CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY
3.2.8. Kết hợp với các sàn giao dịch khác, các ngân hàng thương mạ
Với sự góp mặt của các ngân hàng cổ đông là một điều kiện thuận lợi trong công tác định giá của công ty, giúp các khách hàng có nhu cầu định giá nhằm vay vốn thế chấp, vừa tạo an toàn lại vừa bảo đảm lợi ích cho các bên. Việc thực hiện
định giá thế chấp BĐS qua công ty vừa giúp người vay vốn thế chấp đảm bảo quyền lợi cho vừa làm giảm rủi ro của ngân hàng khi cho vay.
Kết hợp với các sàn BĐS có thể giúp đỡ nhau trong việc thực hiện các dịch vụ cho khách hàng một cách nhanh chóng và hiệu quả, nhanh chóng đưa sản phẩm tiếp cận với lượng khách hàng, tạo mối liên kết, chia sẻ thông tin, trao đổi kinh nghiệm giữa các thành viên. Từ đó, thúc đẩy tính chuyên nghiệp và nâng cao năng lực cạnh tranh của mỗi sàn. Kết hợp với các sàn giao dịch BĐS khác cũng giúp ích trong việc tìm kiếm thông tin, trao đổi kinh nghiệm và hỗ trợ nhau trong công tác định giá. Ví dụ như: các sàn có thể trao đổi thông tin về các BĐS so sánh trên thị trường dựa trên ngân hàng cơ sở dữ liệu của mình, chất lượng thông tin được đảm bảo và đẩy nhanh tiến độ định giá đảm bảo cam kết với khách hàng. Các chuyên gia định giá có thể trao đổi kinh nghiệm với nhau, phát huy điểm mạnh và khắc phục điểm yếu để nâng cao vai trò công tác định giá trên thị trường.
KẾT LUẬN
Định giá BĐS là một vấn đề còn rất mới mẻ tại Việt Nam cả về lý luận và thực tiễn. Nó cũng sớm khẳng định được vai trò quan trọng của mình, góp phần làm minh bạch thông tin thị trường BĐS. Tuy nhiên, công tác định giá ở nước ta cũng còn rất nhiều bất cập, vướng mắc, cần phải khắc phục. Đề tài đã nghiên cứu cơ sở khoa học về định giá BĐS. Về mặt lý luận, đề tài nghiên cứu làm sáng tỏ khái niệm, đặc điểm, giá BĐS và các nhân tố ảnh hưởng đến giá trị BĐS; phân tích rõ những nội dung cơ bản của định giá BĐS, các phương pháp định giá BĐS cũng như sự cần thiết và những nguyên tắc định giá BĐS. Ngoài ra, đề tài đã đi sâu thực nghiệm nghiệp vụ định giá bất động sản tại Công ty Pacific thông qua một hợp đồng cụ thể; chỉ ra những ưu điểm, nhược điểm, những tồn tại và những nguyên nhân chủ yếu dẫn đến thực trạng đó.
Trong thời gian thực tập tại công ty Pacific, được sự hướng dẫn tận tình của thầy cô, cùng với sự giúp đỡ của các anh chị trong công ty; em đã nhận thức được mối liên hệ giữa lý luận và thực tiễn công trình định giá BĐS. Qua quá trình thực tập tại công ty, em đã tìm hiểu về hoạt động định giá BĐS của công ty; thấy được những ưu điểm, hạn chế cần phải sửa đổi, hoàn thiện hơn cho công tác định giá. Em đã đưa ra một số những giải pháp nhằm khắc phục những vấn đề bất cập đang đặt ra và kiến nghị với các cơ quan có thẩm quyền để hoàn thiện hơn nữa cho công tác định giá BĐS.
Do thời gian tìm hiểu không nhiều, chưa có kỹ năng thực tế và hạn chế trong quan sát cũng như thiếu kinh nghiệm; do đó bài chuyên đề này còn nhiều thiếu sót. Em rất mong nhận được sự đóng góp ý kiến của thầy cô giáo cùng các anh chị trong công ty để chuyên đề được hoàn thiện hơn.
Một lần nữa, em xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn tận tình của phó giáo sư tiến sĩ Nguyễn Thế Phán cùng các thầy cô giáo và các anh chị của công ty Pacific đã tạo điều kiện cho em hoàn thành tốt bài chuyên đề tốt nghiệp này.