CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY PACIFIC
2.2.2. Quy định và nguyên tắc hoạt động định giá
a) Phân loại bất động sản định giá
Bất động sản được phân ra rất nhiều loại, tuy nhiên để đảm bảo an toàn trong hoạt động định giá và tránh các vướng mắc, Công ty cổ phần sàn giao dịch BĐS Việt Nam đã quy định các loại BĐS được định giá bao gồm: Nhà biệt thự; nhà phố, căn hộ; Nhà xưởng, kho tàng; Khách sạn, Resort, nhà hàng, cao ốc; đất đai và các công trình trên đất, trang trại; các công trình công nghiệp và dân dụng khác.
b) Quy định về hoạt động định giá
Hoạt động định giá BĐS ở từng công ty, từng Ngân hàng đều có những quy định và tiêu chuẩn khác nhau. Cũng như thế, Công ty cổ phần sàn giao dịch BĐS Việt Nam cũng có quy định riêng về hoạt động định giá BĐS. Tùy vào mục đích, đối tượng định giá và khách hàng mà Công ty cổ phần sàn giao dịch BĐS Việt Nam lại có những quy định và tiêu chuẩn định giá khác nhau phù hợp với những yêu cầu, đáp ứng đòi hỏi từ đơn giản đến khắt khe nhất của khách hàng nhưng vẫn tuân theo những quy định và tiêu chuẩn định giá của Nhà nước về BĐS. Hoạt động định giá được quy định định giá theo các tuyến phố, tuyến đường của từng khu vực, từng quận. Và hồ sơ tối thiểu đối với mỗi BĐS cần định giá, công ty cổ phần sàn giao dich BĐS Việt Nam cũng có quy định riêng, cụ thể như:
Các giấy tờ cần thiết đối với khách hàng yêu cầu định giá bất động sản
- Về chứng nhận: Chứng minh nhân dân của chủ sở hữu tài sản;
- Về pháp nhân: Giấy phép thành lập doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; giấy chứng nhận đăng ký thuế (nếu có);
- Giấy ủy quyền có xác nhận của địa phương (nếu tài sản không thuộc sở hữu của khách hàng yêu cầu định giá);
- Văn bản xác nhận lưu giữ hồ sơ gốc của ngân hàng (nếu tài sản đang thế chấp vay vốn);
Giấy tờ đối với BĐS định giá là giá trị quyền sử dụng đất và công trình trên đất
- Nếu không có giấy quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà thì phải có giấy tờ sau: Giấy chứng nhận mua bán sở hữu nhà; Hợp đồng mua bán; Bản đồ hiện trạng, vị trí; Giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công; Tờ khai lệ phí trước bạ; Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành.
Giấy tờ đối với BĐS định giá là giá trị quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc Quyết định giao đất;
- Tờ khai nộp thuế quyền sử dụng đất;
- Bản đồ hiện trạng, vị trí (nếu có).
Giấy tờ đối với BĐS định giá là giá trị công trình xây dựng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công trình;
- Hợp đồng thuê đất (nếu đất thuê);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Quyết định giao, thuê đất;
- Giấy xác nhận đền bù; Biên lai đóng tiền thuê đất; Hợp đồng thi công xây dựng (nếu có);
- Giấy phép xây dựng; Tờ khai lệ phí trước bạ; Bản vẽ (thiết kế, hoàn công); Hồ sơ quyết toán (nếu có);
- Hồ sơ thiết kế; Hồ sơ quyết toán (nếu có);
- Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành.
c) Nguyên tắc hoạt động định giá tại Công ty CP sàn giao dịch BĐS Việt Nam
- Việc định giá BĐS phải dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật, tính chất, vị trí, quy mô, thực trạng của BĐS và giá thị trường tại thời điểm định giá;
- Việc định giá BĐS phải độc lập, khách quan, trung thực và tuân thủ pháp luật; - Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu có liên quan đến BĐS làm cơ sở cho việc định giá;
- Yêu cầu khách hàng trả tiền dịch vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo biểu phí quy định của V-Reex;
- Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về định giá BĐS.