CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY PACIFIC
2.2.1. Hoạt động định giá
a) Khái quát về hoạt động định giá
Định giá BĐS là một trong những dịch vụ hoạt động chính của sàn giao dịch BĐS Việt Nam. Dịch vụ định giá BĐS tại sàn chủ yếu bao gồm: Định giá phục vụ cho ngân hàng; định giá cho các khách hàng là tổ chức, cá nhân có nhu cầu định giá và định giá để xây dựng bản đồ giá (Map Price) phục vụ cho hoạt động của công ty. Sàn giao dịch BĐS Việt Nam là một tổ chức định giá độc lập, sẽ đảm bảo lợi ích cho cả hai bên; đảm bảo tính khách quan, minh bạch trong quá trình giao dịch tài sản.
Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, hoạt động định giá BĐS của sàn giao dịch BĐS Việt Nam thực hiện ngày càng đa dạng, nhằm phục vụ cho các mục đích như: đàm phán chuyển nhượng; thế chấp vay vốn Ngân hàng; góp vốn liên doanh; tư pháp; xác định giá trị tài sản để chuyển đổi từ công ty TNHH sang Công ty Cổ
(giao đất, cho thuê đất, đền bù giải phóng mặt bằng, hỗ trợ di dời…); chứng minh năng lực tài chính của tổ chức và cá nhân và các mục đích khác.
Hoạt động định giá góp phần làm minh bạch hóa thông tin các BĐS được niêm yết trên sàn, làm tăng tính thanh khoản của BĐS. Ngoài ra, nó còn có vai trò quyết định, hỗ trợ và thúc đẩy các dịch vụ khác phát triển; tạo ra lợi nhuận cho sàn như: dịch vụ môi giới, dịch vụ tín dụng mới, giảm được rủi ro và tăng hiệu quả đầu tư, khai thác BĐS. Đặc biệt, tại sàn giao dịch BĐS Việt Nam còn tư vấn định giá, giúp khách hàng có nhu cầu chuyển nhượng BĐS, hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ môi giới bán nhà của sàn. Do thị trường BĐS ở nước ta hiện nay thường ít thông tin về giá trị thực của BĐS; làm khách hàng luôn băn khoăn, lo lắng về giá đăng bán BĐS và giá bán nhiều khi bị điều chỉnh liên tục, dẫn đến giao dịch kém hiệu quả, thời gian giao dịch kéo dài. Hoạt động định giá giúp xác định giá trị tài sản và tư vấn giá bán để giao dịch được diễn ra nhanh nhất và hiệu quả cao nhất cho khách hàng có nhu cầu sử dụng định giá.
Như vậy, hoạt động định giá BĐS có thể nói là một thế mạnh của sàn giao dịch BĐS Việt Nam, với mục tiêu xây dựng hoạt động định giá một cách chuyên nghiệp, đạt hiệu quả cao, đáp ứng được đa dạng nhu cầu thị trường. Sàn giao dịch BĐS Việt Nam có đội ngũ nhân viên định giá chuyên nghiệp với trình độ kỹ năng và kinh nghiệm cao; năng động, sáng tạo, có tinh thần trách nhiệm, có đầy đủ bằng cấp và chứng chỉ hành nghề do các cơ quan có thẩm quyền của nhà nước cấp. Các chuyên gia định giá BĐS của sàn hầu hết đều là cử nhân kinh tế có nhiều năm kinh nghiệm, am hiểu về thị trường BĐS, có khả năng phân tích, đánh giá các động thái của thị trường. Cùng với các chuyên gia về đầu tư xây dựng, sàn giao dịch BĐS Việt Nam có thể đưa ra một báo cáo tổng thể không những chỉ về giá trị tài sản thẩm định giá, mà cả tình hình bất động sản toàn khu vực nói chung tại các thời kỳ trước, trong và sau thời điểm thẩm định giá, cũng như dự báo xu hướng biến động của tài sản thẩm định giá trong tương lai. Ngoài ra, sàn giao dịch BĐS Việt Nam sẽ tiến hành phân tích cung cầu, thiết lập sơ đồ giá BĐS trên thị trường, phân tích và dự báo các rủi ro, có trách nhiệm tìm kiếm và cung cấp các thông tin hỗ trợ theo yêu cầu của các bộ phận khác. Thông qua hoạt động định giá BĐS, sàn đóng góp sức lực và trí tuệ giúp cho thị trường BĐS Việt Nam phát triển lành mạnh, đúng hướng hơn; cũng như sự phát triển và thành công của các đối tác.
- Thực hiện việc điều tra nghiên cứu thị trường, thu thập tìm kiếm thông tin về những BĐS đã bán trên các tuyến phố của từng khu vực để làm cơ sở xây dựng bản đồ định giá (Map price).
- Thực hiện việc thu thập thông tin về pháp luật, các chính sách của Nhà nước liên quan đến dịch vụ định giá BĐS, các vấn đề liên quan đến định giá BĐS.
- Chuyên viên định giá trực tiếp đàm phán, ký kết thực hiện hợp đồng dịch vụ định giá với khách hàng.
- Định giá thế chấp cho các Ngân hàng cổ đông.
- Sau khi thực hiện việc định giá, chuyên viên định giá trực tiếp thông báo đến khách hàng bằng chứng thư định giá BĐS và lưu hồ sơ định giá.
- Việc định giá BĐS phải dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật, tính chất vị trí, quy mô, thực trạng, điều kiện thị trường của BĐS định giá một cách chính xác giá trị của BĐS đó.