ở thực sự cũng ựã thu hút ựược ựông ựảo ựơn tham gia. Thực hiện chia lô phù hợp với túi tiền người có thu nhập trung bình với diện tắch từ 100 - 150m2, giá nhiều lô từ 3 ựến 5 triệu ựồng/m2 nên phù hợp với nhiều ựối tượng có nhu cầu mua ựất.
Trong quá trình tổ chức ựấu giá, ựơn vị ựược ủy quyền ựấu giá ựã thông báo công khai trên các phương tiện ựại chúng như thông báo trên báo, đài Phát thanh - Truyền hình tỉnh và thông báo tuyên truyền rộng rãi ở các phường, xã qua hệ thống loa phát thanh ựể người dân ựược biết.
UBND tỉnh Hà Tĩnh ựã ban hành giá ựất hàng năm phù hợp. Sức mua ở các phiên ựấu giá sôi ựộng là do giá ựất ựấu giá năm 2012, năm 2013 ựã hạ hơn, người dân yên tâm hơn khi mua ựất của Nhà nước, công tác tuyên truyền tốt hơn nên ựấu giá cũng thành công.
Mặt khác, các khách hàng có nhu cầu về ựất ở cho rằng ựất thổ cư cũng như ựất quy hoạch vùng ven thành phố hiện ựang khá rẻ và yên tâm tuyệt ựối về pháp lý. Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, ựiện nước tốt, dân cư khá ựông nên có thể thu nhập ựược ngay trên mảnh ựất của mình bằng cách cho thuê kinh doanh, cho thuê phòng trọ, hoặc kinh doanh cũng rất tốt.
đặc biệt, ở Thành phố Hà Tĩnh hiện nay, ựã có hàng chục nghìn người lao ựộng trong tỉnh, ngoài tỉnh cũng như các lao ựộng nước nước ựến làm việc nên nhu cầu về nhà ở, phòng trọ tăng cao. Nắm bắt cơ hội này, người dân ựã ựầu tư mua ựất xây phòng trọ, nhà nghỉ, khách sạn cho thuê.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 29
thành phố vẫn còn khó khăn, hạn chế. Nguyên nhân do một số dự án vẫn ựưa ra mức giá ựất cao hơn nhiều lần so với bảng giá của UBND tỉnh làm hạn chế các phiên ựấu giá thành công.
2.2.2.2. đấu giá tại Thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang
Thực hiện công tác ựấu giá quyền SDđ, thành phố Bắc Giang cũng ựã ban hành Quyết ựịnh số 166/2012/Qđ-UBND ngày 14/6/2012 về việc Ban hành Quy chế ựấu giá QSDđ ựể giao ựất có thu tiền SDđ hoặc cho thuê ựất trên ựịa bàn tỉnh Bắc Giang.
Tất cả các dự án ựấu giá ựều ựược thông báo và niêm yết công khai trên các phương tiện thông tin ựại chúng chậm nhất 30 ngày trước ngày mở cuộc ựấu giá.
Mỗi ựơn ựăng ký tham gia ựấu giá ựược cử người ựại diện vào phòng ựấu giá và ngồi theo sự sắp xếp của Tổ chức bán ựấu giá. Khi muốn ra ngoài phải có sự ựồng ý của Người ựiều hành cuộc bán ựấu giá.
Mức chênh lệch mỗi lần trả giá là 50.000ựồng/m2 mỗi người tham gia ựấu giá ựược quyền trả nhiều lần không hạn chế cho ựến khi không có ai trả giá cao hơn. Hình thức ựấu giá: Trực tiếp, công khai bằng lời nói và số lần trả giá ựối với mỗi ựối tượng tham gia ựấu giá không hạn chế. Thời gian giữa mỗi lần trả giá không quá 05 phút. đối tượng trả giá lần ựầu phải bằng hoặc cao hơn giá khởi ựiểm, các lần trả tiếp theo không ựược thấp hơn giá trả trước ựó.
Sau khi ựối tượng tham gia ựấu giá trả giá, người ựiều hành nhắc lại số thứ tự và mức giá của ựối tượng vừa trả 3 lần, mỗi lần cách nhau 50 giây. Sau khi người ựiều hành phiên ựấu giá nhắc lại lần cuối cùng, không có ựối tượng nào tham gia trả giá cao hơn thì ựối tượng vừa trả mức giá ựó trúng ựấu giá.
Nếu ngay ở lần ựầu tiên, sau 05 phút kể từ khi người ựiều hành công bố bắt ựầu ựấu giá mà không có ựối tượng trả giá, thì phiên ựấu giá coi như không thành. Toàn bộ số tiền ựặt trước của khách hàng sẽ ựược sung vào quỹ ngân sách Thành phố và Tổ chức bán ựấu giá lập biên bản huỷ phiên ựấu giá.
Tại phiên ựấu giá, nếu ựối tượng ựã trả giá cao hơn, sau ựó rút lại giá ựã trả thì ựược tổ chức lại ngay và bắt ựầu từ giá ựã trả trước ựó. Người rút lại giá không ựược tham gia phiên ựấu giá ựó và ựược mời ra khỏi phòng ựấu giá; ựồng thời không ựược trả lại tiền ựặt trước.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 30
Diễn biến cuộc ựấu giá ựược lập thành biên bản có chữ ký của người ựiều hành, người ghi biên bản, ựại diện những người tham gia ựấu giá, ựại diện tổ chức ựược giao xử lý việc ựấu giá. Biên bản trúng ựấu giá ựược lập trong phiên ựấu giá ngay sau khi có kết quả trúng ựấu giá.
Trường hợp người tham gia trúng ựấu giá QSDđ thì khoản tiền ựặt trước ựược trừ vào giá trúng ựấu giá, nếu không trúng ựấu giá thì khoản tiền ựặt trước ựược trả lại cho người tham gia ựấu giá không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc ựấu giá.