Đầu tư là một quá trình dài hạn, trải qua nhiều giai đoạn khác nhau. Thông thường, một dự án kể từ khi phát hiện cơ hội đầu tư, cho đến khi bắt đầu đi vào hoạt động sản xuất kinh doanh, để cung cấp các sản phẩm ra thị trường, phải mất một vài năm. Đây chính là khoảng thời gian mà thị trường có những biến động lớn về cung cầu, giá cả và cạnh tranh.
Có nhiều nguyên nhân gây ra những biến động của thị trường, có thể do quá trình hội nhập vào nền kinh tế thế giới của quốc gia đó, có thể do sự phát triển mạnh mẽ của khoa học công nghệ, có thể do cơ cấu tiêu dùng thay đổi… Tất cả các yếu tố này đã và đang “bóp méo” cơ hội đầu tư của dự án FDI, làm cho tính khả thi của dự án FDI bị giảm dần theo thời gian. Vì vậy, chủ đầu tư không đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án sẽ dẫn đến nguy cơ phải ngừng triển khai, dự án không thể vận hành được, hoặc dự án hoạt động với công suất thấp hơn nhiều so với công suất thiết kế ban đầu.
Tính khả thi của dự án, phát triển cơ hội đầu tư tại một quốc gia phải được nghiên cứu và đánh giá một cách đúng đắn và có tính dự báo. Mục tiêu của dự án phải được xác định rõ ràng và đảm bảo lợi ích của chủ đầu tư và của nước chủ nhà. Mục tiêu của dự án phải gắn với mục tiêu phát triển kinh tế của nước chủ nhà. Cả chủ đầu tư và nước chủ nhà phải coi trọng chất lượng dự án, tránh tình trạng đầu tư cầm chỗ, không theo đuổi mục tiêu số lượng, mà cần tiến tới mục tiêu chất lượng của dự án.
Giai đoạn chuẩn bị dự án là rất quan trọng, ảnh hưởng đến chất lượng dự án sau khi cấp GPĐT và đi vào triển khai hoạt động sản xuất kinh doanh. Do đó, chất lượng dự án FDI phải xét đến khía cạnh là lựa chọn hình thức đầu tư, lĩnh vực- ngành nghề đầu tư và địa bàn đầu tư. Nhiều địa phương đã thực hiện nhiều biện pháp khuyến khích đầu tư, nhằm thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư ồ ạt,
không kiểm soát chất lượng dự án, cấp phép rất nhiều dự án không khả thi. Điều này gây tác động xấu tới MTĐT không chỉ của địa phương đó mà của cả quốc gia.
Một vấn đề cần quan tâm là đánh giá năng lực của các đối tác nước ngoài. Đây là một khó khăn đối với nhiều nước chủ nhà, đặc biệt là tại các nước đang phát triển. Chất lượng của dự án FDI đảm bảo hay không tùy thuộc phần lớn vào năng lực của chủ đầu tư nước ngoài. Do đó, cần kiểm soát và có giải pháp để đánh giá đúng thực chất năng lực của chủ đầu tư nước ngoài.