CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY
3.2.2.Cần thu thập thông tin về các bất động sản trong công tác định giá đầy đủ và chính xác
và chính xác
Thông tin về bất động sản đầy đủ và chính xác có vai trò cực kì quan trọng trong công tác định giá bất động sản. Nó là bước đầu của một quá trình định giá, giúp cho công tác định có được kết quả định giá chính xác với độ tin cậy cao, thuyết phục được đòi hỏi khắt khe của khách hàng. Do vậy, các chuyên viên định giá phải tiến hành thu thập đầy đủ thông tin về BĐS và phải có bằng chứng thị trường để chứng minh cho sự khác nhau về giá trị do các đặc điểm khác nhau đó mang lại.
hàng cung cấp mà phải tiến hành điều tra, xác minh và làm rõ tính hợp lý của thông tin, tránh đưa vào sử dụng các thông tin thiếu chính xác hoặc chịu ảnh hưởng ý kiến của khách hàng
Ngoài ra, các chuyên viên định giá cũng cần phải thu thập các nhóm thông tin về các BĐS so sánh. Việc tiến hành thu thập các thông tin này là rất cần thiết, nó nói lên bản chất của từng BĐS, chỉ khi phân tích được đầy đủ các thông tin đó, mô tả và lượng hoá một cách chính xác sự khác nhau giữa các BĐS thì kết quả định giá mới đạt được độ tin cậy cao. Các chuyên viên định giá càng cố gắng để có thể thu thập được nhiều thông tin thì độ chính xác của các phương pháp càng cao. Tuy nhiên, trong điều kiện thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay, thu thập được đầy đủ và chính xác mười nhóm thông tin liên quan đến BĐS nói trên không phải là điều dễ dàng, thậm chí còn không thể thực hiện được, điều này không chỉ đòi hỏi người định giá phải có kiến thức mà phải có kinh nghiệm và các mối quan hệ xã hội, nắm được một lượng thông tin không chỉ lớn mà còn phải luôn cập nhật những thay đổi thường xuyên thông tin trên thị trường BĐS. Là một người định giá giỏi, không chỉ biết về nghiệp vụ định giá mà điều quan trọng là phải nắm vững về thị trường BĐS, những xu hướng biến động trong thị trường; có như vậy thông tin về BĐS được đưa ra mới có độ chính xác cao, đảm bảo tính đúng đắn của giá trị tài sản được định giá.