CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY PACIFIC
2.3.1. Đặc điểm tài sản định giá
2.3.1.1. Đặc điểm kinh tế kỹ thuật
Bảng 2.3: Hiện trạng sử dụng của BĐS được định giá
(Nguồn thông tin: Phòng định giá BĐS từ sàn giao dịch BĐS Việt Nam)
- Bất động sản cần định giá thuộc địa phận quận Hoàng Mai là một trong những quận nằm gần trung tâm Thành phố Hà Nội, rất gần đường Giải Phóng, phố Vọng, đường Trương Định là tuyến đường kinh doanh sầm uất, dọc các tuyến phố đều là các cửa hàng kinh doanh thời trang, các quán cà phê, karaoke; cửa hàng sửa chữa ô
Đất ở Nhà ở
Diện tích đất thực tế: 96 m2 Diện tich đất được cấp: 96 m2 Chiều ngang thửa đất: 6 m
Chiều rộng của ngõ, đường: 3,5 m Khoảng cách từ nhà đến đường chính: 30m
Hình dạng thửa đất: Vuông Lợi thế thương mại: Không
Nhận định: 45.000.000 đ/m2
Mặt bằng xây dựng: 96 m2 Số tầng xây dựng: 3
Số năm đã sử dụng: 11 năm
Năm cải tạo: 2006 (cải tạo bếp và sơn lại)
Nội thất: Đẹp
Gara ô tô: Có, diện tích gara: 15 m2 Các chi tiết khác đóng góp vào giá trị của công trình: Không
thẳng lộ giới khá rộng 5 m. Tuy mảnh đất chỉ cách tuyến đường chính 30m nhưng hoạt động kinh doanh bị hạn chế, hiện đang sử dụng cho mục đích làm nhà ở.
2.3.1.2. Đặc điểm về vị trí
Khu vực BĐS định giá là khu dân cư sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp, cơ sở hạ tầng kinh tế và xã hội đều được đánh giá là tốt.
+ Hệ thống cấp điện và nước sinh hoạt ổn định, đường dây điện thoại cố định, cáp truyền hình đều hoạt động tốt.
+ Nằm trong khu dân trí cao, an ninh và môi trường sống rất tốt. + Ít có lợi thế kinh doanh, có thể dùng làm văn phòng làm việc.
+ Giao thông thuận tiện: Ngõ 35, đường Nguyễn An Ninh nối thông với đường đường Trương Định, phố Vọng.
Tiện ích xã hội đầy đủ, thuận tiện giao thông và gần nơi ở: • Gần chợ : Cách chợ Nguyễn An Ninh 400m
• Gần Trường học: Trường trung học cơ sở Tân Định (200m); Trường mầm non tư thục Hoa Mai (250m), trường Đại học Kinh tế quốc dân (900m)… • Gần bệnh viện: bệnh viện Tai mũi họng Trung ương, bệnh viện Bạch Mai
(900m) và bệnh viện Da Liễu (1200m)
• Gần siêu thị: Siêu thị Thành Đô (300m), Siêu thị fivimart(1000m)…