Trong quá trình tổ chức thực hiện, việc lựa chọn hình thức bán ựấu giá quyền sử dụng ựất bằng lời nói hay bằng bỏ phiếu là rất quan trọng. Nó quyết ựịnh ựến thành công của cuộc ựấu giá. Nếu không có sự lựa chọn hình thức bán ựấu giá quyền sử dụng ựất phù hợp với ựặc ựiểm của từng phiên ựấu giá sẽ gây lãng phắ thời gian tổ chức các vòng ựấu giá và gây tổn thất lớn cho nguồn thu Ngân sách thành phố. Không lựa chọn ựược phương pháp ựấu giá phù hợp còn có thể làm lợi cho một số ựối tượng liên kết với nhau tham gia ựấu giá ựể sau khi trúng ựấu giá họ sẽ chấp nhận bỏ, không nộp tiền trúng ựấu giá. Làm như vậy sẽ hạ giá của người trúng
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 32
giá tiếp theo xuống. điều này làm tổn thất rất lớn tới lợi nhận thu ựược sau ựấu giá. Trường hợp hình thức bán ựấu giá bằng lời nói nếu có lượng khách hàng tham gia ựấu giá ựông dễ dẫn ựến mất trật tự, không ựảm bảo tắnh nghiêm minh của cuộc bán ựấu giá. Mặt khác việc kéo dài thời gian nếu khách hàng trả tới 15 bước giá thì đấu giá viên và người giúp việc rất mệt mỏi khi phải thao tác liên tục trên máy. Vì vậy, các bộ, ban ngành, ựặc biệt là các ựịa phương phải xây dựng phương án ựấu giá sao cho phù hợp với thực tiễn lô ựất ựấu giá.
Trường hợp hình thức bán ựấu giá bằng bỏ phiếu, nếu không tổ chức tốt sẽ không tạo ra ựược sự kắch thắch của các khách hàng dẫn ựến kết quả giá trúng ựấu giá thường không cao.
Trong quá trình tổ chức thực hiện khi yêu cầu khách hàng trả giá, người ựiều hành phiên ựấu giá phải giới thiệu quy chế ựấu giá, giới thiệu toàn bộ nội dung có liên quan ựến thửa ựất thực hiện ựấu giá, giải ựáp thắc mắc của người tham gia ựấu giá.