III THÂM NIÊN CÔNG TÁC
4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
4.2.3. Yếu tố về hoạt ựộng tổ chức thực hiện
Tại một số dự án việc xây dựng hạ tầng còn chậm gây khó khăn cho Trung tâm trong việc tổ chức, tuyên truyền, marketing dự án, và giải ựáp, phúc ựáp các ựơn khiếu nại, kiến nghị của một số khách hàng ựã ựấu giá thành, ựã nộp ựủ kinh phắ trúng ựấu giá vào ngân sách nhưng chưa ựược giao, cấp GCN QSDđ, cấp phép xây dựng như dự án DCDV cụm công nghiệp Khắc Niệm, dự án khu nhà ở K17 ..
Một số các thửa ựất vẫn chưa ựược bồi thường giải phóng mặt bằng ựã tiến hành quy hoạch, phê duyệt Quyết ựịnh phê duyệt phương án bán ựấu giá quyền sử dụng ựất, Quyết ựịnh phê duyệt giá khởi ựiểm trên ựất. Vắ dụ tại dự án các lô ựất xen kẹp thuộc Thôn đoài, Thôn đông xã Khắc Niệm, ngay khi có Quyết ựịnh phê duyệt giá khởi ựiểm, Quyết ựịnh phê duyệt phương án, Trung tâm ựã tiến hành Thông báo tổ chức ựấu giá rộng rãi trên các phương tiện thông tin ựại chúng. Nhưng sau khi Thông báo, Trung tâm nhận ựược phản hồi từ Chủ ựầu tư là các lô ựất trên chưa giải phóng xong mặt bằng.
Việc ựiều tra và xác ựịnh nhu cầu SDđ của khu vực và xây dựng giá sàn trong ựấu giá quyền SDđ còn chưa khoa học, mang nặng tắnh hành chắnh. Thủ tục ựể ựưa một lô ựất vào ựấu giá hiện có quá nhiều khâu, ựoạn; từ khi có chủ trương cho phép ựấu giá ựến khi mở phiên ựấu giá hiện mất nhiều thời gian.
Việc kiểm tra năng lực tài chắnh của những người tham gia ựấu giá hiện chưa ựược thực hiện, do vậy có nhiều trường hợp một người tham gia ựấu giá nhiều thửa ựất, ựẩy giá ựất ựấu giá lên cao.
Hiện nay ở hầu hết các dự án ựấu giá ựất ựều có trường hợp người tham gia ựấu giá mang tắnh ựầu cơ ựất ựai, nhu cầu về ựất, nhà ở thực sự rất ắt. Việc tránh thông thầu khi thực hiện ựấu giá hiện chưa có quy ựịnh ựể phòng tránh, chưa có chế tài ựể xử phạt hoặc có nhưng chỉ là hình thức, mang tắnh răn ựe.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Kinh tế Page 73
Việc phổ biến thông tin một số dự án trước ựấu giá cũng như hoạt ựộng ựấu giá ựất vẫn còn thiếu. Mặc dù ựược công khai nhưng việc quảng cáo cho khu vực ựấu giá chưa ựược thực hiện nghiêm túc, hiệu quả chưa cao. Quy chế ựấu giá cũng còn bất cập gây khó khăn cho nhu cầu tìm hiểu của người dân cần mua ựất.
đối với các dự án ựấu giá quyền SDđ các thửa nhỏ lẻ sẽ không tạo ựược mối liên kết về hạ tầng ựối với các khu vực xung quanh; nếu thực hiện quy hoạch không tốt sẽ dẫn ựến tình trạng ựô thị bị chia nhỏ theo kiểu phân lô. Trong khi ựể khắc phục tình trạng "ựô thị bị băm nhỏ" thì Luật ựất ựai 2013 ựã không cho phép hình thức phân lô bán nền như trước ựây. đối với các dự án ựấu giá ựất thực sự thành công thì sau ựó sẽ tạo một mặt bằng giá mới trong khu vực, ựiều này dẫn ựến tình trạng tăng giá ựất cục bộ tại khu vực có dự án ựấu giá ựất.