III THÂM NIÊN CÔNG TÁC
4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
4.2.2. Yếu tố về người tham gia ựấu giá
Trong quá trình triển khai dự án, việc rà soát người tham gia ựấu giá khi tham gia ựấu giá còn chưa ựược thực hiện chặt chẽ, hiện tượng tham gia ựấu giá hộ vẫn còn tiếp diễn. Như tại dự án khu nhà ở K15, phường Kinh Bắc trong quá trình tổ chức thực hiện Trung tâm phát triển quỹ ựất ựã phát hiện và xử lý 01 trường hợp tham gia ựấu giá hộ với mục ựịch kiếm phần trăm hoa hồng của người có nhu cầu thực sự về ựất.
Người tham gia ựấu giá chưa xác ựịnh ựủ nguồn tài chắnh ựã tham gia ựấu giá dẫn ựến kết quả trúng ựấu giá nhưng lại bỏ như tại dự án Khu nhà ở số 3, phương đại Phúc có 01 khách hàng trúng ựấu giá nhưng không hoàn thành nghĩa vụ tài chắnh, dẫn ựến Trung tâm phát triển quỹ ựất phải lập tờ trình ựể ra Quyết ựịnh hủy bỏ kết quả trúng ựấu giá.
Công tác ựấu giá QSDđ là hoạt ựộng mới trong những năm gần ựây, công tác thông tin tuyên truyên chưa ựược quan tâm nên người tham gia ựấu gia hiếu biết rất hạn chế về quy chế ựấu giá như dự án Khu nhà ở ựường Lê Văn Thịnh, số người chưa hiểu rõ về quy chế ựấu giá chiếm 57,44%, dự án Hồ Ngọc Lân 4 chiếm 48,52%, dự án Vân Dương - Nam Sơn chiếm 45,65%.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 71
Bảng 4.8. Mức ựộ hiểu biết và mục ựắch của người tham gia ựấu giá
Chỉ tiêu đVT (%) DA Lê Văn Thịnh DA Hồ Ngọc Lân 4 DA Vân Dương - Nam Sơn
1. Hiểu biết của người tham gia ựấu giá
- Hiểu rõ về quy ựịnh ựấu giá 42,56 51,48 54,35 - Chưa hiểu rõ về quy ựịnh ựấu giá 57,44 48,52 45,65 2. Mục ựắch tham gia ựấu giá
- Mua ựất ựể làm nhà ở 54,23 35,21 15,98 - Hưởng lợi từ người cùng ựấu giá 40,1 64,79 81,71
- Mục ựắch khác 5,67 0 2,31
Nguồn: Tổng hợp số liệu ựiều tra, 2014
Mục ựắch của người tham giá ựấu giá cũng ảnh hưởng rất lớn ựến kết quả của công tác ựấu giá. Qua số liệu ựiều tra cho thấy, số người tham gia ựấu giá vì mục ựắch hưởng lợi từ người cùng ựấu giá chiếm tỉ lệ cao, tại dự án ựường Lê Văn Thịnh số người tham gia ựấu vì mục ựắch hưởng lợi từ người cùng ựấu giá chiếm 40,1%, dự án Hồ Ngọc Lân 4 chiếm tới 64,79% và dự án Vân Dương - Nam Sơn chiếm tỷ lệ cao nhất, tới 81,71%. Từ ựó dẫn ựến tình trạng thông thầu ép giá, làm giảm giá trị của lô ựất, ảnh hượng trực tiếp tới kết quả ựấu giá.
Bên cạnh ựó, hiện nay ở hầu hết các dự án ựấu giá ựất ựều có trường hợp người tham gia ựấu giá mang tắnh ựầu cơ ựất ựai, nhu cầu về ựất, nhà ở thực sự rất ắt. Một bộ phận người tham gia ựấu giá có ựất tại khu vực ựăng ký ựấu giá, trong quá trình ựấu giá ựẩy giá lên thật cao só với mặt bằng giá tại khu vực ựể trục lợi sau ựó không nộp tiền trúng ựấu giá, chấp nhận mất tiền ựặt cọc.
Năm 2013, Trung tâm tổ chức ựấu giá 15 dự án, thì cuộc ựấu giá nào cũng có khách hàng tham gia ựấu giá với mục ựắch nhằm hưởng lợi từ khách hàng có nhu cầu thực sự tham gia ựấu giá, gây rất mất trật tự, làm ảnh hưởng ựến quá trình tổ chức cuộc ựấu giá như tại dự án Khu dân cư phường Kinh Bắc, thành phố Bắc Ninh tại lô ựất số 06 có 07 khách hàng tham gia thì có tới 07 khách hàng không có nhu cầu về ựất, chỉ tham gia ựấu
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 72
giá ựể kiếm lời, dẫn ựến kết quả lô ựất không có người nào ựồng ý trả giá, Ban lãnh ựạo Trung tâm phát triển quỹ ựất buộc phải tổ chức cho bốc thăm ựể chọn ra người trúng ựấu giá lô ựất.
Vì vậy, việc ựánh giá ựược ựúng nhu cầu nhà ở và tiềm lực tài chắnh của người có nhu cầu sẽ góp phần nâng cao hiệu quả của công tác ựấu giá QSDđ.